Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyMax-Friedlaender-Bogen 11 München Schwanthalerhöhe Bayern 80339

Die Top-2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 in München-Schwanthalerhöhe. Sehr guter Zustand. Die Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe: zentral und dennoch ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten von der Hackerbrücke und dem europäischen Patentamt entfernt.

Vynikajúci dvojizbový byt s približne 56 m² obytného priestoru sa nachádza v 3. nadpodlaží moderného viacrodinného domu z roku 2007 v Mníchove, štvrť Schwanthalerhöhe. Byt je v veľmi dobrom stave. Lokalita spája mestský život s príjemným pokojom: centrálne situovaná, no zároveň tichá, len niekoľko minút pešo od Hackerbrücke a Európskeho patentového úradu.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Innenausstattung und einen durchdachten Grundriss mit zwei abgeschlossenen Räumen, wodurch sie auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet ist. Hohe Raumdecken und bodentiefe Fenster schaffen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hochwertiges Parkett unterstreicht den eleganten Charakter der Räume.

Byt zaujme svojím kvalitným interiérovým vybavením a premysleným pôdorysom so zaistenými dvoma izbami, čo ho robí ideálnym aj pre spolubývanie. Vysoké stropy a francúzske okná od podlahy až po strop vytvárajú priestranné, svetlom zalité bývanie. Kvalitné parkety podčiarkujú elegantný charakter priestoru.

Der große, überdachte Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen Rückzugsort zum Entspannen (50 % in der Wohnfläche enthalten). Das Badezimmer verfügt über ausreichend Platz für eine Waschmaschine und ist funktional gestaltet.

Veľký, krytý balkón je orientovaný na tiché vnútorné nádvorie a ponúka miesto na ústup a relaxáciu (50 % z obytného priestoru je do neho započítaných). Kúpeľňa je priestranná, poskytuje dostatok miesta pre práčku a je funkčne zariadená.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Dank der günstigen Lage der Wohnung im Gebäude profitieren Sie zudem von vergleichsweise niedrigen Heizkosten. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Príjemný bývalý komfort zabezpečuje podlahové kúrenie na diaľkové teplo. Vďaka výhodnej polohe bytu v budove tak navyše profitujete z relatívne nízkych nákladov na vykurovanie. Výťah umožňuje pohodlný prístup do všetkých poschodí.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer gut befahrbaren Tiefgarage, sowie ein geräumiges Kellerabteil von 5qm. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde zuletzt 2026 modernisiert und ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Sie ist ab dem 01.04.2026 verfügbar.

K bytu patrí podzemné parkovacie miesto v dobre prístupnej podzemnej garáži a veľkorysné pivničné priestory s rozlohou 5 m². Celý obytný komplex je vo veľmi udržiavanom stave. Byt bol naposledy zmodernizovaný v roku 2026 a je tiež vo veľmi dobrom stave. K dispozícii je od 1. apríla 2026.

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Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe. Die unmittelbare Nähe zur Hackerbrücke sowie zum europäischen Patentamt sowie ZOB mit seinen Läden unterstreicht die hervorragende Anbindung und die Attraktivität des Standorts. Trotz der urbanen Umgebung liegt die Wohnung selbst ruhig und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeit.

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň príjemne tichej lokalite mníchovskej štvrte Schwanthalerhöhe. Bezprostredná blízkosť k Hackerbrücke, Európskemu patentovému úradu a autobusovej stanici so svojimi obchodmi podčiarkuje vynikajúce spojenie a atraktivitu lokality. Napriek mestskému prostrediu je samotný byt tichý a ponúka tak vyváženú kombináciu mestského života a možnosti ústupu.

Schwanthalerhöhe zählt zu den gefragten innerstädtischen Vierteln Münchens und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, Cafés sowie individuelle Geschäfte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Schwanthalerhöhe patrí medzi žiadané mestskej štvrte Mnícha a prekvapuje vynikajúcou infraštruktúrou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov pre každodenné potreby, rozmanité reštaurácie, kaviarne a špeciálne obchody, ktoré sú pohodlne dostupné pešo.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Über die nahegelegene S-Bahn-Station an der Hackerbrücke sowie weitere U- und Busverbindungen sind die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Doprava verejnou dopravou je optimálna: cez blízku stanicu S-Bahn pri Hackerbrücke a ďalšie metro a autobusové linky je mníchovské centrum a ďalšie mestské štvrte rýchlo a jednoducho dostupné. Hlavná stanica je vzdialená len niekoľko minút.

Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch diverse Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Flair mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Vysoká kvalita života je ešte umocnená množstvom zelených plôch a rekreačných možností v okolí, ktoré ponúkajú priestor na oddych, prechádzky a športové aktivity. Celkovo lokalita spája mestský šmrnc s vysokou kvalitou bývania a života.