Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBabenstieg 9a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22143

Tento kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt na prvom poschodí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu z roku 1970 zaujme svojím štýlovým charakterom, premysleným rozložením izieb a moderným vybavením. Podzemné parkovacie miesto dopĺňa atraktívnu ponuku celku.

Lokalita

Byt sa nachádza v obľúbenej hamburgskej štvrti Rahlstedt, zelenej a rodinne prívetivej štvrti v okrese Wandsbek. Ulica Babenstieg je pokojnou obytnou cestou s obmedzenou rýchlosťou na 30 km/h a chodníkmi po oboch stranách. Okolie je charakteristické menšími viacrodinnými a radovými domami a starostlivo udržiavanými záhradami – ideálne pre tých, ktorí si cenia harmonickú atmosféru bývania.

Infrastruktúra a služby

Autobusové zastávky aj stanica Hamburg-Rahlstedt sú vzdialené pešo len približne 500 až 700 metrov a ponúkajú rýchle spojenie do centra Hamburgu (cca 17 minút s regióvnou železnicou R10). Nakupovanie je zjednodušené – obchody ako REWE, Penny, Edeka a niekoľko pekární sú dostupné do 600 až 900 metrov. Navyše, Rahlstedt poskytuje vynikajúce miestne vybavenie: lekári, lekárne, banky, pošta, materské školy, školy a obľúbený týždenný trh sa nachádzajú väčšinou do 1 kilometra.

Príroda a voľný čas

Lokalita vyniká vysokou hodnotou pre oddych. V blízkosti sa nachádza chránená prírodná oblasť Stellmoorer Tunneltal a Höltigbaum, ktoré lákajú na prechádzky, beh či cyklistiku. Aj priamo v okolí prispievajú upravené zelené plochy a súkromné záhrady k príjemnému pocitu z bývania. Športové kluby, ihriská a krytý bazén sú pohodlne dostupné pešo alebo za pár minút na bicykli.

Doprava a okolie

Rahlstedt sa vyznačuje ustálenou komunitou, pokojným prostredím ulíc a vynikajúcim dopravným spojením. Okrem regióvnej železnice zaručujú viaceré autobusové linky a možnosť park-and-ride pri stanici Rahlstedt pohodlné a rýchle spojenie do centra Hamburgu – približne za 20 minút.

• Približne 74 m² obytného priestoru

• 3 dobre členené izby

• Prvé poschodie

• Nová elektroinštalácia v celom byte

• Nová vinylová podlaha s dreveným vzhľadom vo všetkých miestnostiach

• Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi

• Kompletné nové kúpeľne

• Podzemné parkovacie miesto

• Balkón orientovaný na juh

Byt je ideálny pre vlastných užívateľov alebo kapitálových investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť pripravenú na okamžité nasťahovanie bez potreby rekonštrukčných prác.