Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyLangstraße 16a, , Bádensko-Wurttembersko

Im centre teningenského mestského obvodu Nimburg vzniká táto stavebná príležitosť s celkom ôsmimi obytnými jednotkami, rozdelenými do dvoch bytových domov. Predný dom, s číslom 16, sa nachádza na málo frekventovanej Langstraße, ktorá podľa svojho mena preteká pokojnou časťou obce. Dom má klasickú sedlovú strechu a ubytuje štyri byty tohto projektu.

V prízemí nájdete dvojizbový byt s rozlohou 74,63 m² užívateľnej plochy. Vrcholom je upravená terasa orientovaná na západ. Dom je vybavený výťahom, takže ostatné poschodia sú taktiež bezbariérovo prístupné. V poschodí nad prízemím je dispozíciou podobný, ale menších rozmerov dvojizbový byt s 46,92 m² užívateľnej plochy a väčší trojizbový byt s 86,70 m², ktorý má okrem kúpeľne aj samostatnú toaletu.

Celok dopĺňa rodinne prívetivý štvorizbový byt na podkroví, ktorý vďaka množstvu okien pod strechou nemá obmedzujúce šikmé stropy. Aj tu nájdete samostatnú toaletu pre hostí a navyše úložnú miestnosť ako ďalšie vybavenie. Najväčším lákadlom je však skutočnosť, že aj obývacia izba aj hlavná spálňa majú balkón. Všetky jednotky sú navrhnuté s praktickými pôdorysmi a otvorenou kuchyňou, ktorá plynule pretéká do obývacej a jedálenskej časti. K tomu patrí aj dodatočný úložný priestor vo vlastnom suterénnom priestore a jeden až dva vonkajšie parkovacie miesta pre automobily pre každú bytovú jednotku.

Zadný dom, s číslom 16a, je prístupný cez novo zriadnený vnútorný dvor. Dom má modernú plochú strechu a ubytuje ďalšie štyri byty z projektu. V prízemí sa nachádza dvojizbový byt s rozlohou 75,61 m² užívateľnej plochy, s vrcholom v podobe terasy orientovanej na západ.

Dom je vybavený výťahom, takže aj ostatné poschodia sú bezbariérovo prístupné. Na poschodí nad prízemím sa nachádza opäť dvojizbový byt s podobnou dispozíciou, ale s menšími rozmermi – 43,61 m² užívateľnej plochy, ako aj väčší trojizbový byt s 69,55 m², ktorý má okrem kúpeľne aj samostatnú toaletu. Obidva byty majú balkón s večerným slnečným svitom.

Celok dopĺňa trojizbový penthouse byt so obklopujúcou terasou ako veľké lákadlo. Aj v ňom je k dispozícii samostatná toaleta pre hostí a navyše úložná miestnosť ako ďalší prvok vybavenia. Všetky jednotky sa vyznačujú praktickými pôdorysmi a otvorenou kuchyňou spojenou s obývacou a jedálenskou zónou. K tomu patrí dodatočný úložný priestor vo vlastnom suteréne a jeden až dva vonkajšie parkovacie miesta na automobily pre každú bytovú jednotku.

Obec Teningen so svojím mestským obvodom Nimburg je susedným miestom mesta Emmendingen a nachádza sa malebne zasadená v rovnako pomenovanom okrese Breisgau, medzi predhorskou zónou Čierneho lesa a Kaiserstuhlom v riečnej nížine.

Blízke mestá Freiburg (20 min.), Bazilej (60 min.) a Štrasburg v krásnom Alsasku (60 min.) sú rovnako ideálne pre jednodenné výlety, ako aj zážitkové stredisko Europapark v Ruste (20 min.).

Renomované podniky zo širokého spektra odvetví sa tu usadili a pôsobia ako spoľahliví zamestnávatelia. Výhodná poloha na rozhraní troch krajín je využitá vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti – výjazdu z diaľnice A5 a miestnej železničnej stanici.

Vďaka vysokej kvalite života, ktorú zabezpečuje prosperujúce vidiecke centrum s atraktívnymi nákupnými možnosťami, bohatou ponukou materských škôl a základnou školou a komplexnou infraštruktúrou s pestrou ponukou voľnočasových aktivít, má Teningen obľubu nielen v rámci svojich hraníc, ale aj ďalej.

• Trvalo udržateľná modulárna výstavba v energeticky efektívnom štandarde KfW 40

• Fasáda upravená tepelnou izoláciou pomocou vápennocementového omietky

• Podové kúrenie vo všetkých miestnostiach (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

• Veľké plastové okná (trojité zasklenie)

• Centrálny ventilačný systém vo všetkých miestnostiach

• Moderný koncept bývania s otvorenou kuchyňou

• Podlahové krytiny: parket v obývacich a spálňových priestoroch a dlaždice 60x60 cm v kúpeľni

• Nástenné úpravy: malerplies v obývacích a spálňových priestoroch a dlaždice 60x30 cm v kúpeľni

• Nadčasový dizajn kúpeľne s podlahovou sprchou

Detaily bytov

Langstraße 16 (predný dom so sedlovou strechou):

H2W1: 74,63 m² užívateľnej plochy, kúpna cena 345.000,00 €

H2W2: 46,92 m², kúpna cena 225.000,00 €

H2W3: 86,70 m², kúpna cena 375.000,00 €

H2W4: 103,78 m², kúpna cena 420.000,00 €

Langstraße 16a (zadný dom s plochou strechou):

H1W1: 75,61 m², kúpna cena 350.000,00 €

H1W2: 43,61 m², kúpna cena 210.000,00 €

H1W3: 69,55 m², kúpna cena 330.000,00 €

H1W4: 81,88 m², kúpna cena 365.000,00 €

Pre každý byt je možné zakúpiť jedno, respektíve v závislosti od veľkosti bytu aj dve vonkajšie parkovacie miesta za príplatok 15.000 € za každé.