Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tento 2-izbový byt v adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mníchov, presvedčí ako atraktívna investícia s výnosom približne 4,48 %.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacerobytného domu z rokov 1960/1961 a ponúka na 61 m² obytného priestoru funkčnú, dobre prenajímateľnú dispozíciu. Vďaka jasnému rozdeleniu miestností je objekt ideálny pre jednotlivcov, páry alebo dojíždzajúcich pracovníkov.

Mesačný nájom bez zahrnutého vykurovania je 1 750 €, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov, ktorí kladú dôraz na stabilné príjmy a udržateľnú prenajateľnosť v etablovanej mnichovskej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Tegernseer Landstraße 178a v juhovýchodnej časti mníchovskej štvrti Obergiesing-Fasangarten, jednej z najžiadanejších a zároveň tradičných obytných častí hlavného mesta.

Giesing sa vyznačuje vyvinutou štruktúrou, veľmi dobrou občianskou vybavenosťou a vynikajúcim spojením s mestskou hromadnou dopravou. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie lekárov, ako aj kaviarne a reštaurácie pre každodenné potreby.

Doprava verejnou dopravou je výborná: stanice metra, autobusov aj električiek sú dostupné pešo a umožňujú rýchle spojenie do centra Mníchova, ako aj k dôležitým pracovným a univerzitným lokalitám. Aj autom je lokalita optimalne napojená vďaka blízkosti k Mittleren Ring.

Priestor na oddych a voľný čas ponúkajú nedaleké brehy rieky Isar, Perlacher Forst a rôzne športové a zelené plochy, čo robí štvrť obzvlášť atraktívnou pre jednotlivcov, páry a pracujúcich.

Kombináciou mestskej infraštruktúry, stabilného dopytu po bývaní a dlhodobej rastúcej hodnoty patrí Giesing medzi solídne a perspektívne obytné lokality Mníchova – ideálne pre udržateľnú investíciu.

Byt je v udržiavanom a modernom stave a ponúka vybavenie, ktoré vyhovuje požiadavkám ako vlastných užívateľov, tak aj investorov.

Obývací a spálňový priestor je vybavený ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou, ktorá vytvára svetlú a príjemnú atmosféru. Zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a funkčne zapadá do dispozície.

Kúpeľňa disponuje vaňou a oknom, čo zaisťuje prirodzené vetranie a príjemné svetelné podmienky.

Medzi ďalšie vybavenie patrí balkón, ktorý ponúka dodatočný komfort bývania, a tiež sklepné priestory pre dodatočné úložné možnosti. V byte sú inštalované aj prístroje na detekciu dymu.

Budova je vybavená tepelnou izoláciou fasády pomocou systému omietky. Navyše boli nainštalované moderné plastové okná s tepelnou a zvukovo izolačnou dvojsklovou výplňou, čo prispieva k vysokej energetickej účinnosti a príjemnému obytnému prostrediu.

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe, ktorý vytvára solídny a uprataný celkový dojem.