Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHamburg Lokstedt Hamburg 22529

Ponúkaný byt sa nachádza na začiatku ulice Kollaustrasse, v centrálnom a veľmi dobre dostupnom umiestnení v severnej časti Hamburgu, priamo na rozhraní obľúbených častí Niendorf a Lokstedt. Štvoriestrová bytová budova s 5 vchodmi (A–E) a s 8 obytnými jednotkami pre každý vchod bola postavená v roku 1964 solídnou konštrukciou a je vybavená vlastnou podzemnou garážou a výťahom.

Ponúkaný byt sa nachádza vo vchode A, v 1. poschodí a je v udržiavanom stave; elektrická inštalácia bola pred 8 rokmi kompletně zrekonštruovaná. Byt disponuje troma izbami, kuchyňou, sprchovým kúpeľňou aj južným balkónom a vyniká premysleným pôdorysom, ktorý optimálne využíva približne 68 m² obytného priestoru. Všetky obytné miestnosti majú priestranné okná, ktoré bytu zabezpečujú dostatok prirodzeného denného svetla.

Byt bol na začiatku roka čiastočne zrekonštruovaný, pričom vo všetkých obytných miestnostiach boli parkety prebrúsené a následne novohladené olejom. Byt je okamžite na nasťahovanie.

Srdcom bytu je obývacia izba s rozlohou cca 21,6 m², navrhnutá ako otvorený priestor s priamym vstupom na slnečný južný balkón. Priestranná hlavná spálňa s rozlohou cca 15,5 m² ponúka dostatočný priestor pre manželskú posteľ a veľkú skriňu. Tretia izba s cca 10,9 m² môže byť flexibilne využitá ako detská izba alebo pracovňa (home office). Samostatná kuchyňa s rozlohou cca 5,5 m² a kúpeľňa s cca 4,9 m² sú funkčne prístupné z centrálnej haly, ktorá navyše ponúka možnosť ukladania oblečenia.

K bytu patrí pivnica, podkrovie a miesto v podzemnej garáži, ktoré je súčasťou kúpnej ceny. Byt nie je zariadený a je pripravený na nasťahovanie. Vyniká nielen pre vlastné bývanie, ale aj pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú hodnotovo stabilnú nehnuteľnosť.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Venujte, prosím, pozornosť cenovej politike: kúpna cena bytu je 345 000 €. Keďže k bytu patrí miesto v podzemnej garáži v hodnote 25 000 €, celková kúpna cena je 370 000 €.

Ponúkaný byt sa nachádza v obľúbenom hamburskom štvrti Niendorf, priamo na rozhraní s Lokstedt, na centrálne umiestnenej ulici Kollaustrasse. Niendorf patrí medzi najzelenšie a najpríjemnejšie štvrte v severnom Hamburgu, ktorý je obzvlášť žiadaný vďaka vynikajúcej blízkosti k mestu a zároveň rozsiahlym rekreačným oblastiam.

Rozľahlý park Niendorfer Gehege je pešo dostupný v priebehu niekoľkých minút, čo umožňuje obyvateľom bytu vychutnať si prírodu počas dlhých prechádzok alebo športových aktivít v lese. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza pestrá ponuka obchodov pre každodenné potreby a rôzne gastronomické prevádzky. Stanica metra „Niendorf Markt“ a obľúbené nákupné centrum „Tibarg Center“ s množstvom obchodov, lekárov, lekární a bánk sú dosiahnuteľné v krátkom čase.

V bezprostrednej blízkosti bytu je tiež viacero autobusových liniek, ktoré poskytujú veľmi dobré dopravné spojenie s hamburským centrom a prilehlými štvrťami. Rovnako aj celonárodne známa univerzitná nemocnica Eppendorf (UKE) a hamburské letisko sú rýchlo dostupné. V priamej blízkosti sa nachádzajú rôzne školy, materské školy a športové kluby, napríklad tenisové či futbalové kluby.

Poloha bytu umožňuje spojiť výhody mestského života so všetkými krátkymi vzdialenosťami, a zároveň využiť blízkosť zelených oáz, ako je turistická cesta Kollau. Vynikajúce je aj spojenie s diaľnicou A7, ktorú je možné dosiahnuť za približne 5 minút, čo robí polohu obzvlášť atraktívnou pre dojížďajúcich.

Veľmi dobre dispozíciou navrhnutý byt disponuje udržiavaným vybavením a vďaka svojej prírodnej lokalite ponúka vysoký rekreačný potenciál. Osobitým lákadlom je parkety z masívneho dreva, ktoré boli vo všetkých obytných miestnostiach a v hale čerstvo prebrúsené a novohladené olejom. Tento podlahový materiál vnáša do bytu útulnú a zároveň nadčasovú atmosféru.

Kuchyňa, vybavená dolnými a hornými skriňami, ponúka veľa úložného priestoru a je vybavená bežnými elektrospotrebičmi, medzi ktoré patrí rúra s glazúrnou varnou doskou typu Ceran, odsávač a chladnička. Kuchyňa je navrhnutá tak, že sa podľa potreby dá zariadiť malá, útulná jedálenská zóna. Pod kuchynskou linkou je dostatok miesta pre umiestnenie umývačky riadu a práčky.

Kúpeľňa bytu je funkčne navrhnutá a vďaka kombinácii vane s integrovaným sprchovým kútom ponúka maximálnu flexibilitu pre vašu každodennú starostlivosť – či už ide o relaxačné kúpanie večer alebo rýchlu sprchu ráno. Ako vnútorný priestor je vybavená elektrickým vetraním, ktoré zabezpečuje spoľahlivú výmenu vzduchu. Sanitárne zariadenia ponúkajú pevný základ pre vaše individuálne úpravy.

K bytu patrí navyše priestranná pivnica (cca 6 m²) a samostatné podkrovia (cca 10 m²) určené na výlučné použitie, čo poskytuje mimoriadne veľkú úložnú kapacitu. Jednotlivé poschodia sú pohodlne dostupné výťahom. Ešte raz zdôrazňujeme, že k bytu patrí pivnica, podkrovie aj miesto v podzemnej garáži. Venujte, prosím, pozornosť cenovej politike: kúpna cena bytu je 345 000 €, pričom miesto v podzemnej garáži v hodnote 25 000 € je neoddeliteľnou súčasťou bytu, takže celková kúpna cena je 370 000 €.

Podlaha: Parkety z dreva v obytných miestnostiach, dlaždice v kuchyni a kúpeľni.

Predaj tejto nehnuteľnosti prebieha bez provízie a bez účasti realitného makléra priamo od vlastníka. Venujte, prosím, pozornosť cenovej politike: kúpna cena bytu je 345 000 €, pričom miesto v podzemnej garáži za 25 000 € patrí k bytu, takže celková kúpna cena dosahuje 370 000 €.

Radi si na prehliadku vyhradíme dostatok času pre vás. Preto vás žiadame – ak máte záujem – o zaslanie aktuálneho potvrdenia o financovaní alebo príslušného (kapitálového) dokladu, čo poskytne istotu obom stranám pri plánovaní. Následne dohodneme vhodný termín, aby sme vám byt mohli osobne predstaviť.