Predaj bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

Vitajte vo vašom novom domove! Tento priestranný 4-izbový byt s približne 106 m² obytného priestoru sa nachádza na zvýšenej prízemnej úrovni udržiavaného viacrodinného domu v žiadanej štvrti Mníchov Schwabing. Kombinácia mestského bývania a atraktívneho riešenia dedičného nájomného robí túto ponuku obzvlášť zaujímavou.

Hlavné výhody nehnuteľnosti:

• 106 m² obytného priestoru – priestranný dispozícia s optimálnym rozdelením miestností

• Priestranný obývací priestor s terasou a priamym prístupom do spoločnej záhrady

• Moderná, svetlá vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi

• Priestranný a otvorený jedálensko-varný priestor s množstvom denného svetla

• Tri svetlé spálne – ideálne ako hlavná spálňa, detská izba, domáca kancelária či šatník

• Rekonštruovaná kúpeľňa s veľkými prírodnými kameňovými dlaždicami a denným svetlom – vybavená vaňou

• Kvalitná parketa z dubového dreva s rybím kostrovým vzorom v obývacej izbe

• Vlastná terasa so stupňovitým vstupom do pokojnej záhrady – vaša súkromná oáza uprostred mesta

• Suterénový priestor pre dodatočné úložné možnosti

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (voliteľné/kúpiteľné samostatne)

• Spíž

Byt je predávaný v rámci dedičného nájomného, čo robí kúpnu cenu v porovnaní s byty vo vlastníctve bez dedičného nájomného obzvlášť atraktívnou. Súčasná mesačná sadzba dedičného nájomného je 144 € a platí až do roku 2060.

Záver

Tento exkluzívny prízemný byt spája moderný komfort bývania s idylickým záhradným priestorom v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova. Vďaka riešeniu dedičného nájomného ponúka jedinečnú príležitosť realizovať kvalitné bývanie v Schwabing-West za atraktívnych podmienok. Kontaktujte nás ešte dnes pre ďalšie informácie! Upozorňujeme, že inzerát môže obsahovať chyby, a preto neposkytujeme záruku presnosti! Zobrazené fotografie zodpovedajú skutočnej nehnuteľnosti. Pre lepšie osvetlenie a zobrazenie boli technicky optimalizované pomocou umelej inteligencie. Stavebné podmienky, dispozícia a vybavenie zostali nezmenené.

Byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších obytných oblastí Mníchova. Schwabing-West (Hohenzollernplatz) ponúka dokonalú rovnováhu medzi pulzujúcim mestským životom a príjemným bývacím komfortom.

• Vynikajúce dopravné spojenie: Stanica metra Hohenzollernplatz (U2) je len pár krokov vzdialená, pričom početné električkové a autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie so všetkými časťami mesta.

• Nakupovanie: Supermarkety, lekárne, pekárne a butiky sa nachádzajú len 1 minútu od Hohenzollernplatz.

• Voľný čas a relax: Idylický Luitpoldpark je vzdialený len niekoľko minút.

• Kulinária a kultúra: Množstvo reštaurácií, kaviarní a barov utvára živú atmosféru Schwabing.

• Rodinne príjemné prostredie: Materské školy, základné školy a lekárske ordinácie sú v bezprostrednej blízkosti.

Konštantná či klesajúca „nájomná alternatíva“ s plánovanou zostávajúcou dobou 35 rokov!

Ak radšej bývate vo vlastníctve namiesto platenia nájomného a zároveň chcete využiť výhody nižšej kúpnej ceny, ste na správnom mieste!

Príklad kalkulácie:

Aktuálny studený nájom: 2 480 €

Zostávajúca doba: 35 rokov

2 480 x 12 = 29 760 €

29 760 x 35 = 1 041 600 €

To znamená, že počas nasledujúcich 35 rokov by nájomca zaplatil cez milión eur na studenom nájme – a to bez zohľadnenia bežných zvyšovaní nájomného. Realisticky by bola suma ešte výrazne vyššia.

Zakúpením tohto bytu v rámci dedičného nájomného si zabezpečíte túto priestrannú nehnuteľnosť na celú zostávajúcu dobu – bez zvyšovania nájomného a s plnou možnosťou využitia až do konca obdobia. Namiesto toho, aby ste desaťročia investovali peniaze do nájomného, profitujete z pevného bývania, plánovateľnosti a domova, ktorý si môžete upraviť presne podľa seba – úplne bez závislosti od prenajímateľa.

Kto dnes býva v Mníchove za nájom, rýchlo zaplatí 2 480 € studeného nájmu mesačne.

• Bez zvyšovania nájomného: Za 35 rokov by to predstavovalo už 1,04 milióna €.

• S realistickým vývojom nájomného (priemerne 5 % ročne): Okolo 2,5 milióna €.

S týmto bytom v rámci dedičného nájomného si zabezpečíte fixné náklady na bývanie až do konca 35-ročného obdobia – úplne bez zvyšovania nájomného a bez strachu zo zrušenia zmluvy. Užijete si slobodu pri zariadení bytu podľa vlastných predstáv, máte úplnú plánovateľnosť a investujete do svojho domova namiesto toho, aby ste každý mesiac kĺzali hlbšie do nájomnej pasce.