Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyNürnberg Gostenhof Bayern 90443

Osvetlený a moderne navrhnutý podkrovný byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome z roku 1956 bez výťahu. Samotný byt bol v roku 1999 zrekonštruovaný, pričom bola kladená mimoriadna pozornosť na veľmi kvalitnú izoláciu a boli inštalované vysoko kvalitné strešné okná značky Velux. Byt zaberá celé štvrté poschodie, takže na podkroví budete jediným obyvateľom. Vďaka priestrannému otvorenému obývaciemu, jedálenskému a kuchynskému priestoru vzniká nádherný pocit hojnosti. Vybavená kuchyňa obsahuje vstavanú linku s ostrovčekom, indukčnou varnou doskou, rúrou a digestočným zariadením s výfukom von.

Vo väčšine bytu sa výška priestoru tiahne až k šikmej streche, čo podčiarkuje jeho jedinečný šarm. V dvoch častiach bol zriadnený medzikolový podlažný priestor, ktorý spolu s dvoma úložnými kútmi poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie. Hlavným lákadlom je slnečná, na juhozápad orientovaná a takmer súkromná strešná terasa s úžasným výhľadom na televíznu vežu a spektakulárnym západom slnka. Z okien orientovaných na sever je možné vidieť medzi inými historické strechy Operného domu, vežu Spittlertorturm a Bielu vežu.

V roku 2019 bola modernizovaná priestranná kúpeľňa, v ktorej sú zriadené prípojky a priestor pre práčku aj sušičku. Okrem toho boli renovované všetky dverové kľuky a rámiky izieb. V roku 2020 boli v spálni a pracovnej/detskej izbe dodatočne inštalované veľké strešné okná značky Velux vrátane výplechových rámov a elektrických vonkajších roliet s diaľkovým ovládaním.

Moderný plynový kondenzačný kotol značky Vaillant zabezpečuje príjemné teplo a teplú vodu. Byt sa nachádza v blízkosti centra, no zároveň v tichom prostredí malej vedľajšej ulice obľúbenej štvrte Gostenhof. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo reštaurácií, kaviarní a obchodných príležitostí (supermarkety, bio-obchod, drogéria, lekárne, pekáreň). Verejná doprava (metro, prímestská železnica, električka a autobus) je vzdialená len pár minút chôdze. Pešia zóna historického centra Norimberka je dostupná len za 10 minút chôdze. Na oddych ponúka blízky Rosenaupark, obecné kúpalisko (s opätovným otvorením na jeseň 2026) a brehy rieky Pegnitz. Kultúrne zariadenia, ako opera, rôzne divadlá, planetárium a múzeá, sú tiež len krátkou prechádzkou.

Krásna strešná terasa s diaľkovým výhľadom – ideálna na oddych a užívanie si pohľadu.

Modernizovaná, priestranná kúpeľňa s oknom, dvoma umývadlami, vaňou, sprchou a reaktivovateľným podlahovým kúrením.

Priestranný, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor.

Vybavená kuchyňa s ostrovčekom a digestočným zariadením s výfukom von (zahŕňa sa v kúpnej cene).

Moderný plynový kondenzačný kotol (kúrenie a teplá voda).

2 úložné miestnosti (jedna s oknom) + pôda.

Káblové pripojenie (TV a internet).

Skriňa v suteréne.