Predaj bytu 5+1 • 79 m² bez realitkyFreischützstraße München Johanneskirchen Bayern 81927

Teší nás, že vám môžeme ponúknuť jedinečnú príležitosť zakúpiť si kompletne zrekonštruovaný a zariadený byt v spoločnom bývaní na 3. poschodí, ktorý je pohodlne prístupný bezbariérovým osobným výťahom. Táto priestranná nehnuteľnosť s celkovo piatimi spálňami je ideálna na prenájom študentom alebo mladým profesionálom a ohromuje výbornou polohou aj stabilným príjmom z nájmu. Na približne 78 m² sa tu spája štýlové bývanie s dobre premysleným rozložením priestorov a najvyššou remeselnou kvalitou. Byt bude v roku 2026 kompletnou a detailne premyslenou rekonštrukciou až do základnej podoby, takže vás čaká prostredie, ktoré dokonale spája moderný komfort bývania s nadčasovou eleganciou.

Piata takmer rovnako veľké izby ponúkajú rôzne možnosti využitia – ideálne pre spoločné bývanie, ako investičný majetok alebo pre majiteľov, ktorí kladú dôraz na flexibilitu. Každá izba je samostatne uzamykateľná, čo zaisťuje vysokú mieru súkromia. Štyri z izieb majú priamy prístup na spoločný balkón, zatiaľ čo ďalšia izba so veľkým dvojkrídlovým oknom poskytuje mimoriadne množstvo svetla a priestrannosť.

Kúpeľňa je skutočným lákadlom: luxusne zrekonštruovaná s veľkoformátovými dlaždicami, bezbariérovou sprchou, štýlovým umývadlom, modernou toaletou a ohrievačom na uteráky. Súčasťou priestoru je aj práčka a sušička. Na každý detail bol kladený dôraz, aby vznikla oáza pohody, ktorá vizuálne spĺňa najvyššie nároky. Pre dodatočný komfort je k dispozícii samostatná toaleta pre hostí s umývadlom.

Spoločná kuchyňa nadchne modernými spotrebičmi ako umývačka riadu, indukčná varná doska a útulná jedálenská časť, ktorá vás pozýva na spoločné varenie. Prosím, vezmite na vedomie, že byt neobsahuje spoločný obývací priestor. To umožňuje pokojnejšiu, sústredenejšiu atmosféru v každej spálni a podporuje harmonické spolubývanie v spoločnom bývaní.

Ročný nájomný príjem dosahuje približne 42 000,00 €, BMR = 6 %.

Z hľadiska vzhľadu aj techniky sa byt prezentuje vo vynikajúcom stave: V rámci kompletnej rekonštrukcie budú vymenené všetky vodovodné a elektrické rozvody. Trojnásobne zasklené plastové okná a nové dvere zaistia optimálnu zvukovú izoláciu a vynikajúcu tepelnú izoláciu. Osobitým lákadlom je podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje príjemnú teplotu a maximálnu slobodu pri zariadení nábytkom v celom byte. Dopĺňa ho aj uzamykateľná pivnica, práčovňa a sušiareň.

Zvlášť atraktívne pre kupujúcich: Bytový komplex disponuje priestranným úložným priestorom.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť všestrannosť tejto nehnuteľnosti. Je prázdna a môže byť na požiadanie aj kompletná prenajatá v rámci konceptu spoločného bývania. Ide o dokonalú možnosť pre investičných kupcov, ktorí kladú dôraz na bezpečnosť a efektivitu. Vďaka vysoko kvalitnej rekonštrukcii sa v nadchádzajúcich rokoch takmer nedočakávajú ďalšie investície – jasná výhoda pre všetkých, ktorí hľadajú dlhodobý pokoj a istotu plánovania.

Tento byt predstavuje mimoriadnu investíciu s vynikajúcou výnosnosťou, najmä vzhľadom na túto žiadanú lokalitu – ide o skutočnú raritu. Kombinuje moderný komfort bývania, vysoko kvalitné materiály a flexibilné možnosti využitia do ponuky, ktorá zároveň emocionálne nadchne a ekonomicky presvedčí.

Urbané bývanie na zelenej pľaci Bogenhausens

Ulica Freischützstraße ponúka dokonalú rovnováhu medzi pulzom veľkomesta a útočiskom v prírode. Tu neobývate len v Mníchove, ale využívate mesto efektívne.

1. Prepojenie a mestská doprava

• S-Bahn Johanneskirchen (S8): Iba 5 minút pešo (cca 450 m) vás dovedie k stanici. Odtiaľ vás S8 za 20 minút dopraví na Marienplatz a za iba 15 minút na letisko Mníchov – ideálne pre cestovateľov aj pendlerov.

• Autobusové spojenie: Linky 154 (smer Schwabing/Uni) a 184 majú zastávku takmer priamo pred dverami.

2. Vzdelávanie a život na univerzite (ideálne pre študentov)

Lokalita je ideálna pre študentov:

• Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) / hlavná budova: so S-Bahn (S8 zo stanice Johanneskirchen) a krátkou jazdou metrom ste za cca 30–35 minút na Odeonsplatz alebo do Veterinärstraße.

• Technická univerzita Mníchov (TUM) / hlavný kampus: podobná trasa cez S-Bahn a metro. Cestovná doba je tiež približne 35 minút do stanice Königsplatz alebo hlavného nádražia.

3. Denný život a stravovanie (všetko v dosahu)

• Nakupovanie: REWE Center a drogerií dm sa nachádzajú cca 6 minút chôdze. Na rýchlu kávu alebo čerstvé pečivo si môžete vychutnať v lokálnych pekárňach v tesnej blízkosti.

• Gastronomické zariadenia: Či už pizza v Osteria (cca 10 minút chôdze) alebo bavorské pohostinné prostredie v „Dicke Sophie“ – výber je rôznorodý a priateľský k študentom.

4. Zdravie a starostlivosť

• Lekári: Multidisciplinárne centrum s praktickými lekármi a zubármi sa nachádza v bezprostrednej blízkosti (cca 450 m). Klinika Paracelsus je vzdialená len krátkou cyklotúrou.

5. Zábava, šport a parky

• Jazero Feringa: Na bicykli ste za 14 minút pri najobľúbenejšom kúpeľnom jazere na severovýchode – pocit dovolenky po prednáške zaručený.

• Anglická záhrada a Isarauen: Mníchovskú zelenú pľacu dosiahnete na bicykli za cca 16 minút.

• Voľný čas: Cosima-Wellenbad ponúka zábavu a relaxáciu v okruhu cca 2,5 km.

Záver: Lokalita na Freischützstraße je hotspotom pre mladých profesionálov a študentov. Neprekonateľná blízkosť k S8 spojená s vysokou hodnotou voľného času robí z tejto nehnuteľnosti perspektívnu investíciu s najvyššou kvalitou života.

Obývateľná plocha: cca 78 m²

Izby: 5

Kúpeľne: 2

Balkón: áno

Rok výstavby: 1969, rekonštrukcia do základnej podoby v roku 2026

Stav: úroveň novej výstavby po rekonštrukcii

Vybavenie: vysoko kvalitné, zariadené

Odovzdanie: po dokončení (8–12 týždňov)

Príplatok za rekonštrukciu cez zmluvu o vykonaní prác: 55 000 €

Príplatok za nábytok a kuchyňu: 15 000 €

BEZ PROVÍZIE, priamo od vlastníka (ušetríte 24 954 € provízie maklérovi)

Nájomný príjem: cca 3 500 €/mesiac (42 000 €/rok)

Hrubá nájomná výnosnosť: cca 6 %

Odpis: približne 3 % ročne (možnosť žiadať restnutičné hodnotenie využiteľnosti)

Odovzdanie: plne zariadené a prípadne prenajaté

Vstavaná kuchyňa

Podiel na pivnici

Bariérový osobný výťah

Hostinská toaleta

Zariadené

3. poschodie

Spoločný balkón

Podlahové kúrenie, diaľkový ohrev

Trojnásobne zasklené plastové okná

Kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, toaletou, umývadlom, ohrievačom na uteráky, ventilátorom, práčkou a sušičkou

Podlahové krytiny vinylom, veľkoformátové dlaždice

Každá izba v spoločnom bývaní je samostatne uzamykateľná.