Predaj domu • 243 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Plne prenajatý trojrodinný dom s obytnou plochou 243 m², 2 garážami, 3 parkovacími miestami a súkromnou záhradou – čerstvo izolovaný, novo natretý a okamžite výnosný v žiadanej oblasti Štutgartu, okres Ludwigsburg.

Samostatne stojaci viacerobytný dom na adrese Jahnstraße 48 bol postavený v roku 1938. Poschodie pod strechou bolo zrekonštruované v roku 1964, v roku 2009 vznikla schválená prístavba na zadnej strane hlavnej budovy. Fasáda bola v roku 2012 úplne izolovaná a v roku 2024 dostala čerstvý nový náter – budova sa zvonka prezentuje v bezchybnom, modernom stave. Dom obsahuje tri úplne oddelené obytné jednotky, každú s vlastnou kúpeľňou a kuchyňou.

Prízemný byt (81 m²) ponúka priame vstup do záhrady a na terasu, ako aj premyslený pôdorys s obývacou izbou, spálňou, detskou izbou, kuchyňou a kúpeľňou. Prvé poschodie (85 m²) má takmer identickú dispozíciu a navyše disponuje balkónom – atraktívny prvok, ktorý výrazne zvyšuje nájomnú hodnotu. Byt na poschodí pod strechou (77 m²) s vlastnou terasou ponúka pokojný, uzavretý charakter a príjemne dopĺňa portfólio.

V suteréne sú k dispozícii pivnica, práčovňa a úložné priestory – funkčné pomocné priestory, ktoré zvyšujú atraktivitu pre nájomcov. Dve garáže – jedna vľavo a druhá vpravo od budovy – ako aj tri parkovacie miesta na preddvore plne pokrývajú potreby parkovania všetkých nájomcov, čo v Kornwestheime nie je samozrejmosťou. Zadná záhrada je prístupná výlučne cez budovu a je tak úplne neviditeľná – maximálne súkromie, úplne voľne upraviteľná. História rekonštrukcie: okná 2010 (dvojité plastové), úplná fasádna izolácia 2012, plynové kúrenie/ohrevné zariadenie 2012, nový náter 2024, sedlová strecha cca 1969.

Kornwestheim v okrese Ludwigsburg patrí medzi ekonomicky najdynamičtější mestá v širšom okolí Štutgartu. Mesto ťaží zo svojej centrálnej polohy medzi Štutgartom, Ludwigsburgom a letiskom Štutgart – a tým má neustále vysoký tlak nájomcov z predmestia hlavného mesta spolku.

Ulica Jahnstraße sa nachádza vo vyvinutej, pokojnej rezidenčnej oblasti (WA II), ktorá je charakteristická rodinnými domami a menšími viacerobytnými budovami. Školy, materské školy, maloobchod a zdravotná starostlivosť sú dostupné pešo alebo za niekoľko minút autom. Nádestie v Kornwestheime ponúka priamy S-Bahn spoj do centra Štutgartu (cca 20 minút).

Regionálny trh s bývaním vykazuje už roky stabilný dopyt. Štrukturálne nízka miera voľných jednotiek v Kornwestheime je rozhodujúcim faktorom pre udržateľné spravovanie investičného objektu tejto veľkosti.

Objekt je plne prenajatý a od prvého dňa po prevode vlastníctva generuje ročný studený nájom vo výške približne 33 683 EUR. Pri kúpnej cene 750 000 EUR vychádza hrubý nájomný výnos približne na 4,5 % a násobiteľ je 22,3x – solídna vstupná úroveň v predmestí Štutgartu pre tradičný existujúci objekt.

Aktuálny nájom vo výške priemerne 11,55 EUR/m² je v súlade s trhovými podmienkami pre Kornwestheim. Úpravy nájmu v rámci nájomného zrkadla poskytujú strednodobý potenciál na zvýšenie. Už inštalovaná úplná fasádna izolácia z roku 2012 trvale znižuje potrebu vykurovania a chráni stavebnú štruktúru – významná investičná položka, ktorá je pre kupujúceho už vybavená.

Energetický preukaz uvádza triedu D (konečná energetická potreba 192,79 kWh/m²a, platnosť preukazu do roku 2033). Vzhľadom na prítomnú fasádnu izoláciu a obnovené ohrevné zariadenie z roku 2012 je hodnota pre existujúci objekt z roku 1938 trhová. Ďalší optimalizačný potenciál (napr. izolačné zlepšenia strechy, prechod na iný vykurovací systém) závisí od rozhodnutia kupujúceho ako strednodobá možnosť. Solídna právna východisková situácia – jasná štruktúra vlastníctva, úplná dokumentácia o stavebnom povolení – uľahčuje hladký priebeh transakcie.

Z dôvodu ochrany osobných údajov a zachovania súkromia nájomcov sa prehliadky uskutočňujú len pri vážnom záujme a po predložení finančného potvrdenia.

Dopyty od realitných kancelárií nie sú vítané a nebudú zodpovedané.