Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyMünchen Riem Bayern 81829

Najlepšie najprv :)

Byt je okamžite dostupný na nasťahovanie. Je voľný a neprenajatý. Žiadna provízia. Priamo od vlastníčky. Ako kupujúci tak ušetríte približne 33 000 €.

Popis objektu:

Na predaj je veľmi upravený, svetlý 4-izbový byt v 1. nadzemnom podlaží v Mníchove – Alt-Riem. Energetická trieda A! Tepelné čerpadlo zemného tepla – 41,4 kW/m².

Byt je vybavený po celom svojom priebehu parketou z masívneho dreva, posuvnými oknami až k podlahe z masívneho dreva a automatickou vzduchovou ventiláciou. Všetky okná majú drevené žalúzie.

Z veľkého, zastretého balkónu so svetelným pripojením v strope sa otvára nádherný zelený výhľad. Celá budova bola v septembri 2025 zvonku nanovo natretá a podlaha balkónu bola čerstvo ochránená/obnovená.

Rozdelenie miestností:

– Veľký obývací izba s posuvnými oknami až k podlahe, ktoré sa dajú úplne otvoriť, a spojená s kuchyňou

– Kuchyňa tiež s posuvným oknom až k podlahe (ideálna pre L- alebo U-tvar)

– 1 spálňa

– 2 ďalšie izby (pre deti, ako pracovňa alebo pre hostí)

– Kúpeľňa so sprchou, vaňou, záchodom a kúpeľňovým nábytkom

– Návštevné WC vrátane urinálu, vysoko kvalitnej kremeľovej podlahy a zrkadla vyrobeného na mieru (zostáva)

– Veľká skrinková nika v chodbe

Ďalšie vlastnosti:

– Obrovský pivničný priestor pozostávajúci z dvoch suchých jednotiek → ideálny pre bicykle, dielňu, sklad – takéto priestory v Mníchove sú naozaj výnimočné a určite jedinečné

– Extra práčovňa pre obyvateľov (umožňuje bez problémov umiestniť práčku, sušičku a stojan)

– Pivnica pre bicykle

– Dostupné parkovacie miesto v podzemnej garáži

– Spojenie: Pivnica → podzemná garáž → S-Bahn (suchý prechod)

– Výstup z podzemnej garáže vedie priamo smerom k S-Bahn

V dome bývajú takmer výlučne vlastníci. Atmosféra bývania je perfektná a rozdelenie izieb je tiež skvelé. Máte k dispozícii 3 plnohodnotné spálne. Obe detské izby sa nachádzajú na opačných stranách chodby, takže deti sa nerušia a môžu si v pokoji oddýchnuť. Aj ak chcete zariadiť jednu izbu pre dieťa a jednu ako pracovňu, rozloženie je ideálne.

Lokalita a infraštruktúra:

Byt je absolútne tichý: ani diaľnica, ani S-Bahn nie sú počuteľné, a napriek tomu má výborné dopravné spojenie.

– S-Bahn je dostupná približne za 2–3 minúty, dokonca aj cez garáž – ideálne pri nepriaznivom počasí.

– 12 minút do Marienplatz

– Diaľnica za rohom

– Vysoká hodnota pre voľný čas: Heimstettener jazero, dostihové dráhy, golfové ihrisko priamo pred dverami, polia, cyklotrasy

– Možnosti nákupu: nákupné centrum PEP, biofarma a mnoho ďalších

– Školy a materské školy – všetko v bezprostrednej blízkosti

Predaj:

Byt je ponúkaný vlastníčkou bez makléra.

Doplňkové parkovacie miesto v garáži: € 23 000

Kupujúci ušetrí 3,7 % províziu.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Na dopyty od maklérov sa neodpovedá!

Cena za meter štvorcový nie je to isté ako cena za meter štvorcový – pri oceňovaní nehnuteľnosti je potrebné zohľadniť vybavenie bytu, energetickú triedu A, posuvné drevené okná až k podlahe s ventiláciou, 2 kúpeľne a 3 skutočné spálne.