Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyBerlin Gesundbrunnen Berlin 13359

Zriedka príležitosť v srdci Berlína-Wedding: Táto voľne dostupná 2-izbová stará nehnuteľnosť s 70,72 m² obytného priestoru je k dispozícii okamžite – či už ako nový domov, ako výnosná krátkodobá prenájom alebo ako dlhodobá investícia. Rozhodnutie je na vás.

Byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu (postaveného v roku 1911, 68 jednotiek) a ohromuje priestranným dispozičným riešením s impozantnými výškami stropov až 3,78 m – klasický berlínsky šarm starých budov, aký sa dnes už nebuduje.

**Výhody na prvý pohľad:**

- Voľný k nasťahovaniu – okamžite dostupný, bez existujúceho nájomného vzťahu

- 2 priestranné izby (25 m² a 21 m²) s pôvodnými výškami stropov

- Samostatná kuchyňa (13 m²) s dostatkom miesta na bývanie a varenie

- Sprchový kúpeľňa, chodba a vlastný balkón

- Bezbariérový prístup v prízemí – ideálne aj pre bývanie prispôsobené potrebám starších

- Zdieľaná záhrada pre spoločné využitie

- Centrálny zdroj tepla (Fernwärme) – úsporný a s nízkymi nárokmi na údržbu

- Vynikajúce pre krátkodobý prenájom s dokázanou vysokou návratnosťou a stabilnou obsadenosťou

Byt sa predáva v stave vyžadujúcom rekonštrukciu – a práve v tom spočíva príležitosť: Upravte si svoj sen o staršej budove podľa vlastných predstáv a odhaľte plný hodnotový potenciál tejto lokality. Pri súčasnom cenovom vývoji v Mitte je po rekonštrukcii realistický významný nárast hodnoty.

**Energetický preukaz:** Spotrebiteľský preukaz, konečná spotreba energie 130 kWh/(m²·a), energetická trieda D, centrálny zdroj tepla, rok výstavby 1911.

Osloer Straße – jedna z najznámejších adries v berlínskom Wedding a menovateľná podľa známej stanice metra priamo pred dverami.

**Dopravná dostupnosť (vynikajúca):**

- Metro: U8 a U9 na Osloer Platz (2 minúty pešo)

- S-Bahn: S41/S42 Ringbahn na stanici Gesundbrunnen (10 minút pešo)

- Gesundbrunnen je zastávkou ICE a diaľkovej dopravy – ideálne pre cestovateľov a dojížďajúcich

**Okolie:**

Wedding sa v posledných rokoch stal hotspotom pre mladých kreatívcov, rodiny a medzinárodných prisťahovalcov. Blízkosť Gesundbrunnen-Centra, početné kaviarne, reštaurácie a Schillerpark prinášajú vysokú kvalitu života. Centrálna poloha v okrese Mitte zabezpečuje, že Alexanderplatz, hlavná stanica a Potsdamer Platz sú dosiahnuteľné za pár minút.

Pre kapitálových investorov mimoriadne zaujímavé: Wedding patrí medzi berlínske mestské časti s najrýchlejším rastom nájomných cien – dopyt po bývaní v tejto lokalite je trvalo vysoký.

Prehľad vybavenia:

• približne 70 m² obytného priestoru (podľa pôdorysovej kalkulácie)

• Prízemie, predná časť budovy

• 2 izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, chodba, balkón

• Vysoké stropy až do 3,70 m

• Svetlé priestory, laminátová podlaha

• Nábytok súčasťou prenájmu, okamžite použiteľné

• Ústredné kúrenie s centrálnou dodávkou tepla

• Energetický preukaz: Spotrebiteľský preukaz, platný do roku 2028

Investičné výhody:

• Stabilný mesačný príjem približne 1 300 €

• Atraktívna študentská dopytovosť vďaka blízkosti univerzity

• Flexibilné využitie: možnosť investície aj vlastného bývania

• Lokalita v dynamickom okrese Berlín-Mitte, mestská časť Wedding

• Historická budova so zachovaným charakterom a modernizovaným vykurovacím systémom.