Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHamburg Tonndorf Hamburg 22045

Tento moderný 3-izbový byt s obytnou plochou cca 80,00 m² sa nachádza v prízemí viacrodinového domu z roku 2000. Byt bol postupne modernizovaný. Elektroinštalácia je 1+ s kvalitným spínačovým programom.

Internetové pripojenie je v súčasnosti možné rýchlosťou až 250 Mbit/s a bolo pripravené na optické vlákno (FTTH); spoločenstvo zverilo pripojenie optického vlákna spoločnosti Willy Tel.

K objektu patrí vnútorná veľká spoločná záhrada vrátane pieskoviska, hojdačiek a futbalového ihriska – deti sú tu vítané.

Podzemné parkovacie miesto je k dispozícii v objekte a možno si ho dokúpiť za 20 000,00 €.

Centrálny predsieň spája všetky miestnosti a víta vás premysleným pôdorysom. Veľkorysý obývací a jedálenský priestor ohromuje oknami od podlahy až po strop, ktoré zaplavujú miestnosť denným svetlom a vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru. Elegantná dlažba podčiarkuje moderný obytný ambiant, zatiaľ čo podlahové kúrenie vo všetkých izbách zabezpečuje príjemné teplo. Z obývačky sa dostanete na priestranný balkón s výhľadom na tichý, udržiavaný zadný dvor – ideálny na oddych a relaxáciu.

Vstavaná kuchyňa bola obnovená v roku 2019 a je vybavená kvalitnými značkovými spotrebičmi. Ponúka veľa úložného priestoru a priestranné pracovné dosky – perfektná pre všetkých, ktorí radi varia. Elektrotechnika bola zároveň rozšírená a zabezpečuje dostatok zásuviek na správnych miestach.

Obývacia izba zaujme dostatkom priestoru pre štýlové zariadenie. Aj odtiaľ si môžete vychutnať upokojujúci výhľad na zeleňou obklopený zadný dvor, ktorý prispieva k uvoľnenej atmosfére. Vďaka južnej orientácii si môžete raňajky na terase užívať na slnku. Záhrada taktiež môže byť prispôsobená vašim predstavám.

Okrem toho je k dispozícii aj druhá terasa v prednej časti vchodu, kde si môžete vychutnať večerné hodiny pri západe slnka.

Ďalšia izba – momentálne využívaná ako detská izba – ponúka široké možnosti využitia, napríklad ako pracovňa alebo izba pre hostí.

Kúpeľňa bola v roku 2024 zmodernizovaná a kvalitne vybavená. Nová toaleta disponuje bidetovou funkciou a batérie kúpeľňovej vane sú vybavené kvalitnými armátormi. V kúpeľni je taktiež podlahové kúrenie.

Priestorový komfort je doplnený o samostatnú pivnicu a sušiareň.

Byt sa dodáva neobsadený, termín odovzdania – po dohode.

Pred prehliadkou je na požiadanie potrebný doklad o finančnej likvidite.

Nehnuteľnosť sa nachádza v hamburskej štvrti Tonndorf, ktorá je súčasťou rozvíjajúceho sa okresu Wandsbek. Lokalita zaujme svojou úspešnou kombináciou mestského života, kvalitnej infraštruktúry a zelenej okolie. Susedstvo tvoria udržiavané rodinné domy, malé viacrodinové domy, zeleňou upravené vnútorné dvory a tiché bočné ulice – ideálne pre rodiny, pracujúcich alebo tých, ktorí hľadajú pokoj.

Byt teda ponúka atraktívnu obytnú lokalitu v dobre napojenej a príjemnej hamburskej štvrti – ideálny pre pohodlné bývanie aj ako investícia.

+ Rok výstavby: 2000

+ Energetická trieda: B

+ 80 m² obytná plocha

+ 3 izby

+ Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

+ Okna od podlahy až po strop s dvojsklom

+ Kuchyňa so značkovými vstavanými spotrebičmi

+ Elektrika podľa moderných štandardov

+ Vlastné pripojenie na nabíjanie elektromobilu alebo e-bicykla vo vnútornej záhrade

+ Veľkorysý balkón s vlastnou záhradou

+ Vlastná pivnica

+ Mesačný poplatok za bývanie 398,00 € (vrátane nákladov na kúrenie a rezervy na údržbu)

+ Lokalita v modernom a udržiavanom viacrodinovom dome

+ Služby domovníka

+ Čistenie schodiska

+ Údržba záhrady a zimná údržba

+ Možnosti nákupu a parky v bezprostrednej blízkosti