Predaj bytu 3+1 • 104 m² bez realitkySchützengraben 9, , Bavorsko

Tento suterénny byt disponuje 3 izbami s obytnou plochou cca 104 m². Kvalitné podlahové krytiny, moderná kúpeľňa a priestranné dispozície podčiarkujú prémiový charakter tohto bytu. Vysoko kvalitné a moderné vybavenie spája luxusný komfort bývania s dobrou energetickou efektívnosťou. Osobitým lákadlom je vlastná terasa orientovaná na juh a s ňou spojená vlastná záhrada.

Suterénny byt sa nachádza v samostatne stojacom trojrodinnom dome, ktorý leží v najlepšej lokalite, v oblasti Lohhof, v meste Herzogenaurach, a jeho centrálnu polohu robí veľmi atraktívnou pre bývanie. Klasická architektúra je nadčasová a zároveň náročná, konštrukcia je solídna a po rekonštrukcii z roku 2025 je energeticky optimalizovaná. Priestranné výklady okien, čisté línie a kvalitné materiály vytvárajú veľmi moderný celkový dojem a ponúkajú priestor na individuálne bývanie.

Ponuku dopĺňajú dva vonkajšie parkovacie miesta. Tu budete v budúcnosti bývať v rozvinutom prostredí s výborným spojením – pokojne a napriek tomu výborne prepojení s centrami Herzogenaurach, Erlangenu, Fürthu a Norimbergu.

Zabezpečte si tento moderný suterénny byt a investujte do kvality bývania, ktorá pretrváva, je udržateľná do budúcnosti a presvedčí nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Moderný byt sa nachádza v energeticky zrekonštruovanom trojrodinnom dome, ktorý je situovaný v ustálenom obytnom prostredí Herzogenaurach a má optimálne dostupnosť.

Obchodné možnosti, školy a zariadenia voľnočasových aktivít, ako aj všetky verejné inštitúcie, sú pohodlne dostupné pešo. Lekáreň, pediater aj detské ihrisko sa nachádzajú v tesnej pešej vzdialenosti.

Výborná dostupnosť dopravou, či už autobusom alebo autom, navyše zabezpečuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Prémiové vybavenie – Prvé užívanie po energetickej rekonštrukcii v roku 2025

Tento moderný suterénny byt v energeticky zrekonštruovanom trojrodinnom dome ohromuje exkluzívnymi detailmi a premysleným vybavením, ktoré spĺňa najvyššie nároky na bývanie:

- Prvé užívanie: 2025

- Energeticky zrekonštruovaný trojrodinný dom v masívnej konštrukcii s

systémom tepelnej izolácie fasády a perspektívnym vykurovacím zariadením

- 3 izby s obytnou plochou cca 104 m² (výpočet plôch podľa DIN 277)

- Suterén s vlastnou terasou

- Otvorený obývací a jedálenský priestor s množstvom denného svetla

- Priestranná chodba s oddeleným úložným priestorom

- Moderné kúpeľňové zariadenie s veľkoformátovými obkladačkami a armaturami od Hans-Grohe

- Kúpeľňa s denným svetlom s čiastočne voľne stojacou vaňou, bezprahovým sprchovým kútom a WC,

dvojitým umývadlom s podskriňou

- Kvalitné podlahové krytiny: parkety vo všetkých izbách, porcelánová keramika na kúpeľni

- Novopevnené a tým aj perspektívne olejové kúrenie (rok výstavby 2022) kombinované s novými

podlahovými ohrievačmi, ktoré je neskôr možné spustiť aj s tepelným čerpadlom

- Trojitokrát izolačné okná

- Terasa na juh s výhľadom do zelene

- Vlastná záhradná časť s cca 150 m²

- Vlastný pivničný úložný priestor s cca 2,6 m²

- Vrátane vonkajšieho parkovacieho miesta priamo pri dome

- Vrátane úložného priestoru určeného na spoločné použitie

- Centrálna poloha v Herzogenaurach s najlepšou dostupnosťou pešo, autobusom aj autom

- Centrálne kúrenie Viessmann, rok výstavby 2022 (podľa zákona o energetike budov GEG 2024 môže byť tento kondenzačný kotol napájaný fosílnymi palivami ešte do 31.12.2044, t.j. minimálne ešte 19 rokov)

- Kúpa priamo od projektového developera bez poplatku sprostredkovateľa

- 5 rokov záruka na skutočné vady

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo spoločnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodný register: Okresný súd Fürth, HRB 21673

Daňové číslo: 216/127/60001