Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyRehbachstraße 42, , Porýnie-Falcko

Táto prémiovo zrekonštruovaná 2-izbová kondominium v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacdomového domu predstavuje atraktívnu príležitosť pre kapitálových investorov. Byt sa predáva bez provízie priamo od vlastníka a vzhľadom na jeho okamžite osídľovateľný stav, žiadanú veľkosť bytu a bezbariérový prístup je ideálny na prenájom.

V rámci kompletnej rekonštrukcie boli okrem iného obnovené kúpeľňa, podlahy, steny a stropy, vnútorné dvere, radiátory, ventily aj ističovňa. Kupujúcemu týmto spôsobom v krátkodobom horizonte nevzniká žiadna dodatočná rekonštrukčná práca.

Svetlý obývací priestor s oknami od podlahy vytvára príjemnú atmosféru. Osobitým lákadlom je veľká, krytá terasa s výhľadom do zelene, ktorá ešte viac zvyšuje atraktivitu bytu. Súčasťou ponuky je aj vlastná pivnica a parkovacie miesto. Vďaka bezbariérovému prístupu a dvom výťahom oslovuje objekt široké spektrum nájomníkov a poskytuje dlhodobo veľmi dobrú prenajímateľnosť.

Pri realisticky dosiahnuteľnom čistom nájme približne 880 € mesačne za byt a okolo 35 € za parkovacie miesto vzniká mesačný celkový čistý nájom približne 915 €. Realisticky dosiahnuteľný čistý nájom možno bezprostredne doložiť prostredníctvom porovnateľných prenájmov v rovnakej budove u susedov.

Najdôležitejšie ukazovatele v prehľade:

• Kúpna cena: 235 000 €

• Čistý nájom bytu: cca 880 € / mesiac

• Čistý nájom parkovacieho miesta: cca 35 € / mesiac

• Celkový čistý nájom: cca 915 € / mesiac

• Ročný čistý nájom: cca 10 980 €

• Hrubá výnosnosť: cca 4,67 %

• Mesačné poplatky na správu domu: 297 € / mesiac

• Z toho prenosné na nájomcu: 205 € / mesiac

• Z toho neprenosné: 92 € / mesiac

Kombinácia zrekonštruovanej substancie, solídnej prenajímateľnosti, bezbariérového prístupu, výťahu, terasy a parkovacieho miesta robí z tohto bytu zaujímavú kapitálovú investíciu s dlhodobým prenajímateľným potenciálom.

Byt sa nachádza na západnom okraji Neuhofen, v bezprostrednej blízkosti kúpeľného jazierka „Steinerne Brücke“ a prilehlého rekreačného územia. Lokalita spája pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou.

Cez cestu B9 existujú rýchle spojenia do Ludwigshafenu, Mannheimu a Speyeru. Autobusová zastávka sa nachádza len niekoľko minút pešo a tiež ponúka výborné spojenie s verejnou dopravou.

Mnohé zariadenia každodenných potrieb sú pohodlne dostupné. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú okrem iného pekáreň, supermarkety, pošta, banka, čerpacia stanica, fitness centrum a ďalšie nákupné možnosti. V okolí sú tiež dostupní lekári, materské školy a základná škola.

Byt bol v rámci kompletnej rekonštrukcie kvalitne zmodernizovaný a ponúka vybavenie, ktoré je atraktívne ako pre nájomcov, tak aj pre kapitálových investorov.

Medzi vybavenie patria okrem iného:

• 2-izbový byt s približne 67,5 m² obytného priestoru

• Prvý nástup po kompletnej rekonštrukcii

• Svetlý obývací priestor s oknami od podlahy

• Veľká, krytá terasa s výhľadom do zelene

• Moderná kúpeľňa s walk-in sprchou

• Možnosť nastaviteľného LED osvetlenia

• Obnovené podlahy, steny a stropy

• Obnovené vnútorné dvere

• Obnovené radiátory a ventily

• Obnovená ističovňa

• Vlastná pivnica

• Parkovacie miesto

• Bezbariérový prístup

• Pohodlná dostupnosť cez dva výťahy

• Predaj bez provízie