Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81369

Popis objektu

Tento atraktívny 2-izbový byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome v žiadanej mníchovskej štvrti Sendling-Westpark. Byt sa nachádza v nadzemnom prízemí a po rozsiahlej modernizácii sa prezentuje v excelentnom stave.

Nehnuteľnosť je vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj ako zaujímavá investícia. Obzvlášť pri špeciálnom prenájme je dosiahnuteľná nájomná výnosnosť cez 5 %.

Premyslený pôdorys s približne 51 m² obytných priestorov, otvorenou kuchyňou, dobre navrhnutou spálňou a balkónom vytvára príjemnú a modernú atmosféru bývania. Existujúca vstavaná kuchyňa je už vybavená vysoko kvalitnými elektrospotrebičmi, medzi ktorými sú umývačka riadu, chladnička a mraznička, a dokonale zapadá do konceptu bývania.

Obzvlášť stojí za zdôraznenie orientácia bytu k tichému vnútornému dvoru na východnej strane, čo zabezpečuje príjemné ranné slnečné svetlo a pokojnú obytnú atmosféru.

Kvalitná dubová parketa vo vidieckom štýle podlahového krytu v obývacej, spálni a kuchynskom priestore zdôrazňuje štýlový charakter bytu. Kúpeľňa a celý byt boli v roku 2025 úplne zrekonštruované a pôsobia so súčasným, moderným vybavením.

Vďaka pokojnej lokalite a funkčnému pôdorysu je byt ideálny pre jednotlivcov a páry. Takisto je zaujímavý aj pre investorov vzhľadom na atraktívnu polohu a vynikajúcu prenajímateľnosť.

Stanica metra Harras je dostupná pešo za niekoľko minút chôdze. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, lekární a rôznych možností voľnočasových a rekreačných aktivít.

Výbava a obytné prednosti:

- približne 51 m² obytných priestorov s premysleným pôdorysom

- otvorená kuchyňa so vstavanou linkou vrátane kvalitných elektrospotrebičov (umývačka riadu a chladnička s mrazničkou)

- premyslená spálňa

- slnečný balkón

- pokojná orientácia k vnútornému dvoru na východ so príjemným ranným osvetlením

- dubová parketa vo vidieckom štýle podlahového krytu v obývacej, spálni a kuchynskom priestore

- moderná kúpeľňa, úplne zrekonštruovaná v roku 2025

- umiestnenie v nadzemnom prízemí s iba niekoľkými schodmi

Lokalita

Sendling-Westpark patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v juhozápadnej časti Mníchova – a to z dobrého dôvodu. Táto štvrť spája pokojné, prírode blízke bývanie s bezprostrednou blízkosťou k pulzujúcemu mestskému životu.

Obzvlášť výrazný je rozľahlý Westpark – veľkorysá zeleňová plocha, ktorá ponúka ideálne podmienky pre prechádzky, športové aktivity a kultúrne podujatia. Udržiavané cesty vedú pestrými záhradnými oblasťami, pričom kaviarne a tradičné pivné záhrady pozývajú na oddych a relax. Tak vzniká dokonalé spojenie prírody, oddychu a mestského životného štýlu.

Vynikajúca infraštruktúra zabezpečuje krátke vzdialenosti a optimálne dopravné spojenie.

MHD: Zastávka Harras s pripojením na linku metra U6 a S-Bahn S7 je vzdialená len približne 400 metrov pešo. Autobusová zastávka Johann-Clanze-Straße sa nachádza len asi 250 metrov ďaleko a poskytuje spojenie s viacerými autobusovými linkami.

Automobil: Aj autom je lokalita vynikajúco dostupná. Blízke pripojenie na Stredný okruh, vzdialené asi 500 metrov, umožňuje rýchly prístup do centra Mníchova a k hlavným dopravným ťaziskám smerujúcim k Alpám.

V okruhu približne troch kilometrov sa nachádzajú všetky zariadenia pre každodenné potreby – supermarkety, lekárne, ordinácie, materské školy a školy. Ponuka je doplnená o množstvo športových a voľnočasových príležitostí.

- Moderná kúpeľňa s komfortným vybavením: vysoko kvalitne vykonaná, s integrovaným podlahovým kúrením, prípojkou pre práčku, podlahovo až po strop chôdznou sprchou a sprchovou hlavicou s efektom dažďa

- Elegantná nová podlaha: dubová parketa s dĺžkou 2,2 m v štýlovom formáte vidieckych paneľových dosiek

- Modernizovaný interiér: všetky vnútorné dvere boli nahradené novými

- Úplne zrekonštruovaná elektroinštalácia vrátane moderného mediálneho rozdeľovacieho boxu

- Nová vstavaná kuchyňa s umývačkou riadu, chladničkou a mrazničkou, indukčnou sklokeramickou platňou a rúrou

- Elektrické žalúzie vo všetkých miestnostiach

- Nové moderné radiátory

- Sklenený prvok nad dverami do spálne vedúcimi na chodbu, ktorý zabezpečuje denné osvetlenie v chodbe

Parkovacie miesto pre automobil je možné dohodnúť v priľahlých objektoch.