Predaj bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyMünchen Giesing Bayern 81543

Vitajte vo vašom novom útočisku priamo v centre Mníchova. Toto moderné prízemné štúdio v ocenenom štvrte Living Isar spája eleganciu s najvyššou kvalitou života. Vďaka umiestneniu v prízemí si užijete krátke vzdialenosti a bezbariérový pocit z bývania.

Srdcom apartmánu je otvorený, priestranne osvetlený obytný a spálňový priestor. Vďaka posuvným oknom od podlahy po strop sa výhľad priamo rozprestiera do starostlivo upraveného, pokojného vnútorného dvora. Tu bývate úplne izolovaní od ruchu mesta, bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod urbanistickej polohy.

Byt je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako lukratívna investícia.

Pre kapitálových investorov:

Byt bol naposledy prenajatý za 1 680 € vrátane poplatkov vo výške približne 170 € a elektriny okolo 50 € – čistý nájom približne 1 460 € mesačne, respektíve ročne 17 520 €. V pomere k kúpnej cene 498 000 € to predstavuje návratnosť 3,5 %.

Novostavby nepatria pod obmedzenia nájomného, pokiaľ boli poprvýkrát prenajaté po 1. októbri 2014!

Byty v obľúbenej lokalite priamo pri rieke Isar sa ponúkajú veľmi zriedkavo a určite budú naďalej na hodnote rásť.

V rovnakom objekte sú tiež ponúkané ďalšie 2 apartmány, taktiež v prízemí so slnečnou terasou smerom k pokojnému vnútornému dvoru, pričom jeden je približne o 2 m² menší a druhý väčší. Predajná cena na vyžiadanie.

Lokalita je absolútnym vrcholom: Untergiesing patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné oblasti Mníchova vďaka prvej triednej polohe priamo pri rieke Isar.

Čistá príroda: Len pár krokov vás delí od brehov rieky Isar. Či už ide o ranný beh, piknik na Flaucheri alebo dlhé prechádzky – príroda je vaším priamym susedom.

Štvrť „Living Isar“ je navrhnutá ako autámiestne zóna a ponúka vysokú kvalitu pre pobyt. Kaviarne, reštaurácie a obchody pre bežné potreby sú dostupné pešo.

Stanice metra (napr. Candidplatz alebo Kolumbusplatz) a autobusové linky vás za menej ako 10 minút dopravia priamo do centra Mníchova.

Vybavenie presvedčí svojou odolnosťou a najkvalitnejšími materiálmi:

+ Novostavba: rok výstavby 2022

+ Okna od podlahy po strop pre svetlú, priateľskú atmosféru

+ Luxusné parkety z pravého dreva

+ Podlahové kúrenie

+ Slnečná terasa smerom k pokojnému vnútornému dvoru

+ Nová vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

+ Bezprovízny predaj priamo od vlastníka

+ Moderná sprchacia kúpeľňa s veľkoformátovými obkladmi

+ Kvalitné značkové batérie

+ Energetická norma KfW 55

+ Trojitostranné zasklenie okien

+ Elektrické rolety pre súkromie a tienidlo

+ Výťah z podzemnej garáže až do prízemia

+ Teplá centrálna kúrenie cez diaľkové teplo

+ Samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži s možnosťou prípravy na elektromobilitu

+ Moderný videointercom

+ Vlastný sklep

+ Spoločná miestnosť pre bicykle

+ Okamžité nasťahovanie alebo lukratívne prenájom ako investícia

V Mníchove a okolí sídli sedem spoločností zo zoznamu DAX, medzi nimi významné mená ako BMW, Allianz a Siemens alebo Infineon Technologies. Toto robí z Mníchova "hlavné mesto DAXu" v Nemecku, keďže žiadne iné nemecké mesto nehostí toľko verejne obchodovaných spoločností.

Veľké americké IT spoločnosti majú svoje hlavné sídlo buď v Mníchove, alebo tu výrazne rozširujú svoju prítomnosť – medzi nimi patria firmy ako Apple, Fujitsu, Microsoft, Google a IBM. Avšak aj množstvo stredne veľkých podnikov a startupov významne prispievajú k dynamike regiónu, čo v spolupráci so 16 vysokými školami a dvoma univerzitami funguje ako magnet a prispieva k nárastu počtu obyvateľov z aktuálnych 1,6 milióna na 1,8 milióna obyvateľov do roku 2030, teda približne o 200 tisíc za 4 roky, čo povedie k ďalšiemu rastu nájomného a predajných cien.