Predaj domu 4+1 • 146 m² bez realitkyStuttgart-Weilimdorf (Wolfbusch) Weilimdorf Baden-Württemberg 70499

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1980, das 2003 grundlegend saniert, um- und ausgebaut wurde, vereint komfortables Wohnen durch einen großzügigen und modernen Grundriss mit der Privatsphäre eines Eckgrundstücks.

Tento upravený radový dom na konci radu z roku 1980, ktorý bol v roku 2003 dôkladne zrenovovaný, prerobený a nadstavbový, spája komfortné bývanie s priestranným a moderným pôdorysom a zároveň ponúka súkromie rohového pozemku.

Wenn sie das Haus durch die einladende Haustür und die Diele betreten, fällt ihnen sofort das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses auf.

Keď vstúpia do domu cez vítaciu vstupnú dvere a predsieň, hneď si všimnú svetlý a priestranný srdcový priestor domu.

Der offene Wohn- / Essbereich mit Ahorn Echtholzparkett und integrierter gefliester Küche bietet viel Platz für die Familie.

Otvárací obývacia a jedáleň s javorovým parketovým podlahovým drevom a vstavanou obloženou kuchyňou ponúka veľa miesta pre rodinu.

Er wird erweitert durch die große, sonnige und teilweise überdachte Terrasse in Südausrichtung, die mit hochwertigem Granit-Natursteinbelag ausgeführt ist.

Tento priestor je ďalej rozšírený o veľkú, slnečnú a čiastočne krytú terasu orientovanú na juh, ktorá je obložená kvalitným prírodným gránitom.

Eine elektrische Markise sorgt im Sommer bei Bedarf für wohltuenden Schatten und abends für ein lauschiges Plätzchen, wo sie den in 2004 liebevoll neu angelegten Garten von ihrem Gartenzimmer genießen können.

Elektrický markíz zabezpečí v lete podľa potreby príjemný tieň a večer útulné miesto, kde si môžu vychutnať záhradnú izbu a láskyplne zrekonštruovanú záhradu zo dverí záhradnej miestnosti (vytvorenej v roku 2004).

Durch die Reihenendlage des Hauses genießen sie deutlich mehr Licht und Freiraum als in einem klassischen Mittelhaus.

Vďaka umiestneniu na konci radu majú omnoho viac svetla a otvoreného priestoru ako v bežnom stredne umiestnenom dome.

Ein Gäste-WC mit Fenster rundet den Komfort im Erdgeschoß ab.

Hosťovská toaleta s oknom ešte dopĺňa komfort prízemia.

Durch das offene und mittels eines Dachfensters hell belichtete Treppenhaus erreichen sie im 1. OG zwei große Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Otváracou a pomocou strešného okna dobre osvetlenou stupňovnicou sa dostanú v 1. nadpodlaží k dvom veľkým izbám, ktoré môžu slúžiť ako detská izba, spálňa alebo domáca kancelária.

Das nach Süden ausgerichtet Zimmer verfügt über eine großflächige Fensterfront und einen überdachten Balkon über die gesamte Hausbreite.

Iba na juh orientovaná izba má rozsiahlu okennú stenú plochu a nadomestný balkón, ktorý sa tiahne cez celú šírku domu.

Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette komplettieren das Stockwerk.

Kúpeľňa so sprchou, vaňou a toaletou kompletizuje toto podlažie.

Bei Bedarf auf mehr Zimmer, kann eines der Zimmer im 1. OG sehr einfach in zwei kleinere Zimmer geteilt werden.

V prípade potreby na viac izieb sa dá jednu z izieb v 1. nadpodlaží veľmi jednoducho rozdeliť na dve menšie izby.

Weiter geht es über das offene Treppenhaus in das 2003 komplett neu ausgebaute und gedämmte Dachgeschoß.

Pokračuje sa otvorenou stupňovnicou do celkom prerobeného a izolovaného pôdorysu strechy z roku 2003.

Die Decke wurde bis zum Giebel geöffnet, was ein großzügiges Raumgefühl schafft.

Strop bol otvorený až k štítu, čo vytvára priestranný dojem.

Dachfenster auf beiden Seiten, im Süden mit Rollladen versehen, sorgen für Helligkeit und bieten die Möglichkeit einer schnellen Belüftung.

Strešné okná na oboch stranách, na juhu vybavené žalúziami, zabezpečujú dostatok svetla a umožňujú rýchle vetranie.

Aktuell wird das Dachgeschoss als Schlafzimmer genutzt.

V súčasnosti je pôdorys strechy využívaný ako spálňa.

Für Komfort sorgt auch hier ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.

Aj tu zabezpečuje komfort vlastná kúpeľňa so sprchou a toaletou.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum, der beheizt ist, über ein Fenster und über einen separaten Ein-/ Ausgang von der Gartenseite verfügt.

Dom je kompletne s podkrovím a ponúka veľkú hobby miestnosť, ktorá je vykurovaná, má okno a samostatný vchod/výstup do záhrady.

Er eignet sich als Spielzimmer für die Kinder, Gästezimmer, Homeoffice oder kann auch zur Wellness Oase ausgebaut werden.

Táto miestnosť sa dá využiť ako detská herňa, izba pre hostí, domáca kancelária alebo ju možno prerobiť aj na wellness oázu.

Weiter befindet sich im UG ein Vorratskeller, ein weiterer Kellerraum und der Heizraum mit Waschküche, wo sie ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen können.

Ďalej v suteréne nájdete zásobovací pivničný priestor, ďalšiu pivničnú miestnosť a vykurovací priestor s práčovňou, kde môžete zavesiť svoje bielizeň na sušenie.

Das Haus wird zentral durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme beheizt, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt.

Dom je centrálne vykurovaný účinným plynovým kondenzátorovým kotlom, ktorý zabezpečuje aj ohrev teplej vody.

An der Hausseite ist ein Holzschuppen angebaut, der viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Kinderwagen bietet und gleichzeitig die Privatsphäre im dahinterliegenden Garten schützt.

Na strane domu je prístavaná drevená dielňa/sklad, ktorá poskytuje veľa miesta pre záhradné náradie, bicykle a detské kočíky a zároveň chráni súkromie záhrady vzadu.

In der gemeinschaftlichen Tiefgaragenanlage der Reihenhaussiedlung befindet sich eine mittels elektrischem Funk-Torantrieb abschließbare Einzelgarage. Diese ist gemeinsam mit dem Haus zu erwerben.

V spoločnom podzemnom garážovom areáli radovej osady sa nachádza uzamykateľná samostatná garáž s elektrickým diaľkovým ovládaním brány. Táto garáž sa predáva spolu s domom.

Auch nach 2003 wurden im und am Haus kontinuierlich Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Haustüre und Fenster mit 3-fach Verglasung in 2016 und ein Fassadenanstrich in 2018.

Aj po roku 2003 boli na dome a v ňom priebežne vykonávané údržbové a modernizačné opatrenia, napríklad výmena vstupných dverí a okien s trojitým zasklením v roku 2016 a maľba fasády v roku 2018.

Durch diese energetischen Sanierungen erreicht das Haus einen guten Endenergieverbrauch mit dem Energielabel C.

Vďaka týmto energetickým rekonštrukciám dosahuje dom dobrú konečnú energetickú spotrebu s energetickým štítkom C.

Weilimdorf ist ein beliebter Stadtbezirk im Nordwesten Stuttgarts mit über 30.000 Einwohnern und bietet eine attraktive Lage, sowohl für Unternehmen als auch für Anwohner.

Weilimdorf je obľúbená mestská štvrť na severozápade Štutgartu s viac ako 30 000 obyvateľmi a ponúka atraktívnu lokalitu, a to pre podniky aj pre obyvateľov.

Das Reiheneckhaus befindet sich im ruhigen Teilort Wolfbusch, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet in Stuttgart-Weilimdorf.

Rohový dom na rohu sa nachádza v pokojnej časti Wolfbuschu, v ustálenom a rodinne prívetivom obytnom sektore v Štutgartu-Weilimdorf.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Okolie je charakteristické množstvom zelene, udržiavanými obytnými budovami a príjemným susedstvom.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Sportstätten, Ärzte, Apotheken, sowie eine vielfältige Gastronomie sind schnell und bequem erreichbar.

Miestna infraštruktúra je vynikajúca: možnosti nakupovania, materské školy, základné, stredné, odborné školy, gymnázium, športoviská, lekári, lekárne, ako aj pestrá gastronómia sú rýchlo a pohodlne dostupné.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr, als auch mit dem Auto zügig und komfortabel in die Stuttgarter Innenstadt, sowie in die umliegende Region.

Vďaka veľmi dobrej dopravnej dostupnosti sa dostanete verejnou dopravou aj autom rýchlo a pohodlne do centra Štutgartu, ako aj do okolitých regiónov.

Regelmäßige Bus- (90), U-Bahn- (U6, U16) und S-Bahn- (S6, S60, S62) Linien sorgen für kurze Fahrzeiten.

Pravidelné linky autobusov (90), metra (U6, U16) a vlaku (S6, S60, S62) zabezpečujú krátke cestovné časy.

Die Nähe zur B295, A81 und A8 ermöglicht eine schnelle regionale und überregionale Anbindung.

Blízkosť k cestnej trase B295, diaľnici A81 a A8 umožňuje rýchle regionálne a medzi-regiónové spojenie.

In ihrer Freizeit können sie direkt vom Haus zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die umliegenden Wälder starten und ausgiebig die Natur genießen.

Vo voľnom čase sa môžete priamo od domu vydať pešo alebo na bicykli do okolitých lesov a dôkladne si užívať prírodu.

So verbindet die Lage neben der guten Anbindung an die Stadt und Umland ein entspanntes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Takáto poloha spája okrem vynikajúcej dopravnej dostupnosti mesta a okolia aj pokojné bývanie s vysokou hodnotou pre voľný čas.

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich gefliest mit Garderobe

Prízemie:

- Chodba obložená dlažbou s predsieňovým priestorom na veci

- Gäste-WC gefliest mit Fenster

- Hosťovská toaleta obložená dlažbou s oknom

- Offene Küche gefliest mit Fenster, Einbauküche mit Eckspüle, Marken-Einbau-Elektrogeräten (Kühlschrank mit ***Gefrierfach, Herd, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen, Mikrowelle, flüsterleise Spülmaschine)

- Otvorená kuchyňa obložená dlažbou s oknom, vstavaná kuchynská linka s rohovou umývadlom, značkové vstavané elektrospotrebiče (chladnička s mrazničkou, sporák, indukčná varná doska, odsávač s vonkajším odvodom, mikrovlnná rúra, tichý umývač riadu)

- Offener Wohn-/Essbereich mit Ahorn-Echtholzparket geölt

- Otvorený obývací/jedálenský priestor s javorovým parketovým drevom ošetreným olejom

- Große Fensterfront im Wohnbereich nach Süden und Fenster im Essbereich nach Westen

- Veľká okenná stena v obývacej izbe orientovaná na juh a okná v jedálni na západ

- Zugang zur Terrasse und Garten in Südausrichtung

- Prístup na terasu a do záhrady orientovanej na juh

Obergeschoss:

- Treppenhaus und Flur mit Teppichboden und Zugang zu den Zimmern

Prízemie nad:

- Schodisko a chodba s kobercovou podlahou a prístupom do izieb

- Großes Zimmer 1 nach Norden mit Laminatboden und 2 großen Fenstern

- Veľká izba č. 1 orientovaná na sever s laminátovou podlahou a 2 veľkými oknami

- Großes Zimmer 2 nach Süden mit Laminatboden, großer Fensterfront mit Zugang zum überdachten Balkon

- Veľká izba č. 2 orientovaná na juh s laminátovou podlahou, rozsiahlym oknom a prístupom na krytý balkón

- Badezimmer gefliest mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC

- Kúpeľňa obložená dlažbou s oknom, umývadlom, sprchou, vaňou, zariadením na sušenie uterákov (sušič uterákov) a toaletou

Dachgeschoss:

- Großzügiger Raum mit Teppichboden und offener Deckenhöhe bis zum Giebel.

Pôdorys strechy:

- Priestranná miestnosť s kobercovou podlahou a otvorenou výškou stropu až po štít.

Ein großes Fenster an der Seitenwand und 2 Dachfenster, nach Süden mit Rollladen, sorgen für Belichtung und Belüftung. In die Dachschräge ist ein Einbauschrank integriert.

Veľké okno na bočnej stene a 2 strešné okná, orientované na juh a vybavené žalúziami, zabezpečujú osvetlenie a vetranie. Do šikmého priestoru strechy je integrovaná vstavaná skriňa.

- Badezimmer gefliest, mit Dachfenster, Waschbecken, Rain-Dance Dusche, Handtuchheizkörper, WC

- Kúpeľňa obložená dlažbou, so strešným oknom, umývadlom, sprchou typu Rain-Dance, zariadením na sušenie uterákov a toaletou

- Zwei Abstellkammern im Kniestockbereich

- Dve úložné miestnosti v priestore pri zníženom stropnom profile (v oblasti kolenného priestoru)

Keller:

- Großer beheizter Hobbyraum mit Laminatboden, Fenster und separatem Ausgang in den Garten

Pivnica:

- Veľká vykurovaná hobby miestnosť s laminátovou podlahou, oknom a samostatným východom do záhrady

- Vorratskeller mit Fenster

- Skladovací pivničný priestor s oknom

- Kellerraum mit Fenster

- Pivničná miestnosť s oknom

- Heizraum / Waschküche mit Wasseranschluss und Abfluss und Fenster. Gas-Brennwerttherme für die Zentralheizung und Warmwasserbereitung

- Vykurovacia miestnosť / práčovňa s pripojením na vodu a odtokom a s oknom. Plynový kondenzátorový kotol pre centrálné kúrenie a ohrev teplej vody

Garten:

- Große, teilweise überdachte Terrasse in Südausrichtung mit massiven Granit-Natursteinen

Záhrada:

- Veľká, čiastočne krytá terasa orientovaná na juh s masívnymi prírodnými gránitovými kameňmi

- Elektrische Markise über die komplette Hausbreite mit Funksteuerung und Windwächter

- Elektrický markíz po celej šírke domu s diaľkovým ovládaním a senzorom vetra

- Außenbeleuchtung auf der Terrasse, Steckdosen und Wasserhahn

- Von exteriéru osvetlenie terasy, zásuvky a vonkajší kohútik

- Gepflegte Rasenfläche mit unterirdisch verlegter Bewässerungsanlage

- Udržiavaná trávniková plocha s podzemným zavlažovacím systémom

- Immergrüne Lorbeer- und Eiben Büsche als ganzjähriger Sichtschutz, sowie viele weitere blühende Büsche als Mischhecke

- Stálezelené bobkove a cyperské kríky slúžiace ako trvalá vizuálna bariéra, ako aj mnoho ďalších kvetúcich kríkov ako zmesový živý plot

- Gartenbeet mit Blühpflanzen und Kräutern

- Záhradný záhon s kvetmi a bylinkami

- Holzschuppen an der Hausseite für Fahrräder, Kinderwägen, Gartengeräte

- Drevená dielňa/sklad na strane domu pre bicykle, detské kočíky, záhradné náradie

Tiefgarage:

- Einzelgarage mit elektrischem Funk-Torantrieb

Podzemná garáž:

- Samostatná garáž s elektrickým diaľkovým ovládaním brány

Die Einzelgarage mit elektrischem Funk-Torantrieb in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Reihenhaussiedlung ist mit dem Haus zu kaufen. Der Kaufpreis hierfür beträgt 20.000 €.

Samostatná garáž s elektrickým diaľkovým ovládaním brány, ktorá sa nachádza v spoločnej podzemnej garáži radovej osady, je súčasťou predaja domu. Kúpna cena za ňu je 20 000 €.