Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBabenstieg 9a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22143

Táto kvalitne zrekonštruovaná 3-izbová bytová jednotka na 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1970 zaujme svojím štýlovým charakterom, premysleným rozložením miestností a moderným vybavením. Podzemné parkovacie miesto dopĺňa atraktívnu celkovú ponuku.

Poloha

Byt sa nachádza v obľúbenej hamburgskej štvrti Rahlstedt, zelenej a rodinne prívetivej štvrti v okrese Wandsbek. Ulica Babenstieg je pokojnou príjazdovou cestou s obmedzením rýchlosti na 30 km/h a chodníkmi z oboch strán. Okolie je charakterizované menšími viacrodinnými domami, radovými domami a starostlivo udržiavanými záhradami – ideálne pre tých, ktorí si cenia harmonickú atmosféru bývania.

Infrastruktúra a služby

Autobusové zastávky a stanica Hamburg-Rahlstedt sa nachádzajú pešo len približne 500 až 700 metrov od bytu a ponúkajú rýchle spojenie s hamburgským centrom (približne 17 minút s regionálnym vlakom R10). Obchodné možnosti sú dostupné v bezprostrednej blízkosti – REWE, Penny, Edeka a niekoľko pekární je do 600 až 900 metrov.

Okrem toho Rahlstedt ponúka veľmi dobré občianske vybavenie: lekári, lekárne, banky, poštová predajňa, materské školy, školy a obľúbený týždenný trh sú väčšinou dostupné v okruhu 1 kilometra.

Príroda a voľný čas

Lokalita vyniká vysokou hodnotou pre oddych. Nedaleká prírodná rezervácia Stellmoorer Tunneltal a lesný oblasť Höltigbaum lákajú na prechádzky, jogging a cyklotúry.

Aj v bezprostrednom okolí prispievajú upravené zelené plochy a súkromné záhrady k príjemnému pocitu z bývania. Športové kluby, ihriská a krytý bazén sú pohodlne dostupné pešo alebo za pár minút bicyklom.

Mobilita a okolie

Rahlstedt sa vyznačuje vybudovaným susedstvom, tichými ulicami a vynikajúcim dopravným spojením.

Okrem regionálneho vlaku zabezpečuje niekoľko autobusových liniek a systém park-and-ride na stanici Rahlstedt pohodlné a rýchle spojenie do hamburgkého centra – len približne 20 minút.

- cca 74 m² bývateľnej plochy

- 3 dobre rozdelené izby

- 1. poschodie

- Nová elektroinštalácia v celom byte

- Nová vinylová podlaha s dreveným vzhľadom vo všetkých miestnostiach

- Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi

- Kompletná nová kúpeľňa

- Podzemné parkovacie miesto

- Balkon s južnou orientáciou

Byt je ideálny pre vlastníkov alebo kapitálových investorov, ktorí hľadajú ihneď k dispozícii nehnuteľnosť bez nutnosti rekonštrukčných prác.