Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

2-izbový záhradný byt v Mníchove – Bogenhausen –

so súkromnou záhradou približne 70 m² | južná terasa | bez provízie | ihneď na nastěhovanie

Zriedkavé na trhu: Záhradný byt + skvelý stav + Mníchov – Bogenhausen

Tento kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt s veľkou súkromnou záhradou o rozlohe 70 m² spája tri faktory, ktoré sa v Mníchove zriedka vyskytujú naraz: lokalitu, stav a vonkajší priestor.

Žiadna rekonštrukcia, žiadne riziko – stačí sa nasťahovať a užívať si ho.

Čo vás čaká

• Približne 70 m² súkromnej záhrady – ideálna na oddych, home office v zelene alebo pre domácich miláčikov

• Slnečná južná terasa s vysokou mierou súkromia

• Svetlé, optimálne dispozíciované priestory

• Približne 30 m² veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• Moderné a kvalitne zrekonštruované – ihneď na nastěhovanie

• Energetická trieda C

• E-Check a moderný elektrický štandard

Budova a zariadenie – ekonomicky stabilné

• Žiadne oneskorenia s údržbou

• Žiadne predpokladateľné mimoriadne poplatky

• Už zmodernizované: strecha, okná, kúrenie, výťah, balkóny, podzemná garáž

• Veľmi udržiavaný obytný komplex

• Profesionálna správa budovy + domový správca

Skvelá lokalita: Mníchov – Bogenhausen

Pokojné, zelené a zároveň vynikajúco dostupné – jedna z najžiadanejších obytných lokalít na severovýchodnom Mníchove. Perfektná rovnováha medzi mestským životom a útočiskom.

Pre koho je tento byt ideálny?

• Singles a páry s nárokom

• Malé rodiny

• Investori so zameraním na hodnotnú lokalitu

• Majitelia domácich zvierat (záhrada!)

Tu získate celkový balík, ktorý sa takmer nedá nájsť:

Súkromná záhrada + skvelý stav + bezstarostná vlastnícka štruktúra.

Hlavné fakty na prvý pohľad

• 2 izby

• Prízemie so záhradou

• Približne 70 m² záhradného priestoru vrátane 8 m² terasy, 7 m² pivničného priestoru a 68 m² obytného priestoru

• Orientácia na juh

• Bez provízie priamo od vlastníka

• Ihneď dostupný

Byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších lokalít Mníchova – tichá, udržiavaná a obklopená množstvom zelene. Bývate v harmonickej štvrti, ktorá ponúka uvoľnenú atmosféru a zároveň je vynikajúco dostupná.

Obchodné možnosti, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ambulancie sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné pešo. Materské školy a školy sú tiež len niekoľko minút od bytu – ideálne pre rodiny.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca – autobusová a električková zastávka v bezprostrednej blízkosti. Autom ste rýchlo na strednom okruhu aj na diaľniciach smerom na letisko, veľtrh, centrum a do hôr.

Okolie vás láka na prechádzky a voľnočasové aktivity – parky, ihriská a rozsiahle zelené plochy sú priamo v susedstve. Miesto na bývanie, ktoré dokonale spája pokoj, komfort a mestskú dostupnosť.

Vybavenie – moderné, kvalitné a premyslené

• Priestranný, svetlý obývací priestor (cca 30 m²) s priamym prístupom na vlastnú terasu a súkromnú záhradu o približne 70 m² zelenej plochy

• Otvorená kuchyňa s novými prípojkami a inštaláciami

• Pokojná spálňa s veľkým priestorom a výhľadom do záhrady

• Praktická úložná komora v chodbe so zásuvkou a sieťovým portom (ideálna pre router/home office)

Kompletně zrekonštruovaná kúpeľňa s:

• Sprchou se sklenenou stenou a značkovými armaturami (podlahová sprchová kút)

• Umývadlom s podstavcom a zrkadlom

• Novou toaletou

• Kvalitnými obkladmi

• Novým vetracím systémom

• Vyhrievačom uterákov

⸻

Interiérové prevedenie

• Kvalitná laminátová podlaha s dreveným vzhľadom vrátane tlmiacej izolácie proti kročajným vibráciám a tepelnej izolácie

• Steny a stropy boli vyplatené, vybrúsené a tromi vrstvami prémiovej farby natreté

• Nové izbové dvere a obklady, nové vstupné dvere bytu s protihlukovou a tepelnou izoláciou

• Nový domofón

• Elektrika zmodernizovaná renomovanou firmou (FI istič, E-Check, nové vypínače a zásuvky)

• Nové vodovodné potrubia v kuchyni a kúpeľni

• Plastové okná s dvojsklom (2008) s veľmi dobrou tepelnou izoláciou

• Kúrenie na diaľkové teplo (systém obnovený v roku 2017)

• Vlastný veľký pivničný priestor

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplex)

• Telekom optická ponuka dostupná od 18.11.2025 do 30.04.2026 – do tej doby je k dispozícii linka 250 MBit/s. Ideálne pre home office!

⸻

Vonkajšie priestory – Váš vlastný malý útočisko

Záhrada je kompletne oplotená, s kvalitným dvojitým plotom vrátane vlastnej záhradnej brány. Je bezpečná, súkromná a ideálna pre majiteľov domácich zvierat.

Živý plot zaisťuje ochranu pred výhľadom a maximálne súkromie.

Novo upravená – pre ľahko udržiavaný a pekný celkový vzhľad:

• Prémiová rolovacia tráva pre ľahko udržiavanú, trvalo zelenú plochu

• Čerstvo pripravené pôdne úpravy

• Terasa s novými, kvalitnými obkladmi

• Zrezané a udržiavané živé ploty a kríky

Všetky rekonštrukčné, renovácie a záhradné práce boli vykonané odbornými firmami. Všetky materiály, farby a stavebné prvky boli starostlivo vybrané a nainštalované v odbornom obchode v prémiovej značkovej kvalite.

Dôležitá poznámka

Všetok nábytok a dekorácie slúžia výlučne na prezentáciu a nie sú súčasťou predaja. Inštalované lampy môžu byť podľa želania a za príplatok prevzaté.

Presvedčte sa sami pri rozsiahlej prehliadke, samozrejme s individuálnymi termínmi!