Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyHamburg Groß Borstel Hamburg 22529

Tento štýlový, kvalitne vybavený a svetlý 3-izbový vlastnícky byt s priestrannou obytnou plochou 94,40 m² sa nachádza v 1. poschodí obľúbeného obytného komplexu „Dein Lieblingsplatz am Tarpenbeker Ufer“ (stavbisko 7), dokončeného v roku 2019, s prvým nasťahovaním vo februári 2020.

Byt zaujme modernou architektúrou, bezbariérovým prístupom a mimoriadne pokojnou polohou s rozsiahlym výhľadom do zelene.

Skutočný jedinečný prvok: bývanie s výhľadom na Tarpenbek.

Zo všetkých obytných a spálňových miestností sa naskytuje priamy, neinhibovateľný výhľad na Tarpenbek.

Kombinácia vodnej polohy, rozľahlého výhľadu a chráneného vnútorného dvorového usporiadania vytvára obytné prostredie, aké je v takejto forme zriedka k dispozícii – pokojné, zelené a zároveň s vynikajúcou mestskou dostupnosťou, priamo v Hamburgu, úplne bez uličného hluku.

Premyslené dispozície s pocitom pohody:

• Priestranná obytná/jedálenská/kuchynská časť (35,60 m²)

– Otvorená „srdcovka“ bytu – ideálna pre spoločné chvíle s rodinou a priateľmi

• Spálňa (16,60 m²)

– Pokojne umiestnená s priamym výhľadom do zelene

• Detská izba, izba pre hostí alebo kancelária (12,00 m²)

– Flexibilne využiteľná – ideálna pre rodinu alebo prácu z domu

• Polobalkón (8,87 m²) so západnou orientáciou

– Chránený, súkromný vonkajší priestor – ideálny na slnenie, mestské záhradkárčenie alebo útulné večery so západom slnka

• Moderná kúpeľňa (8,68 m²)

• Samostatné WC pre hostí (2,17 m²)

• Priestranná chodba (13,18 m²)

• Úložná miestnosť / práčovňa (1,74 m²)

• Sklep

Možnosť zakúpenia: parkovacie miesto v podzemnej garáži (35 000 €)

Nachádza sa priamo v budove – suché, bezpečné a pohodlne prístupné výťahom alebo schodiskom. Najmä v tejto lokalite s obmedzeným parkovacím priestorom predstavuje vlastné parkovacie miesto významnú výhodu v pohodlí aj hodnote. Dodatočná inštalácia elektrickej nabíjacej stanice (wallbox) je možná. Na priamo susediacom parkovacom mieste už bola nainštalovaná wallbox – jasná výhoda pre mobilitu orientovanú na budúcnosť.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

Tvoje obľúbené miesto na brehu Tarpenbek – Hamburg-Groß Borstel

Objavte svoju novú, pokojnú lokalitu priamo pri novo upravenom mestskom parku a pri Tarpenbeke v Hamburg-Groß Borstel.

Len pár krokov ďalej sa nachádza idylické Eppendorfer Moor – približne 26 hektárová prírodná oáza s lesno-močiariskou krajinou a množstvom prechádzkových a bežeckých trás v samotnom srdci hansáckeho mesta.

Vyhľadávaný obytný komplex „Dein Lieblingsplatz am Tarpenbeker Ufer“ spája bývanie v prírodnom prostredí s mestskou dostupnosťou. Groß Borstel si zachováva svoj vybudovaný, takmer dedinský šarm, zatiaľ čo obľúbené Hamburg-Eppendorf so svojimi historickými budovami, kaviarňami, butikmi a týždennými trhmi je vzdialené len pár minút.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Priama poloha pri parku a pri Tarpenbeke – oddych priamo za dverami

• Priestranné, moderne navrhnuté ihrisko v mestskom parku

• Mnoho menších ihrísk rozmiesnených po celom sídlišti – ideálne pre rodiny

• Množstvo záhradkárskych združení v bezprostrednej blízkosti – zelené voľné priestranstvá a vybudovaná susedská komunita

• Eppendorfer Moor a Hayns Park na rieke Alster, vzdialené cca 1 km – príroda priamo v meste

• Eppendorfer Mühlenteich a Alsterlauf – ideálne na prechádzky a beh

• Množstvo materských škôl s voľnými miestami, škôl a lekární dostupných pešo

• Vynikajúce možnosti každodennej infraštruktúry: REWE, EDEKA, ALDI, Budni (Borsteler Chaussee, cca 6 minút chôdze), Nedderfeld Center s Kauflandom a MediaMarktom v bezprostrednej blízkosti

• Vynikajúce cyklotrasy a veľmi dobré spojenie verejnou dopravou (medzi iným autobusové linky 5, 114, metropolitná linka Lattenkamp)

• Rýchle spojenie do centra Hamburga (cca 20 minút verejnou dopravou)

• Letisko Hamburg je dostupné cca 10 minút autom

• Športové kluby a fitness centrá v bezprostrednom okolí

• Týždenné trhy v Groß Borstel a Lokstedt v okolí

Aj Eppendorfer Landstraße – obľúbená prechádzková ulica s butikmi, kaviarňami a týždenným trhom – je vzdialená len pár minút.

Ideálny domov pre všetkých, ktorí hľadajú zriedkavú kombináciu pokoja, spojenia s prírodou, rodinne priateľského prostredia a vysokej kvality mestského života.

Kvalitná novostavba od Otto-Wulffa – udržateľná, moderná a hodnotovo stabilná

Starostlivo navrhnuté a zrealizované renomovaným developerom Otto Wulff: Všetky vybavenia sú už zahrnuté a inštalované v kúpnej cene. Byt sa prezentuje moderne, nenáročne na údržbu a na celkovo vysoko kvalitnej úrovni vybavenia.

Prehľad vybavenia:

• Trojsklo pre vynikajúcu zvukovú a teplotnú izoláciu

• Pravé dubové parkety vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach – nadčasové, teplé a odolné

• Kvalitné dlaždice v kuchyni a kúpeľniach

• Sanitárna keramika značky Villeroy & Boch v kúpeľni a hostinském WC

• Štýlová zabudovaná kuchyňa od Nobilia vrátane príslušenstva

• Pec Samsung StudioLine (s čiernou kefrovanou nerezovou oceľou)

• Varnej doska Samsung StudioLine

• Umývačka riadu

• Kombinácia chladnička-mraziak

• Lieknička a priestranné úložné riešenia

• Okná od podlahy až po strop pre mimoriadne svetlé a priesvitné miestnosti

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Moderný video interkom

• Vlastný sklep a spoločný bicykelársky sklep

• Osobový výťah od podzemnej garáže až po obytné poschodie

• Bebystrie prístupné riešenie podľa § 52 HBauO – komfortné a pripravené na budúcnosť

Byt je od jeho dokončenia v roku 2019 v mimoriadne udržiavanom stave. Obytný komplex je dnes zakorenený a etablovaný – štýlový domov v pokojnom, zelenom prostredí s udržateľnou kvalitou výstavby.

Byt sa predáva a odovzdáva nevybavený.

K dispozícii na nasťahovanie od júla 2026.