Predaj bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyGrube 4 Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Medzi kľukatými cestami Blankeneser Treppenviertel vzniká na rovnakej úrovni malého viacrodinného domu z obdobia okolo roku 1910 tento priestranný 4-izbový byt. Napriek svojej pokojnej polohe sa samozrejme začleňuje do živého prostredia štvrte. Dom obsahuje iba päť bytových jednotiek a tým si zachováva príjemne súkromný, takmer domový charakter.

Byt bude rekonštruovaný v rokoch 2025/26 a momentálne sa nachádza v surovom stave, resp. je v prebudovacom procese. Plán je vykonať rekonštrukciu, ktorá sa v dizajne, materiálovom prevedení a architektonickom prístupe orientuje na už zrealizovaný 2-izbový byt v dome, pozri fotografie. Zároveň tento skorý stav stavby ponúka možnosť zohľadniť individuálne priania budúcich majiteľov – najmä pokiaľ ide o povrchové úpravy, formáty obkladov, sanitačné predmety, vykonanie kuchyne a detaily vybavenia.

Pôdorys je navrhnutý jasne a funkčne: štyri dobre proporčne usporiadané izby umožňujú flexibilné využitie ako rodinný byt, priestranné bývanie s domácou kanceláriou alebo ako kombináciu obytných a pracovných priestorov. Obývacia a jedálenská časť tvorí komunikačné centrum bytu a môže byť – podobne ako v 2-izbovom byte – otvorene spojená s kuchyňou. Veľkorysé pohľady zabezpečujú už v plánovaní svetlý, plynulý pocit priestoru.

Aj dizajnovo je smerovanie jednoznačné: Predpokladané sú pokojné, kvalitné materiály, ako napríklad dubový parket, podlahové kúrenie a nenápadná, nadčasová farebná paleta. Osvedčené osvetlenie, dvere a vstavané prvky môžu byť – inšpirované existujúcim bytom – modernou interpretované, bez toho aby zakrývali charakter historického domu. Cieľom je dosiahnuť dizajn „z jedného pera“, ktorý evokuje kvalitu, no nedáva príliš najevo svoju dominanciu.

Kúpeľňa bude moderná a funkčná, s priestrannou sprchou, čistými líniami a prirodzenými svetelnými vstupmi, pokiaľ to pôdorys umožňuje. Aj tu je možnosť individuálneho výberu materiálov a vybavenia, prispôsobeného osobným potrebám.

Celá budova je v udržiavanom stave; strecha, rozvody a nosné konštrukcie boli resp. budú obnovené. Tak vzniká byt, ktorý spája kúzlo historického domu s komfortom moderného novostavby – tichý, premyslený a s veľkou dávkou architektonického citu.

Táto mimoriadna nehnuteľnosť sa nachádza v historickom Blankeneser Treppenviertel, jednej z najžiadanejších a najznámejších štvrťí Hamburgu. Malebná štvrť je ďaleko za hranicami mesta známa svojimi kľukatými uličkami, romantickými kapitánskymi domčekmi a nádhernými svahmi pozdĺž rieky Elbe. Pozdĺž svahov sa striedajú štýlové vily a námorná architektúra, ktoré definujú špeciálny šarm tohto kvartálu.

Fantastické výhľady na náladovú Elbu, ktorej meniace sa farby a svetelné hry robia každú hodinu jedinečnou, vytvárajú nezameniteľnú obytnú atmosféru. Krásne parky, priamy vzťah k vode a pláži, ako aj exkluzívne susedstvo túto polohu ešte viac zvýrazňujú.

Samotné centrum Blankenese so svojím tradičným týždenným trhom, rozmanitými nákupnými možnosťami, pôvabnými butikmi a širokou ponukou gastronómie je dostupné pešo len v niekoľkých minútach. Kaviarne pri Elbe ako aj reštaurácie s výhľadom na vodu robia zo štvrte obľúbené miesto stretávania blankeneskej spoločnosti. Blízkosť k trajektu a S-Bahn navyše zabezpečuje komfortné spojenie s hamburským centrom.

Dôležité:

Byt ešte nie je úplne dokončený, preto sú zobrazené fotografie z už dokončeného susedného bytu len ukážkové.

Obytová plocha

približne 78,00 m²

Kúpna cena

838 000 €

Počet kúpeľní

1 s priestrannou sprchou

a voliteľným hosťovským WC

Prenájom

Na odovzdanie, nie je prenajatý

Kúrenie

Nové plynové kúrenie 2025

s podlahovým kúrením pripraveným na H2

Pozemková plocha

približne 487 m²

Užitná plocha

približne 2,7 m² v záhradnej úrovni

Vybavenie

Vybavená kuchyňa - dubový parket

Výhľad na Elbu

krajský výhľad na Elbu zo záhrady

Plocha záhrady / terasy

približne 60 m² / 8 m²

Počet spální

2, z toho jedna s prezlečením

Rok výstavby

približne 1910

Sprchové kúpeľňu

priestranná sprcha

Rekonštrukcia

2025/26

Existuje možnosť zakúpenia celého domu s 5 ( prípadne 6) bytovými jednotkami s obytnou plochou 526,50 m²