Predaj bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyMünchen Ludwigsfeld Bayern 80995

Táto veľmi udržiavaná a svetlom preniknutá 4-izbová penthouse bytosť sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží moderného viacfamilijného domu s iba šiestimi domácnosťami z roku 1999. Byt vyniká svojim premysleným pôdorysom, vysoko kvalitnými materiálmi a teplou obytnou atmosférou. Okna od podlahy po strop vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach zaisťujú počas celého dňa množstvo denného svetla a otvárajú priestor s priateľským charakterom.

Priestranný obývací/jedálenský priestor s otvorenou vybavenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Odtiaľ – ako aj zo všetkých ďalších obytných a spálň – máte priamy prístup na približne 21 m² veľký, zastrešený juhozápadný balkon. Dve markízy a kvalitná drevená podlaha vytvárajú ďalší všestranný obytný priestor vonku.

Byt disponuje modernou kúpeľňou s denným svetlom, so sprchou aj vaňou, a samostatným WC pre hostí, pričom obe miestnosti boli udržiavané a v uplynulých rokoch komplexne zmodernizované. Skutočný drevený parkiet vo všetkých obytných priestoroch, ako aj dlažba v kúpeľni, WC, kuchyni a v predsieni, dopĺňa harmonický celkový dojem.

Patrí k nemovitosti aj prízemný suterénny priestor a exteriérové parkovacie miesto zahrnuté v kúpnej cene. Byt bol priebežne udržiavaný a komplexne zmodernizovaný. Väčšie investície možno podľa znaleckej správy v dohľadnej dobe vylúčiť (odporúča sa výmena okien približne po 25 rokoch). Správu je možné záujemcom poskytnúť.

Modernizácie a rekonštrukcie

2013

- Rekonštrukcia kúpeľne a WC pre hostí

2022

- Výmena všetkých armatur v kúpeľni a WC pre hostí

- Obnova všetkých silikónových spár v kúpeľni

- Nová dlažba v predsieni

- Nový náter celého bytu (biela farba)

- Pokládka drevenej podlahy na balkóne

- Modernizácia kuchyne (nová pracovná doska, umývadlo, armatura, kanalizačné prípojky) a výmena všetkých kuchynských spotrebičov (umývačka riadu, chladnička, rúra, indukčná varná doska)

2023

- Nové nastavenie všetkých okien

- Výmena oboch balkónových markíz (Warema)

- Obnova všetkých vypínačov a zásuviek

2024

- Výmena ističového rozvodu vrátane poistiek

- Ďalšie modernizačné prvky v kuchyni

2025

- Inštalácia balkónovej elektrárne (800 W) podľa požiadaviek spoločenstva vlastníkov

Bytový komplex

Bytový komplex ponúka veľa priestoru medzi budovami, široké chodníky a priestranné zelené plochy. Obyvateľom je k dispozícii detské ihrisko aj veľká spoločná plocha.

Výnimočným prínosom je spoločenská miestnosť s vybavenou kuchyňou, ktorá môže byť využitá na súkromné oslavy. Tu sa taktiež konajú spoločenské podujatia, ako je každoročný pouličný festival.

Byt sa nachádza na ulici Smaragd v mníchovskej štvrti Ludwigsfeld (Feldmoching) na severozápadnom okraji mesta. Poloha spája bývanie v prírodnom prostredí s dobrou mestskou dostupnosťou.

Dopravné spojenie

- Autobusové linky 172 (8 minút do U-/S-Bahn Feldmoching), 176 a 710 (12 minút do U-/S-Bahn Moosach Bahnhof) – približne 5 minút chôdze; v opačnom smere:

autobusové spojenie – 3 minúty jazdy do Karlsfeld, 16 minút do Dachau Bahnhof

- Priama blízkosť k diaľnici A99 (z prístupovej cesty Ludwigsfeld)

- Dobré spojenie cez Dachauer Straße smerom do centra mesta

- Mníchovské letisko je autom dostupné približne do 30 minút

- Podľa mestského plánu je plánovaná budúca predĺženie električky (linka 20 do Stachus)

Infrastruktúra

- Materská škôlka, dve škôlky a záhradka (Hort) – približne 2 minúty chôdze

- Obchody a zdravotná starostlivosť v blízkosti Karlsfeld

- Ďalšie obchody a zariadenia vo Feldmochingu a Moosachu

Voľný čas a oddych

Okolie je charakterizované rozsiahlymi zelenými plochami, poliami a jazerami:

- Jazero Feldmoching je dostupné za pár minút na bicykli

- Jazero Karlsfeld a ďalšie kúpeľné jazerá (Waldschwaigsee, Fasaneriesee) v okolí

- Množstvo cyklotrás a peších chodníkov priamo pred dverami

- Vidiecky obchod s kaviarňou, predajca zeleniny s možnosťou priameho predaja a vlastne zberačské pole v blízkosti

Táto poloha ponúka ideálnu kombináciu pokojného, zeleného bývania, rodinne priateľskej lokality a rýchleho prístupu do centra Mníchova.

Perspektíva rozvoja

Pre Ludwigsfeld existujú mestské rozvojové plány hlavného mesta Mníchova s ďalšou obytnou výstavbou v nadchádzajúcich rokoch (nezávisle od územného plánu SEM). Cieľom je opatrný ďalší rozvoj štvrte pri zachovaní existujúcich zelených plôch a zároveň rozšírenie infraštruktúry vrátane školy, ďalších škôlok a lokálneho obchodu. Tento plánovaný rozvoj podčiarkuje dlhodobý význam lokality na mníchovskom severe.

Vybrané vlastnosti bytu:

- Svetlý penthouse byt s oknami od podlahy

- Otvorený obývací/jedálenský priestor s vybavenou kuchyňou

- Balkon (cca 21 m²) s drevenou podlahou a dvoma markízami (Warema, záruka do 06/2028) orientovaný na juhozápad, zastrešený

- Skutočný drevený parkiet v obytných a spálňových miestnostiach

- Dlažba v kuchyni, kúpeľni, WC pre hostí a predsieni

- Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou s prípojkou pre práčku

- Samostatné WC pre hostí s oknom

- Ochranné sieťky proti hmyzu na oknách a balkónových dverách

- Balkónová elektráreň (800 watt) s meničom

- Suterénny priestor

- Exteriérové parkovacie miesto zahrnuté v cene

- Energetická trieda D

Byt je možné nastahovať krátkodobo po dohodnutí.