Predaj domu • 306 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je energeticky zrekonštruovaný a kompletne prenajatý viacfamilijný dom s celkom štyrmi obytnými jednotkami, ktorý sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite v Ellerstadt. Objekt postavený v roku 1974 bol v posledných rokoch komplexne modernizovaný a presviedča svojou energetickou efektívnosťou (trieda B), stabilnými príjmami a atraktívnym potenciálom rastu hodnoty.

Dom sa rozprestiera na celkovej obytnnej ploche približne 306 m², rozdelených na tri priestranné 3-pokojové byty s kuchynským kútom (prízemie, poschodie, podkrovie) a jeden apartmán v suteréne. Okrem toho disponuje približne 213 m² užitkovej plochy, ktorá zahŕňa garáže, suterénne priestory a podkrovie. Nehnuteľnosť ponúka ideálne parkovacie možnosti nielen pre obyvateľov, ale aj pre dodatočných nájomcov – 5 garáží (vrátane dvojgaráže) a 7 vonkajších parkovacích miest.

Energetická rekonštrukcia a modernizácia

• 2025: Príprava na wallbox nabíjaciu stanicu pre elektromobily

• 2022: Nový plynový kotol s kondenzáciou (teplá voda) v kombinácii s vzduch-voda tepelným čerpadlom (kúrenie)

• 2019: Fasádna izolácia s 160 mm tepelným izolačným systémom

• 2019: Výměna všetkých okien (dvojsklo z plastu s izolačnými vlastnosťami)

• 2019: Nové vstupné dvere s vyššou triedou tepelnej ochrany

• 2019: Okna v schodisku nahradili moderné prvky namiesto sklenených tehličiek

Špecifiká

• Objekt je spoľahlivo kompletne prenajatý → okamžité, zabezpečené príjmy

• Dodatočné príjmy z garáží a parkovacích miest

• Atraktívna poloha v regióne Rhein-Neckar → vysoká obsadenosť

• Nízke prevádzkové náklady a minimálne riziká údržby vďaka energetickej rekonštrukcii

• Rezerva pôdy: 549 m² záhradnej plochy s potenciálom pre výstavbu

Viacfamilijný dom sa nachádza v Ellerstadt, očarujúcej a rodinne priateľskej obci vo Vorderpfalze, zasadenej medzi Mannheimom, Ludwigshafen a Bad Dürkheim. Okolie je charakteristické idylickými vinohradmi, udržiavanými obytnými ulicami a živým mestským centrom s obchodmi bežnej potreby.

Infraštruktúra a občianska vybavenosť

• Obchody, lekári, materské školy a základná škola priamo na mieste

• Stredné školy a väčšie nákupné centrá v okolitých mestách

• Atraktívne možnosti voľnočasových aktivít vďaka blízkosti nemeckej vínnej cesty

Dopravná dostupnosť

• Veľmi dobré napojenie cez cestu B271 a diaľnicu A65 smerom na Ludwigshafen, Mannheim a Neustadt a. d. Weinstraße

• Regionálne vlakové spojenie cez stanicu Ellerstadt-Ort (Rhein-Haardtbahn)

• Krátke vzdialenosti do Maxdorf, Birkenheide a Bad Dürkheim

Poloha spája pokoj prírodného prostredia s vynikajúcou dostupnosťou metropolitnej oblasti Rhein-Neckar, čo ju robí atraktívnou rovnako pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj pre investorov so dlhodobou víziou.