Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyBrunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Diese gepflegte und voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive und risikoarme Kapitalanlage dar. Die funktionale Raumaufteilung sowie der sehr ordentliche Gesamtzustand ermöglichen einen sofortigen wirtschaftlichen Nutzen ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Tento upravený a plne vybavený 2-izbový byt predstavuje atraktívnu a riziko-minimálnu investičnú príležitosť. Funkčné rozloženie priestoru ako aj veľmi upravený celkový stav umožňujú okamžité ekonomické využitie bez dodatočných investičných nárokov.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile, planbare Mieteinnahmen. Die 94-jährige Mieterin ist langjährig wohnhaft und zeichnet sich durch ein äußerst zuverlässiges, pünktliches Zahlungsverhalten aus. Mietrückstände bestehen nicht. Für Kapitalanleger bedeutet dies laufende Erträge ohne Leerstandsrisiko oder Verwaltungsaufwand.

Byt je v súčasnosti prenajatý a generuje stabilné a plánovateľné príjmy z nájmu. 94-ročná nájomníčka býva už dlhodobo a vyznačuje sa mimoriadne spoľahlivým a dochvíľnym platobným správaním. Žiadne nájomné oneskorenia nevznikajú. Pre kapitálových investorov to znamená priebežné príjmy bez rizika prázdnoty alebo administratívnej záťaže.

Ein besonderer Vorteil liegt in der klaren Perspektive: Ab dem Jahr 2027 ist eine Neuvermietung möglich. Damit eröffnet sich mittelfristig erhebliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau oder zur strategischen Neuausrichtung (z. B. Eigennutzung oder Weiterveräußerung).

Osobitnou výhodou je jasná perspektíva: od roku 2027 je možný nový prenájom. To predstavuje strednodobý potenciál na prispôsobenie sa aktuálnej úrovni trhu alebo na strategickú zmenu zamerania (napr. vlastné využitie alebo ďalší predaj).

Die Kombination aus sofortiger Einnahmesicherheit, kalkulierbarem Risiko und zukünftiger Wertsteigerungsoption macht diese Wohnung zu einer soliden und zugleich flexiblen Investition – ideal für Anleger, die Substanz, Verlässlichkeit und Entwicklungspotenzial in einem Objekt vereinen möchten.

Kombinácia okamžitej finančnej istoty, kalkulovateľného rizika a budúcej možnosti zhodnotenia robí z tohto bytu solídnu a zároveň flexibilnú investíciu – ideálnu pre investorov, ktorí chcú v jednom objekte skombinovať hodnotu, spoľahlivosť a rozvojový potenciál.

Die Wohnung liegt in Brunnthal, umgeben von einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die zugleich eine hervorragende Nähe zu München bietet. Naherholungsgebiete, grüne Flächen und Spazierwege sind bequem erreichbar und bieten die perfekte Balance aus Ruhe und städtischer Nähe.

Byt sa nachádza v Brunnthale, obklopený pokojnou a upravenou lokalitou, ktorá zároveň ponúka vynikajúcu blízkosť k Mníchovu. Rekreačné oblasti, zelené plochy a prechádzkové cesty sú ľahko dostupné a ponúkajú dokonalú rovnováhu medzi pokojom a mestskou blízkosťou.

Die Anbindung an die S-Bahn und den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – München ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Sportangeboten und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Doprava zázemia cez prímestskú električku a verejnú dopravu je optimálna – Mníchov je dostupný len za pár minút. Zároveň môžete využívať množstvo možností voľnočasových aktivít, športových ponúk a kultúrnych zariadení v okolí. Materské školy, školy a zdravotná starostlivosť sú dobre dostupné, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Nahversorger und Infrastruktur

Alle täglichen Bedürfnisse lassen sich bequem decken: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzliche Freizeit- und Gastronomieangebote runden das Infrastrukturangebot ab, sodass Komfort und Lebensqualität in Brunnthal keine Wünsche offenlassen.

Obchody v okolí a infraštruktúra

Všetky denné potreby sú ľahko zabezpečiteľné: supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie a banky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Doplnkové voľnočasové a gastronomické možnosti dopĺňajú ponuku infraštruktúry, takže komfort a kvalita života v Brunnthale nenaznačujú žiadne kompromisy.

Bemerkung zur Ausstattung

Die Wohnung ist voll ausgestattet: hochwertige Einbauküche, moderne Sanitäreinrichtungen und gepflegte Böden. Helle Räume und eine intelligente Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ob Eigennutzung oder Vermietung – hier stimmt die Qualität bis ins Detail.

Poznámka k vybaveniu

Byt je plne vybavený: vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa, moderné hygienické zariadenia a upravené podlahy. Svetlé izby a inteligentné rozloženie priestoru vytvárajú príjemný pocit z bývania. Či už ide o vlastné bývanie alebo prenájom – tu kvalita sedí do detailov.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf langfristige Sicherheit legen. Die bestehende Mieteinnahme bietet Planbarkeit, während ab 2027 die Möglichkeit zur Neuvermietung besteht. Brunnthal ist ein familienfreundlicher, lebendiger Ort, an dem man die Ruhe des Grünen und die Vorteile der Stadt perfekt kombinieren kann.

Tento objekt je ideálny pre kapitálových investorov alebo pre tých, ktorí plánujú vlastné využitie a kladú dôraz na dlhodobú istotu. Súčasný nájom prináša plánovateľné príjmy, pričom od roku 2027 existuje možnosť nového prenájmu. Brunnthal je rodinne prívetivé, živé miesto, kde možno perfektne skombinovať pokoj zelene s výhodami mestského života.

Attraktives Investment mit sicherem Cashflow & klarer Perspektive

Atraktívna investícia s istým cashflow a jasnou perspektívou.