Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyFreiburg Rieselfeld Baden-Württemberg 79111

Willy-Brandt-Allee, 79111 Freiburg

Tento atraktívny 2-pokojový byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu (postaveného v roku 1998) s nízkoenergetickou technológiou. Budova má celkovo 793 m² obytných a vonkajších priestorov a ponúka vynikajúcu infraštruktúru a vysoký štandard bývania. Byt je prispôsobený pre osobné vozíčkarov, pretože je k dispozícii dodatočný prístup.

Výťah, podzemná garáž, priestor na uskladnenie bicyklov a miesta pre kočík zabezpečujú komfortné každodenné presuny. Vďaka zelenej lokalite, blízkosti obchodov a optimálnemu spojeniu verejnou dopravou si tu možno užívať pokojný a príjemný život.

________________________________________

Prehľad bytu

• Obytná plocha: 59,22 m²

• Izby: 2

• Poschodie: 3. poschodie (s výťahom)

• Orientácia: Južný balkón s dodatočne inštalovaným skleneným prístreškom

• Veľmi svetlé miestnosti vďaka viacerým oknám v obývačke, kuchyni aj spálni

• Interiérovo umiestnená kúpeľňa s vaňou a toaletou, efektívny ventilačný systém

• Praktická spiatočná komora/skladací priestor v chodbe

• Smart regulácia kúrenia cez nástenný smartmeter

• Kuchyňa s elektrospotrebičmi vrátane

Okrem bytu nájdete:

• Vlastnú pivničnú miestnosť s priestorom pre práčku a sušičku

• Miestnosť na bicykle v prístavbe

• Podzemné parkovacie miesto (samostatný katastrálny úpis, kúpa je povinná)

________________________________________

Budova a vybavenie

• Nízkoenergetická technológia – energetický certifikát C (81 kWh/m²*a)

• K dispozícii je spoločné anténne pripojenie

• Optické pripojenie je v dome (spustenie podľa Telekomu pravdepodobne do konca roka), aktuálne DSL >100 Mbit

• Parkovanie v obytnom prostredí je väčšinou bezproblémové a zadarmo

• Zelené, rodinne prívetivé prostredie

• Tri zastávky električky sú dosiahnuteľné pešo

• Supermarkety, reštaurácie, špecializované obchody v bezprostrednej blízkosti

Spoločenstvo vlastníkov domu plánuje v blízkej dobe inštalovať dodatočnú vetrobránu zo skla na všetkých balkónoch. Rezervy sú solídne zabezpečené.

________________________________________

Stav a upozornenie

Byt sa predáva z dôvodu úmrtia majiteľa.

Obývačka bola nedávno zrekonštruovaná a obnovená (nové maľovanie) v dôsledku odstránenia poškodenia odvedenej vody z balkóna (nad bytom suseda).

________________________________________

Rozpis plôch

Miestnosť

Obývanie/Jedáleň: 22,05 m²

Kuchyňa: 6,90 m²

Spálňa: 15,05 m²

Kúpeľňa/WC: 4,42 m²

Chodba: 7,73 m²

Skladací priestor: 1,53 m²

Balkón (50% podiel): 3,27 m²

________________________________________

Podmienky

• Kúpna cena bytu: 320 000 EUR (cca 5 300 EUR/m²)

• Podzemné parkovacie miesto: 20 000 EUR (cena dohodou)

• Bez poplatku makléra, predaj priamo od súkromnej osoby

• Kúpa parkovacieho miesta je podmienkou

Prosíme, žiadne dopyty maklérov.

Tešíme sa na vážnych záujemcov a radi dohodneme termín obhliadky.

Byt sa nachádza v obľúbenej časti Freiburgu – Rieselfeld, na západe mesta. Moderná a udržateľne plánovaná štvrť patrí medzi najžiadanejšie lokality Freiburgu a spája mestský život s bezprostrednou blízkosťou prírody.

Rieselfeld sa vyvíja od polovice 90. rokov 20. storočia ako živá a rodinne prívetivá štvrť a dnes ponúka vynikajúcu infraštruktúru s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní, lekárov a rozmanitých služieb priamo v lokalite. Môžete tu nájsť aj materské školy, základné školy, stredné školy a množstvo voľnočasových a športových aktivít, ktoré sú väčšinou pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Dopravné spojenie je výborné: električkou linky č. 5 sa dostanete približne 12–15 minút priamo do centra Freiburgu aj na hlavné nádražie. Aj na bicykli je centrum rýchlo dosiahnuteľné.

Zvlášť atraktívna je bezprostredná blízkosť prírody. Hneď vedľa sa nachádza rozsiahla prírodná rezervácia Rieselfeld a známy Mundenhof – zoologicko-prírodný park Freiburgu. Čoraz viac cyklotrás, peších chodníkov a zelených plôch ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych priamo pred dverami.

Štvrť je prevažne zónou spomalenia premávky (zóny s rýchlosťou 30 km/h) a vyznačuje sa moderným, ekologickým stavebným štýlom s množstvom zelene a spoločnými vnútornými dvorami. Vzniká tak pokojné, rodinne prívetivé prostredie s vysokou kvalitou života.

Celkovo Rieselfeld ponúka ideálnu kombináciu mestskej infraštruktúry, vynikajúceho dopravného spojenia a bývania v blízkosti prírody – jednu z najatraktívnejších lokalít na západnom Freiburgu.

• Nízkoenergetická technológia – energetický certifikát C (81 kWh/m²*a)

• K dispozícii je spoločné anténne pripojenie

• Optické pripojenie je v dome (spustenie podľa Telekomu pravdepodobne do konca roka), aktuálne DSL >100 Mbit

• Parkovanie v obytnom prostredí je väčšinou bezproblémové a zadarmo

• Zelené, rodinne prívetivé prostredie

• Tri zastávky električky sú dosiahnuteľné pešo

• Supermarkety, reštaurácie, špecializované obchody v bezprostrednej blízkosti

Spoločenstvo vlastníkov domu plánuje v blízkej dobe inštalovať dodatočnú vetrobránu zo skla na všetkých balkónoch. Rezervy sú solídne zabezpečené.