Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyBreite Str. 16a Berlin Pankow Berlin 13187

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet klassischen Jugendstilcharme mit zeitgemäßer Wohnqualität und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Sie befindet sich in einem repräsentativen Jugendstilaltbau aus dem Jahr 1906 in der Breite Straße in Berlin-Pankow.

Tento štýlový starý byt spája klasický šarm secesie s modernou kvalitou bývania a je ponúkaný ako prvé bývanie po rekonštrukcii. Nachádza sa v reprezentatívnom secesnom starom dome z roku 1906 v Breite Straße v Berlíne-Pankow.

Das Gebäude wurde im Zuge der Altbausanierungen der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hochwertig verwalteten Zustand. Der eindrucksvolle Eingangsbereich mit Stuckelementen sowie das stilvolle Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Budova bola v rámci rozsiahlych rekonštrukcií starých budov v 90. rokoch kompletne zrenovovaná a dnes sa prezentuje vo veľmi udržiavanom, kvalitne spravovanom stave. Impozantný vstupný priestor s omietkovými prvkami a štýlové schodisko podčiarkujú osobitný charakter domu.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert. Der Grundriss bietet zwei gut nutzbare Wohnräume und ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Flur verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank mit viel Stauraum.

Byt bol nedávno dôkladne modernizovaný. Pôdorys ponúka dve dobre využiteľné obytné miestnosti a príjemný pocit zo priestoru. Priestranný obytný priestor s integrovanou, modernou vstavanou kuchyňou tvorí stred bytu. Ďalšia izba je ideálna ako spálňa, pracovňa či izba pre hostí. Chodba disponuje na mieru vyrobenou vstavanou skriňou s veľkým množstvom úložného priestoru.

Erhaltener Altbau-Dielenboden im großzügigen Wohnbereich sowie hochwertige Bodenbeläge mit Altbaucharakter in den weiteren Räumen verbinden historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung liegt im ruhigen Seitenflügel und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zachovaný drevený parket v priestrannom obytnom priestore, ako aj kvalitné podlahové krytiny so starosvetským charakterom v ďalších miestnostiach, spájajú historickú substanciu s moderným bývaním. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a pokojný výhľad do zútulneného vnútorného dvora. Byt sa nachádza v pokojnom bočnom krídle a ponúka vysokú mieru súkromia.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

– Erstbezug nach Sanierung

– Repräsentativer Jugendstilaltbau, Baujahr 1906

– Gepflegtes, hochwertig verwaltetes Gemeinschaftseigentum

– Hohe Decken mit originalen Stuckelementen

– Erhaltener Altbau-Dielenboden im Wohnbereich

– Hochwertige Bodenbeläge mit Altbaucharakter

– Moderne Einbauküche im Wohnbereich

– Maßgefertigter Einbauschrank im Flur

– Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, neuem WC und Waschbecken

– Gegensprechanlage

– Ruhige Lage zum begrünten Innenhof

Hlavné vybavenie:

– Prvé bývanie po rekonštrukcii

– Reprezentatívny secesný starý dom, rok výstavby 1906

– Udržiavané, kvalitne spravované spoločné vlastníctvo

– Vysoké stropy s pôvodnými omietkovými prvkami

– Zachovaný drevený parket v obytnom priestore

– Kvalitné podlahové krytiny so starosvetským charakterom

– Moderná vstavaná kuchyňa v obytnom priestore

– Na mieru vyrobená vstavaná skriňa v chodbe

– Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, radiátorom na uteráky, novým WC a umývadlom

– Interkom

– Pokojná poloha vedľa zútulneného vnútorného dvora

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus.

Byt sa nachádza v 3. poschodí klasického starého domu.

Hinweis: Für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund des erhöhten Abschreibungspotenzials besonders attraktiv. Das Ergebnis eines eigens erstellten Restnutzungsdauer-Gutachtens führt dazu, dass steuerlich eine jährliche lineare Abschreibung von 5,56 % des Gebäudewerts angesetzt werden kann.

Poznámka: Pre kapitálových investorov je byt vzhľadom na zvýšený potenciál odpisov obzvlášť atraktívny. Výsledok vlastnoručne vypracovaného znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti umožňuje daňovo uplatniť ročný lineárny odpis vo výške 5,56 % z hodnoty budovy.

Die Wohnung liegt in der Breite Straße, einer der zentralen Einkaufs- und Geschäftsstraßen von Berlin-Pankow. Direkt neben dem Haus befindet sich das Rathauscenter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Rathaus Pankow ist nur wenige hundert Meter entfernt. Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Byt sa nachádza v Breite Straße, jednej z centrálnych nákupných a obchodných ulíc Berlíne-Pankow. Hneď vedľa domu sa nachádza Rathauscenter s množstvom nákupných možností. Mesto Pankow je vzdialené len niekoľko stoviek metrov. Kaviarne, reštaurácie, lekári a všetky zariadenia dennej potreby sú dostupné pešo.

Pankow zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden und verbindet urbane Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig ist man durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell in der Berliner Innenstadt.

Pankow patrí k najobľúbenejším obytným lokalitám v severnom Berlíne a spája mestskú infraštruktúru s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a oddych. V okolí je množstvo zelených plôch, parkov a rekreačných oblastí, ktoré pozývajú na prechádzky, šport a relaxáciu. Zároveň je vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti rýchly prístup do centra Berlína.

Direkt vor dem Haus halten Straßenbahn und mehrere Buslinien. Der S- und U-Bahnhof Pankow ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Práve pred domom zastavuje električka a niekoľko autobusových liniek. Stanica S- a U-Bahn Pankow je vzdialená približne desať minút pešo a poskytuje rýchle spojenie so zvyškom mesta.