Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese hochwertige, kernsanierte 3-izbová bytová jednotka v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného rodinného domu (postaveného v roku 1971) je okamžite k dispozícii a ponúka 82 m² obytných priestorov – vrátane veľkej terasy s markízou.

Kompletná rekonštrukcia 2025/26:

• Modernizácia elektrickej inštalácie vrátane chrániča prúdu (FI) a ochrany proti prepätiu

• Všetky vodovodné potrubia boli úplne vymenené

• Nové radiátory vo všetkých izbách

• Vysokokvalitná vinylová podlaha s dreveným vzhľadom, nové dvere a rámiky

• Nová kúpeľňa s dažďovou sprchou, zrkadlová skriňa + samostatná hosťovská toaleta, navyše je k dispozícii práčka značky Miele

Byvanie a vybavenie:

Pôdorys osloví tromi optimálne navrhnutými izbami a príjemným pocitom z bývania. V kuchyni vás čaká vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými elektrickými spotrebičmi od Miele a Neff. Práčka značky Miele je už súčasťou kúpeľne. V predsieni zase praktická vstavaná skriňa so zásuvkami poskytne dodatočný úložný priestor.

Extra priestory a komfort:

K bytu patrí vlastná garáž a veľký, uzamykateľný sklep. V suteréne je taktiež k dispozícii spoločenská miestnosť – ideálna na spoločné sedenie alebo napríklad na stolný tenis. Udržiavané zelené plochy na ľavej aj pravej strane domu podčiarkujú celkový uprataný dojem.

Obhliadky po dohode – teším sa na vašu správu.

Byt sa nachádza na ulici Wiesenstraße v Emmendingene – v udržiavanom obytnom prostredí so zeleňou na vonkajších plochách okolo budovy. Krajské mesto Emmendingen ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s obchodnými možnosťami, školami/školkami, zdravotnou starostlivosťou a pestrou ponukou rekreačných a športových aktivít v meste.

Verejná doprava: V blízkosti sa nachádza mestská autobusová linka; linka 1/1A spája napríklad autobusovú stanicu s odbornou školou a zastávkou „Wiesenstraße“. Železničná stanica Emmendingen sa nachádza v centre mesta; priamo pred ňou je ústredná autobusová stanica, ktorá predstavuje dôležitý uzol verejnej dopravy. Odtiaľto sú dostupné regionálne vlakové spoje smerom do Freiburgu a tiež do Offenburgu/Karlsruhe.

Dopravné spojenia: Emmendingen má výhodné spojenie – cez cestu B3 a blízku diaľnicu A5, ako aj cez železnicu v Riedskom údoli na trase Frankfurt–Basel. Mesto sa zároveň nachádza malebne v Breisgau, medzi predhorami Čierneho lesa a horským regiónom Kaiserstuhl.