Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyLangstraße 16, , Bádensko-Wurttembersko

V centre teningenského časti Nimburg vzniká tento stavebný projekt s celkom ôsmimi bytovými jednotkami rozdelenými do dvoch viacrodinných domov. Predný dom s číslom 16 sa nachádza pri málo frekventovanej Langstraße, ktorá podľa svojho názvu prechádza pokojným centrom obce. Dom disponuje klasickou sedlovou strechou a hostí štyri byty z projektu.

V prízemí sa nachádza dvojizbový byt s rozlohou bývacej plochy 74,63 m². Hlavnou atrakciou je vybudovaná terasa s orientáciou na západ.

Dom je vybavený výťahom, čo znamená, že aj zvyšné poschodia sú bezbariérové prístupné. V nadzemí sa nachádza pôdorysom podobný, avšak menšie rozmery dvojizbového bytu s rozlohou 46,92 m², ako aj väčší trojizbový byt s 86,70 m². Tento byt, okrem kúpeľne, disponuje aj samostatnou toaletou.

Celok dopĺňa rodinne orientovaný štvorizbový byt na podkroví, ktorý, vďaka množstvu vyklenutých okien (gauben), neobsahuje obmedzujúce šikmé stropy. Aj tu nájdete samostatnú hostiteľskú toaletu a navyše aj úložnú miestnosť. Najväčším lákadlom je však fakt, že obývacia izba aj hlavná spálňa majú balkón. Všetky jednotky sa vyznačujú praktickými pôdorysmi a otvorenou kuchyňou, ktorá je prepojená s obývacou a jedálenskou časťou. Okrem toho majú byty dodatočný úložný priestor vo vlastnom suterénnom priestore a jedno až dve vonkajšie parkovacie miesta na autá.

Zadný dom s číslom 16a je dosiahnuteľný po prechode novovytvoreným vnútorným dvorom. Dom disponuje modernou plochou strechou a hostí štyri byty z projektu.

V prízemí sa nachádza dvojizbový byt s rozlohou obytného priestoru 75,61 m². Hlavnou atrakciou je vybudovaná terasa orientovaná na západ.

Dom je vybavený výťahom, vďaka čomu sú aj zvyšné poschodia bezbariérové. V nadzemí sa nachádza pôdorysom podobný, avšak menšie rozmery dvojizbového bytu s rozlohou 43,61 m², ako aj väčší trojizbový byt s 69,55 m². Tento byt, okrem kúpeľne, ponúka aj samostatnú toaletu. Oba byty disponujú balkónom s večerným slnkom.

Celok dopĺňa 3-izbový penthouse byt s obklopujúcou terasou, ktorý predstavuje veľké lákadlo. Aj tu nájdete samostatnú hostiteľskú toaletu a navyše aj úložnú miestnosť ako ďalší prvok vybavenia. Všetky jednotky sa vyznačujú praktickými pôdorysmi a otvorenou kuchyňou spojenou s obývacou a jedálenskou časťou. K bytom náleží dodatočný úložný priestor vo vlastnom suteréne a jedno až dve vonkajšie parkovacie miesta pre autá.

Obec Teningen so svojou časťou Nimburg je susedským sídlom mesta Emmendingen a nachádza sa v rovnomennom okrese, malebne zasadená v Breisgau medzi predsúradnou zónou Čierneho lesa a Kaiserstuhlom v riečnej nížine.

Blízke mestá Freiburg (20 min.), Bazilej (60 min.) a Štrasburg v krásnom Alsasku (60 min.) sú ideálne na jednodňový výlet, rovnako ako zážitkový rezort Europapark v Ruste (20 min.).

Renomované spoločnosti z rôznych odvetví sa tu usadili a slúžia ako spoľahliví zamestnávatelia. Výhodná poloha v trojhraní je vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti cez výjazd na diaľnicu A5 a lokálnu železničnú stanicu účelne využitá.

Vďaka vysokej kvalite života, podporenej prosperujúcim centrom obce s atraktívnymi nákupnými možnosťami, dobrou ponukou materských škôl a základnou školou, ako aj rozsiahlej infraštruktúre s pestrou ponukou voľnočasových aktivít, si Teningen získal veľmi vysokú obľúbenosť aj mimo svojich hraníc.

Ďalšie technické a vybavovacie detaily:

- Udržateľná modulárna výstavba v energeticky efektívnom štandarde KfW 40

- Fasáda vybavená systémom tepelnej izolácie s vápno-cementovou omietkou

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (vzduch-voda tepelná pumpa)

- Veľké plastové okná (trojsklo)

- Centrálna ventilácia vo všetkých miestnostiach

- Moderný obytný koncept s otvorenou kuchyňou

- Podlahová krytina: parketová podlaha v obývacej a spálňovej oblasti a dlaždice 60x60 cm v kúpeľni

- Nástenná krytina: malířsky textil vo obývacej a spálňovej oblasti a dlaždice 60x30 cm v kúpeľni

- Nadčasový dizajn kúpeľne s podlahovou (ebenerdiger) sprchou

Byty v detailoch

Langstraße 16 (predný dom so sedlovou strechou):

H2W1: 74,63 m² obytného priestoru, 345.000,00 € kupná cena

H2W2: 46,92 m² obytného priestoru, 225.000,00 € kupná cena

H2W3: 86,70 m² obytného priestoru, 375.000,00 € kupná cena

H2W4: 103,78 m² obytného priestoru, 420.000,00 € kupná cena

Langstraße 16a (zadný dom s plochou strechou):

H1W1: 75,61 m² obytného priestoru, 350.000,00 € kupná cena

H1W2: 43,61 m² obytného priestoru, 210.000,00 € kupná cena

H1W3: 69,55 m² obytného priestoru, 330.000,00 € kupná cena

H1W4: 81,88 m² obytného priestoru, 365.000,00 € kupná cena

Jedno, prípadne podľa veľkosti bytu aj dve vonkajšie parkovacie miesta je možné dokúpiť za 15.000 € za každé.