Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyMünchen Nymphenburg Bayern 80639

Výborná lokalita, zámok Nymphenburg, nový zariadený byt so záhradou – okamžité nasťahovanie alebo investícia

Bývať tu je čírom potešením, neplatí totiž, či sa sem nasťahujete sami, alebo ho ľahko prenajmete nájomníkovi. Oddýchnite si počas dlhých prechádzok v parku zámku Nymphenburg alebo si vychutnajte výborné reštaurácie a kaviarne v okolí.

Celková cena vrátane nábytku a kompletnej kuchynskej linky je 530 000 € – predaj bez provízie realitnej kancelárie.

Byt je vhodný tak pre vlastné bývanie, ako aj pre kapitálových investorov.

Pre kapitálových investorov:

Byt bol nedávno prenajatý za 1 680 € mesačne, vrátane vedľajších nákladov cca 250 € (plus elektrina) = bez energií 1 430 € mesačne, resp. 17 160 € ročne, čo predstavuje výnos približne 3,2 % ročne.

Novostavby nepatria pod nájomný cenový strop, ak boli poprvýkrát prenajímané po 1. októbri 2014!

Byty v obľúbenej lokalite Nymphenburg, v bezprostrednej blízkosti zámku Nymphenburg, sa ponúkajú veľmi zriedka a ich hodnota bude určite ďalej rásť, najmä preto, že sa takmer nevznášajú žiadne nové stavby a niektorí projektoví developeri a stavebné firmy sú aj v Mníchove v insolvencii, čo spôsobuje, že dopyt výrazne prevyšuje ponuku.

Mestská štvrť Nymphenburg patrí medzi top lokality Mníchova. Táto obľúbená štvrť má vynikajúce dopravné napojenie a ponúka vysokú kvalitu života vďaka mnohým nákupným a voľnočasovým možnostiam. Práve kvôli pôvabným starším budovám a pekným záhradám je oblasť na východnom okraji centra mimoriadne obľúbená.

Mníchovské jadro, napr. Karlsplatz Stachus, je vzdialené len približne 4 kilometre, čo znamená, že autom sa k nemu dostanete za cca 15 minút a verejnou dopravou za cca 18 minút.

Celý dom bol kompletný rekonštruovaný, s veľkou starostlivosťou o detaily, rozsiahlo modernizovaný a kompletne zariadený moderným nábytkom.

Dom získal 1. miesto v kategórii tepelnej sanácie pri Fasádnej cene.

+ slnečná západná terasa so súkromnou záhradou

+ dubový parketový podlahový povrch

+ elektrické žalúzie

+ video domofón

+ schody a obklady schodiska z kvalitného prírodného kameňa

+ premyslené usporiadanie vnútorného dvora podľa Feng Shui

+ kvalitný výťah

+ moderná, kompletne vybavená kuchynská linka

+ elegantná kúpeľňa s priehľadnou sprchou, veľkým zrkadlom a osvetlením

+ práčovňa a sušiareň v suteréne

+ Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku

+ Na požiadanie je možné zakúpiť aj individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži

V Mníchove a jeho okolí sídlia sedem spoločností zo zoznamu DAX, vrátane veľkých mien ako BMW, Allianz, Siemens alebo Infineon Technologies. Tieto čísla robia z Mníchova „DAX-hlavné mesto“ Nemecka, keďže žiadne iné nemecké mesto nehostí toľko verejne obchodovaných spoločností.

Veľké IT koncerny zo Spojených štátov majú svoje hlavné sídlo buď v Mníchove, alebo výrazne rozširujú svoju prítomnosť tam, medzi ktoré patria firmy Apple, Fujitsu, Microsoft, Google a IBM. Okrem toho aj početné stredné firmy a startupy významne prispievajú k dynamike regiónu. Spolu s 16 vysokými školami a dvoma univerzitami pôsobí tento región ako magnet, čo pomáha zvýšiť počet obyvateľov z aktuálnych 1,6 milióna na približne 1,8 milióna do roku 2030, teda o približne 4 roky, čo bude viesť k ďalšiemu rastu nájomného a kúpnych cien.