Prenájom bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyKreuzstein Straße 9 Nürnberg Schweinau Bayern 90438

Diese lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch einen eleganten Vinylboden in heller Holzoptik und freundlich geflieste Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung.

Der im Westen der Stadt gelegene Nürnberger Stadtteil Schweinau zählt zu den gefragten Wohngegenden der Metropolregion. Dank seiner innenstadtnahen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur zieht Schweinau Menschen aller Altersgruppen an – vom Studierenden bis zur Familie.

In puncto Nahversorgung lässt Schweinau kaum Wünsche offen: Supermärkte wie Rewe, Edeka oder Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen lokale Fachgeschäfte und traditionelle Bäckereien für eine angenehme Einkaufskultur. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf der Schweinauer Hauptstraße, wo regelmäßig frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden. Wer eine größere Auswahl sucht, ist in wenigen Fahrminuten im Plärrer Center – einem Einkaufszentrum mit Drogerien, Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer ausgezeichnet. Mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 (Haltestellen „Schweinau“ und „St. Leonhard“) erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtgebiete. Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Straßenbahnverbindungen, die Schweinau zuverlässig mit anderen Teilen der Stadt verknüpfen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnnetzen bietet.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Volkspark West ist ein beliebter Treffpunkt zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Kulturinteressierte genießen die Nähe zur historischen Altstadt und zum Staatstheater Nürnberg. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Fitnessstudios, Sportvereine und das nahegelegene Westbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Entspannung. Familien mit Kindern freuen sich über zahlreiche Spielplätze im Stadtteil.

Auch im Bereich Bildung ist Schweinau bestens aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita St. Leonhard sowie die evangelische Kita an der Schweinauer Straße. Die Grundschule St. Leonhard sorgt für einen gelungenen Schulstart, während weiterführende Schulen wie das Sigena-Gymnasium oder die Johann-Pachelbel-Realschule ebenfalls gut erreichbar sind. Für Studium oder berufliche Qualifikation stehen die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und die Volkshochschule mit ihrem breiten Kursangebot zur Verfügung.

Schweinau überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer zentrumsnah wohnen und dennoch den lebendigen Charakter eines gewachsenen Stadtteils genießen möchte, ist hier genau richtig.

Der moderne Neubau entspricht dem KfW 40 Standard und überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz sowie zahlreiche innovative Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die besonders energieeffizient arbeitet und nachhaltige Technik bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten zahlreiche Extras:

Eine exklusive Einbauküche mit modernen Großgeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Der Designvinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Im Badezimmer schaffen elegante Designfliesen im Format 60x60 cm ein modernes und stilvolles Ambiente. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtregulierung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.

Dieser Neubau verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und einer hochwertigen Innenausstattung – so entsteht ein rundum attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert.

Besichtigungstermine & Hinweise

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der angebotenen Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass derzeit – auf Wunsch des Eigentümers – ausschließlich Mietinteressenten berücksichtigt werden können, die die Mietzahlung eigenständig leisten. Wir danken für Ihr Verständnis.

Besichtigungstermine vergeben wir individuell – gerne nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen oder zur Terminabstimmung kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Bei Online-Anfragen bitten wir um die Angabe einer Telefonnummer, um bei Rückfragen zügig mit Ihnen in Kontakt treten zu können.

Vielen Dank und freundliche Grüße

Ihr P&P Team

--------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Tieto byty naplnené svetlom oslovia svojou elegantnou vinylovou podlahou s jemnou drevenou optikou a príjemne obloženými kúpeľňami. V vybavení nájdete modernú vstavanú kuchyňu so všetkými veľkými elektrospotrebičmi. Pre príjemnú obyvateľskú klímu zabezpečuje podlahové kúrenie.

Štvrť Schweinau, ktorá sa nachádza na západnom okraji Norimbergu, patrí medzi veľmi žiadané rezidenčné oblasti metropolregiónu. Vďaka svojej centrálnej polohe blízko centra, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a rozmanitej infraštruktúre pritiahne Schweinau ľudí všetkých vekových kategórií – od študentov po rodiny.

Čo sa týka vybavenia pre každodenné potreby, Schweinau nespúšťa žiadne priania: súpermarkety ako Rewe, Edeka či Lidl sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho lokálne špecializované obchody a tradičné pekárne prispievajú k príjemnej nákupnej kultúre. Osobitým lákadlom je týždenný trh na hlavnej ceste Schweinau, kde sa pravidelne ponúkajú čerstvé potraviny a regionálne špeciality. Kto hľadá väčší výber, nájde ho v niekoľkých minútach jazdy v Plärrer Centre – nákupnom centre s drogériami, reštauráciami a množstvom obchodov.

Dopravná dostupnosť je výborná nielen pre verejnú dopravu, ale aj pre automobilistov. S linkami metra U2 a U3 (zastávky „Schweinau“ a „St. Leonhard“) sa rýchlo dostanete do centra Norimbergu aj do ďalších častí mesta. Doplnku ponuky slúžia aj autobusové a električkové linky, ktoré spoľahlivo prepoja Schweinau s ostatnými časťami mesta. Aj hlavná železničná stanica je dostupná za krátky čas – čo je veľkou výhodou pre dochádzajúcich. Automobilisti potom profitujú z blízkosti Südwesttangente, ktorá umožňuje priamu dopravu do okolitých miest a diaľničných sietí.

Okolie ponúka nespočetné možnosti na oddych a voľný čas. Volkspark West je obľúbeným miestom na prechádzky, beh či piknik. Pre milovníkov kultúry je zaujímavá blízkosť historického starého mesta a Štátneho divadla Norimbergu. Aj športovo založení si nájdu, čo ich poteší: fitness centrá, športové kluby alebo nedaleký bazén Westbad ponúkajú rôzne možnosti pre pohyb a oddych. Rodiny s deťmi ocenia množstvo detských ihrísk v tejto štvrti.

Aj v oblasti vzdelávania je Schweinau veľmi dobre zastúpené. Nachádza sa tu niekoľko materských škôl, medzi inými aj materská škola St. Leonhard a evanjelická materská škola na Schweinauer Straße. Základná škola St. Leonhard zabezpečuje úspešný štart školských rokov, pričom stredné školy ako Sigena-Gymnasium alebo Johann-Pachelbel-Realschule sú taktiež výborne dostupné. Pre vysokoškolské štúdium alebo odbornú kvalifikáciu sú k dispozícii Technická univerzita Norimbergu Georg Simon Ohm a škola pre dospelých s bohatou ponukou kurzov.

Schweinau zaujme úspešnou kombináciou mestského života, vynikajúcej infraštruktúry a bohatých možností na voľnočasové aktivity. Kto túži bývať blízko centra a zároveň si vychutnať živú atmosféru ustálenej štvrte, je tu presne na správnom mieste.

Moderná novostavba spĺňa štandard KfW 40 a zaujme svojou vysokou energetickou efektívnosťou a množstvom inovatívnych vybavovacích prvkov, ktoré garantujú najvyšší komfort bývania.

Ohrev a príprava teplej vody prebiehajú vďaka modernej kogenerácii, ktorá pracuje mimoriadne efektívne a ponúka udržateľnú techniku.

Pre dodatočný komfort zabezpečuje budovu vlastná podzemná garáž.

Svetlom naplnené byty sú vysoko kvalitne vybavené a ponúkajú množstvo extra prvkov:

Exkluzívna vstavaná kuchyňa s modernými veľkými spotrebičmi je už zahrnutá v cene prenájmu. Dizajnová vinylová podlaha s drevenou optikou dodáva priestorom teplú atmosféru, je zároveň nenáročná na údržbu a odolná. V kúpeľni elegantné dizajnové obklady vo formáte 60x60 cm vytvárajú moderné a štýlové prostredie. Pre bezpečnosť a komfort je zabezpečený video interkom. Elektrické rolety umožňujú jednoduchú reguláciu svetla, zatiaľ čo podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach zaisťuje príjemné teplo.

Táto novostavba spája modernú architektúru s udržateľnou technikou a vysoko kvalitným vnútorným vybavením – čím vzniká celkovo atraktívny domov s vysokou hodnotou bývania.

Obhliadky & Poznámky

Tešíme sa na Váš záujem o ponúkaný byt.

Prosím, vezmite na vedomie, že v súčasnosti – na požiadanie vlastníka – môžu byť zohľadnení iba nájomníci, ktorí sú schopní samostatne zabezpečiť platbu nájmu. Ďakujeme za pochopenie.

Termíny obhliadok prideľujeme individuálne – radi sa dohodneme.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu nás prosím kontaktujte priamo.

Pri online dopytoch prosíme o uvedenie telefónneho čísla, aby sme Vás mohli v prípade otázok rýchlo kontaktovať.

Ďakujeme a prajeme pekný deň,

Váš tím P&P