Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyUrdenbacher Dorfstrasse 34 Düsseldorf-Urdenbach Urdenbach Nordrhein-Westfalen 40593

Dom navrhol profesor Hermann Thesing, architekt BDA a lektor na Univerzite vo Wuppertale a počas stavebnej fázy bol sprevádzaný. Jeho cieľom bolo vytvoriť skutočný životný priestor.

Vedome sa rozhodla pre dve samostatné schodiská, čo predstavuje premyslený koncept bývania, ktorý umožňuje stretávanie a zároveň zachováva súkromie. Priestranné drevené okná a výrazné 45-stupňové erkerové prvky definujú architektúru. Zabezpečujú jedinečné prúdenie svetla v bytoch a otvárajú široké výhľady smerom von.

Urdenbach patrí medzi najstaršie vybudované mestské časti na juhu hlavného mesta. Jeho pôvod siaha až do stredoveku. Dodnes historické dvorné areály, pokojné obytné ulice a bezprostredná blízkosť Rýnu vytvárajú charakteristický obraz tejto štvrti.

Úspešné spojenie dedinskej štruktúry s mestským prepojením je jedným z poznávacích znakov Urdenbachu. V bezprostrednom okolí ponúkajú rýnske brehy so svojimi rozsiahlymi chránenými prírodnými plochami a zámocký park Benrath množstvo možností na oddych. Aj centrum Benrathu a Düsseldorfsko centrum sú rýchlo dostupné a obohacujú každodenný život o gastronómiu, nákupné príležitosti a kultúrne ponuky.

Urdenbacher Dorfstraße sa nachádza vo vybudovanej, veľmi žiadanej lokalite. Zahŕňa solídnu existujúcu výstavbu s vysokým podielom vlastníctva, čo vytvára stabilné, susedské prostredie. Lokalita spája vysokú kvalitu života s dlhodobou hodnotou.

Všetko je pohodlne dostupné pešo – krátke vzdialenosti pre základné potreby, MHD a oddych:

Edeka – 2 min. | 159 m

Pekáreň – 2 min. | 145 m

Ahorn-Apotéka – 3 min. | 225 m

Zastávka autobusu – 2 min. | 166 m

Zámocký park Benrath – 10 min. | 825 m

Rýnske brehy – 14 min. | 1,1 km

Zrekonštruovaný podkrovný priestor o rozlohe cca 39 m² je prístupný prostredníctvom integrovaného zasúvateľného schodiska priamo z bytu a ponúka flexibilne využiteľnú doplnkovú plochu s množstvom možností využitia.

Podlahové krytiny je potrebné, aby nový vlastník navrhol podľa vlastnej potreby.

Priestor je čiastočne zmodernizovaný (steny, rámiky dverí, vnútorné dvere, okná). Modernizačné práce sú už zhruba 60 % dokončené a momentálne sa finalizujú.

Rozdelenie domu na bytové vlastníctvo je v súčasnosti v notárskom procese. Po overení deklarácie o delení budú vytvorené jednotlivé bytové listy. Tento proces zvyčajne trvá niekoľko mesiacov a očakáva sa, že bude dokončený v júni/júli 2026.

Budúce rozdelenie prehľadne:

• 18 bytov vo vlastníctve

• 10 dvojgaráží

• 9 parkovacích miest

• 7 doplnkových pivničných priestorov

• 3 boxy na bicykle/motocykle

• 3 záhradné plochy

Celý proces prebieha transparentne a v tesnej notárskej spolupráci, čím je pre kupujúcich zaručený jasne štruktúrovaný a právne bezpečný rámec.

V rámci prerábaní záhradných plôch bude kompletne prepracovaná aj spoločná záhradná a vonkajšia úprava. Patrí sem aj modernizácia parkovacích miest, vybudovanie veľkého, prikrytého stojana na bicykle a uzamykateľných boxov na bicykle/motocykle.

Cesty a dlažby budú taktiež obnovené. Dokončenie je plánované na júni/júli 2026.

Celkové náklady týchto opatrení a organizačná realizácia budú hradené predajcami.

Pre informáciu: Verejná prehliadka sa uskutoční 14. marca 2026 o 14:00.