Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyNürnberg Werderau Bayern 90441

Vitáme Vás vo Vašom novom domove – štýlovo a kvalitne zrenovovanom 3-izbovom byte v žiadanej lokalite Nürnberg-Werderau.

Byt, kompletně zmodernizovaný v roku 2025 (s čiastočnými ďalšími vylepšeniami v roku 2026), sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu a spája nadčasovú eleganciu s moderným životným komfortom na približne 72 m² obytného priestoru.

Už pri vstupe Vás oslní harmonický koncept priestoru: priestranná a svetlom naplnená obývacia časť tvorí srdce bytu. Ďalšie dve izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia – či už ako spálňa, detská izba alebo štýlová domáca kancelária.

Pri rekonštrukcii boli zmodernizované steny a stropy, ako aj celá elektroinštalácia vrátane modernej internetovej infraštruktúry. Prémiové talianske dlaždice na podlahe dodávajú priestorom elegantný a zároveň trvácny vzhľad.

Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2025 ohromuje vkusnými frontami, kvalitnou pracovnou doskou a súčasnými elektrospotrebičmi – miesto, kde sa dokonale spája funkcionalita s dizajnom.

Špeciálnym vrcholem je krytý balkón s výhľadom do zelene – ideálny pre oddych vonku a praktické rozšírenie obytného priestoru.

Okna s tepelnou a zvukovou izoláciou zabezpečujú príjemný pokoj a útulnú atmosféru bývania. Kúrenie je riešené cez centrálny zemný plyn s energetickou triedou C.

K bytu náleží aj pivničný priestor. Spoľahlivá domovnícka služba sa stará o spoločné záležitosti domu.

Výťah nie je k dispozícii. Mesačný poplatok za dom: 235 €.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dopravne upokojujúcej zóne do 30 km/h v žiadanej a rodinne priateľskej štvrti Nürnberg-Werderau – lokalita, ktorá spája mestský komfort s príjemným tichom.

Rodiny profitujú najmä z vynikajúcej infraštruktúry: Nová škola sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, rovnako aj dve gymnáziá. Aj zdravotná starostlivosť je komfortne zabezpečená vďaka rôznym odborným ambulanciám – vrátane všeobecných, zubárov a dermatológov.

Pre každodenné potreby sú v bezprostrednej blízkosti viaceré možnosti nákupu, ako Edeka, Rewe a Lidl – krátke vzdialenosti, ktoré výrazne uľahčujú každodenný život.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: električka, autobus a S-Bahn sú takmer priamo pred dverami. Aj diaľnica je rýchlo dostupná, čo umožňuje optimálne regionálne a nadregionálne spojenie. Verejná nabíjacia stanica pre elektroautomobily, umiestnená priamo pred budovou, zdôrazňuje orientáciu na budúcnosť.

Udržiavané spoločné nádvorie so zelenou plochou ponúka ďalší priestor na oddych a vytvára príjemnú rovnováhu medzi centrálnou polohou a kľudným bývaním.

Moderná rekonštrukcia (2025, čiastočne 2026)

V rámci komplexnej modernizácie boli zmodernizované steny a stropy, ako aj celá elektroinštalácia vrátane súčasnej internetovej infraštruktúry.

Priestranné usporiadanie priestoru

3-izbový byt osloví harmonickým konceptom s prekrásne osvetleným obývacím priestorom a dvoma flexibilne využiteľnými izbami – ideálnymi ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Dizajnovo ladená vstavaná kuchyňa (2025)

Moderné fronty, štýlová pracovná doska a kvalitné elektrospotrebiče spájajú funkcionalitu s estetickým zámerom.

Kúpeľňa s denným svetlom

Zmodernizovaná kúpeľňa ponúka príjemnú a svetlú atmosféru vďaka prirodzenému osvetleniu.

Prémiové materiály

Talianske dlaždice na podlahe dodávajú celému bytu elegantný a trvácny vzhľad.

Balkón s výhľadom do zelene

Krytý balkón rozširuje obytný priestor von a vytvára chránené miesto pre oddych.

Komfort a technológia

Okná s tepelnou a zvukovou izoláciou zabezpečujú pokojné bývanie. Kúrenie je riešené cez centrálny zemný plyn (energetická trieda C).

Ďalšie výhody

Pivnica, domovnícka služba a udržiavané spoločné priestory dopĺňajú celkovú ponuku. Byt sa nachádza v 2. poschodí bez výťahu.

Atraktívna poloha

Pokojná zóna do 30 km/h v rodinne priateľskom prostredí so školami a gymnáziami v bezprostrednej blízkosti. Obchody, lekári a vynikajúce spojenie s MHD a diaľnicou zaručujú najvyšší každodenný komfort.

Verejná nabíjacia stanica pre elektroautomobily sa nachádza priamo pred budovou.

Spoločné nádvorie so zelenou plochou ponúka ďalší priestor na oddych v mestskom prostredí.