Predaj bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyHamburg Sankt Georg Hamburg 20099

Táto luxusná nehnuteľnosť predstavuje štýlový 4-izbový luxusný byt v impozantnej, kompletne zrekonštruovanej budove z obdobia Gründerzeit. Budova, ktorá je chránená ako pamiatka, bola v roku 2013 úplne zrekonštruovaná, pričom vznikli exkluzívne vlastnícke byty s kvalitným a moderným vybavením.

Približne 107,53 m² veľký vlastnícky byt ponúka optimálnu dispozíciu so štyrmi nádhernými izbami, obytnou kuchyňou, plne vybavenou kúpeľňou s vaňou a dažďovou sprchou, hosťovským WC a úložným priestorom s prípojkou pre práčku a sušičku. Priestranná otvorená obytná časť pozostávajúca z dvoch izieb susedí s kuchyňou a môže byť oddelená krídlovými dverami. Súkromná časť s dvoma spálňami je pokojne situovaná pri vnútornom dvore. K dispozícii je aj súkromná pivnica a spoločná pivnica na bicykle.

Byt sa nachádza v dopravne pokojnej oblasti v centre Hamburgu, v štvrti St. Georg, v historickej štvrti Jugendstilu, s bezprostrednou blízkosťou k rieke Alster, centru mesta a hlavnému nádražiu. St. Georg je známy množstvom kaviarní, moderných reštaurácií, pôvabných butikových obchodov a rôznorodými nákupnými možnosťami.

Bezprostredná blízkosť k rieke Alster ponúka nádhernú prírodu na prechádzky, beh alebo plachtenie. Centrum mesta je pešo dostupné za pár minút. Kultúrne zážitky nájdete v pešej vzdialenosti, napríklad v Nemeckom divadelnom dome, Hansa Varieté divadle, kine Savoy či v múzeu umenia a remesiel. Vďaka blízkosti k hlavnému nádražiu je zaručené optimálne dopravné spojenie, čo robí túto lokalitu ideálnou aj pre dojíždzaných.

Byt vyniká mimoriadne kvalitným a štýlovým interiérovým vybavením. Množstvo historických dizajnových prvkov – stuky, rybie kostlivé parkety z celého dubového dreva, hamburské lišty, drevené kazety, okná a dvere – bolo čiastočne kompletne obnovených, čiastočne restaurovaných a nachádza sa vo vynikajúcom stave.

Jedným z pôsobivých prvkov sú 3,50 m vysoké stropy s nádherným stukom a ružetami, ktoré bytu dodávajú majestátny dojem. Pri celom vybavení bol kladený dôraz na kvalitné materiály a štýlový dizajn: sanitárne zariadenia Duravit, radiátory Zehnder, kuchyňa Bulthaup s pracovnou doskou z granitu, steny natreté farbami od Farrow & Ball a Little Greene.

V rámci komplexnej rekonštrukcie budovy v rokoch 2012/2013 boli vykonané napríklad tieto opatrenia:

• Obnova celej elektroinštalácie a vybavenie modernou technológiou: sieťové, telefónne a TV prípojky vo všetkých obytných miestnostiach a v kuchyni, videodverový systém

• Nová centrálna diaľková vykurovacia jednotka s obnovou všetkých vykurovacích potrubí, podlahové kúrenie v kúpeľni

• Kompletná nová inštalácia sanitárnych potrubí a rozvodov, obnova všetkých vodovodných a odpadových potrubí

• Pokládka kvalitného celodreveného dubového parkietu v obývacích priestoroch, chodbe a kuchyni, inštalácia dlažieb v kúpeľni a na WC

• Obnova všetkých bytových dverí a okien z dreva s originálnymi drevenými kazetami

• Nahradenie starého strešného krovového systému novou oceľovo-drevenou konštrukciou a vybudovanie strešnej terasy

Spoločná strešná terasa o rozlohe približne 49 m² je ďalším lákadlom, ktoré ponúka jedinečný 360° výhľad na Hamburg. Na terasu sa pohodlne dostanete buď skleneným výťahom, alebo impozantnými historickými schodmi.

V obývačke sa nachádza prípojka pre krb. V kuchyni sú v strede už pripravené prípojky pre ostrovček na varenie.

Možno si zabezpečiť rezidentný parkovací preukaz. Parkovacie miesto pre auto je možné prenajať v bezprostrednej blízkosti.

Nehnuteľnosť je predávaná priamo od súkromných vlastníkov bez sprostredkovateľskej provízie.

Pozrite si tento luxusný vlastnícky byt počas prehliadky.