Predaj bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyAngererstr. 4 München Schwabing Bayern 80796

TU SI SA BUDETE CÍTIŤ DOMA!

Veľmi svetlý a šarmantný 2-izbový byt v srdci Schwabingu. S približne 33 m², vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a moderným vybavením je ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktorí milujú mestský život.

Osvietené izby a slnečná loggia vytvárajú útulnú a pohodlnú atmosféru. Moderné vybavenie a komplexná rekonštrukcia zaručujú, že sa tu hneď budete cítiť ako doma.

Byt disponuje 1 obývacou izbou, 1 spálňou, 1 kúpeľňou s dažďovou sprchou, 1 kuchyňou (bez kompletnej vybavenosti) a 1 loggiou so zárukou slnečného svetla.

Jedno pivnicové úložisko dopĺňa kompletnú ponuku.

Predaj prebieha súkromne, preto nie je účtovaný žiadny poplatok sprostredkovateľovi.

Byt sa nachádza v najlepšej lokalite v srdci Mníchova-Schwabing – jednej z najobľúbenejších a najživších mestských štvrťí. Tu sa mestský život stretáva s historickým šarmom: početné reštaurácie a malé obchody formujú obraz ulíc a dodávajú štvrti jej jedinečnú atmosféru.

Centrálny umiestnenie ponúka krátke trasy ku všetkému, čo robí Mníchov výnimočným. Univerzita, Anglická záhrada aj Münchner Freiheit sú dostupné pešo alebo na bicykli za pár minút. Obchody pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rovnako aj linky metra, autobusu a električiek s ideálnym spojením do centra a všetkých dôležitých bodov.

Vďaka kombinácii mestského umiestnenia, kultúrnej rozmanitosti a vynikajúcej infraštruktúry je byt ideálny ako pre bývateľov, tak aj pre investorov – lokalita s trvalo vysokým dopytom a veľmi dobrým rastom hodnoty.

• Bytová plocha: cca 33 m²

• Izby: 2

• Lokalita: veľmi centrálny, pokojný a udržiavaný obytný komplex

• Stav: zrekonštruovaný (február 2026)

– Kvalitné parkety z masívneho dreva a svetlé, moderné dlaždice

– Elektroinštalácia: nové vypínače a zásuvky značky Busch & Jäger, ako aj moderná ističová skriňa s chráničom prúdu (FI)

– Moderné, biele podlahové lišty

– Kompletná rekonštrukcia kúpeľne s dažďovou sprchou, toaletou od Villeroy & Boch, umývadlom s podstavcom a dodatočným pripojením pre práčku

– Nové, moderné vnútorné dvere s vhodnými obrubami

– Moderné loft-sklenené posuvné dvere s vnútorným oknom pre svetlý, otvorený pocit priestoru

– Nová, veľká fasáda okien – trojitá sklenená izolácia a energeticky efektívne

• Loggia: slnečná loggia s výhľadom do zelene

• Pivnicové úložisko: priestranné úložisko v pivnici pre dodatočný priestor

Budova by mala byť ešte tento rok pripojená na diaľkový ohrev. Náklady budú úplne pokryté z rezerv a prinesú výrazné zlepšenie energetickej triedy.