Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkySchuhstraße 29 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Tento útulný a udržiavaný 3-izbový byt sa nachádza v treťom poschodí príťažlivej bytovky s iba 12 bytovými jednotkami v centre Erlangenu. Byt vyniká premyslenou dispozíciou, svetlými priestormi a príjemnou bytovou atmosférou so šarmantnými detailmi.

Už pri vstupe vás privíta priestranná a prehľadne usporiadaná chodba, z ktorej je prístup do väčšiny miestností. Obývacia izba je navrhnutá ako priechozia miestnosť, ktorá harmonicky spája jednotlivé obytné priestory. Byt sa prezentuje v poriadnom a udržiavanom stave.

Srdcom bytu je obývacia a jedálenská izba s priestranným oknom, ktoré vpúšťa veľa denného svetla a dodáva priestoru priateľskú atmosféru. Krásna drevená parketa podčiarkuje príjemný charakter bývania a zabezpečuje útulnú atmosféru.

Priestranná kuchyňa ponúka veľa pracovného priestoru a úložného priestoru a zaujme príjemnou veľkosťou. Pri vedľajšej spiži je tu dostatok miesta aj pre útulný jedálenský kút. Okno zabezpečuje dobré osvetlenie a príjemnú ventiláciu.

Kúpeľňa s denným svetlom je moderná a vybavená sprchou. Svetlé dlaždice dodávajú priestoru nadčasový vzhľad a okno tu zase zabezpečuje prirodzené svetlo a optimálne možnosti vetrania.

Vedľa obytného priestoru sú k dispozícii dve ďalšie dobre dispozicované izby, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú, pracovňu alebo izbu pre hostí. Obe miestnosti tiež profitujú z krásnej drevenej podlahy a príjemného osvetlenia.

Túto atraktívnu ponuku dopĺňa priestranná suterénová miestnosť a podkrovný priestor určený na výlučné využitie, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor.

Byt je ideálny pre vlastných užívateľov, páry, malé rodiny alebo investorov, ktorí ocenia centrálnu, a pritom príjemne pokojnú lokalitu v Erlangene.

Ulica Schuhstraße sa nachádza v absolútne žiadanej centrálnej lokalite Erlangenu, len pár krokov od historického starého mesta. Friedrich-Alexander univerzita, záhradný park a pešia zóna s množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií sú pohodlne dostupné pešo. Aj hlavná stanica Erlangenu je vzdialená len niekoľko minút pešo a ponúka vynikajúce spojenie do celej metropolitnej oblasti. Lokalita spája mestský životný pocit s krátkymi vzdialenosťami a vysokou kvalitou života.

Erlangen patrí medzi ekonomicky najvyspelejšie mestá metropolitnej oblasti Norimberk a je charakterizovaný univerzitou, medzinárodne pôsobiacimi spoločnosťami aj neustále vysokým dopytom po bývaní. Tieto rámcové podmienky zabezpečujú udržateľnú hodnotovú stabilitu a robia mestské lokality obzvlášť atraktívnymi.

Ako výrazné „cyklistické mesto“ Erlangen disponuje vynikajúco rozvinutou sieťou cyklotrás. Mnohé zariadenia bežnej dennej potreby, pracoviská a možnosti voľnočasových aktivít sú pohodlne a bezpečne dostupné na bicykli – jasná výhoda tejto lokality.

Aj pre automobilistov je dostupnosť výborná: diaľnice A73 a A3 sú vzdialené len niekoľko minút jazdy a zaručujú rýchle spojenie smerom na Norimberk, Fürth, Bamberg a na letisko Norimberk.

Kombinácia centrálnej mestskej lokality, silnej infraštruktúry a udržateľného dopytu robí túto oblasť obzvlášť zaujímavou pre vlastných užívateľov aj pre investorov.

Výhody bytu:

– Dobrá dispozícia

– Priestranná obývacia izba

– Samostatná kuchyňa so spižyňou

– Kúpeľňa s WC (kompletná rekonštrukcia v roku 2019)

– Priestranná suterénová miestnosť a podkrovný priestor

– Pivnica na bicykle

– Centrálna poloha s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou

– Obchody, kaviarne a možnosti oddychu v pešej vzdialenosti

– Laminátová podlaha v chodbe (obnovená v roku 2025)

– Drevené parkety v obývacej izbe a spálňach

– Plynová kotolňa bola obnovená v roku 2021

Byt je momentálne prenajatý, a preto je vhodný ako atraktívna investícia s existujúcim nájomným vzťahom, ale perspektívne aj pre neskoršie vlastné bývanie.

Vzhľadom na veľmi centrálnu polohu v centre mesta k bytu nepatrí vlastné parkovacie miesto. Byt sa nachádza v zóne pre rezidentov, takže s príslušným rezidentským parkovacím povolením je možné parkovať v verejnom priestore. V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko parkovacích domov, kde je možné prenajať miesto pre dlhodobé parkovanie.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Aby ste získali komplexný dojem o dispozícii, stave a lokalite, dôrazne sa odporúča osobná prehliadka.