Predaj bytu 4+1 • 121 m² bez realitkyBerlin-Frohnau-Glienicke Frohnau Berlin 13465

POZIERAŤ !! - KÚPIŤ !! - NASTIHAŤ !!

============================

PREDÁVAM súkromne od súkromnej osoby za cenu vlastných nákladov, s možnosťou okamžitého nastěhovania – byt v prízemí a prídavná hobby miestnosť v suteréne s kuchyňou a sprchovacou kúpeľňou ako uzavretá jednotka.

Vyvýšené prízemie predmestskej vily, kompletne zrekonštruovanej majiteľom (stavebným inžinierom)

Elegantný byt sa nachádza v Glienicke/Nordbahn, v severnom obvodnom pásme, približne 300 m od Berlin-Frohnau, a ponúka život medzi metropolou Berlín a atraktívnou predmestskou idylou. Zároveň sa rýchlo a pohodlne dostanete autobusom, vlakom alebo autom do berlínskeho centra, kde nájdete všetky pracovné a kultúrne príležitosti. Rýchle spojenia s diaľnicami A111, A10 a B96 zaručujú atraktívnu dostupnosť do Hamburgu a na Baltské more. Veľmi dobrá infraštruktúra s lekármi, lekárňami, materskými škôlkami, školami, gymnáziom a všetkými obchodmi každodenných potrieb zaisťuje vysokú kvalitu života. Úspešná zmes blízkosti veľkomesta a vidieckeho šarmu ponúka vysokú životnú úroveň nielen rodinám s deťmi, ale aj seniorom.

Aj okolité obce ponúkajú množstvo športových možností pre cyklistov, milovníkov jazdy na koni a golfistov.

Ohnivý kameň ako dominantný prvok v obývačej izbe, posuvné dvere (dvojkrídlové) vedúce do tretej izby, zimná záhrada, spálňa, kúpeľňa/WC, hosťovské WC, úložňa, vstavaný trezor, vstavané skrine v chodbe a spálni.

Vybavená kuchyňa so všetkými elektrickými spotrebičmi (ďalší profesionálny odsávač par nad strechou), veľká kombinácia chladniaceho a mraziaceho zariadenia, umývačka riadu, elektrická varná doska, práčka.

Terasa orientovaná na východ a juh vedúca k záhrade a balkón na západ smerom k ulici.

Byt je vybavený podlahovým kúrením. Všetky obytné miestnosti majú dubový parket, kuchyňa a kúpeľňa sú obložené decentnými dlaždicami od Villeroy & Boch.

Okna majú izolačné zasklenie a elektrické žalúzie. Všetky prípojky pre TV, satelitné príjem, internet a telefón sú vybavené optickým pripojením. Osvetlenie je realizované pomocou stropných svietidiel; v kúpeľni a kuchyni sú integrované stropné reproduktory. Elektrický otvárač dverí zabezpečuje garážové dvere, vstup do domu aj do príjazdovej cesty.

Každý vlastník bytu má vlastný plynový kondenzačný kotol s príslušným systémom ohrevu teplej vody.

Hobby miestnosť je samostatnou jednotkou s mokrou zónou, sprchou, WC a umývadlom, kuchynským kútom a dubovým parketom.

Garáž: Elektrické sekčné dvere s oknami, svetelná kupola na strope, stropné osvetlenie a zásuvky.

Všeobecné využitie: právo na využívanie záhrady, podiel na úložnom priestore pre bicykle a odpadkové schránky skryté pod schodiskom vstupu do domu.

V roku 2004 prebehla rozsiahla rekonštrukcia objektu, ktorú realizoval majiteľ (stavebný inžinier). Došlo k zásahu do samotnej stavebnej štruktúry, takže z pôvodnej budovy zostali iba vonkajšie obvodové múry a stredová priečka.

Boli vykonané nasledovné stavebné úpravy:

- Prehĺbenie sklepa o 50 cm, inštalácia nových betónových základov, spodného betónu a novej horizontálnej, vertikálnej a úplnej plošnej izolácie proti vlhkosti.

- Inštalácia nových základných vedení budovy s pripojením na kanalizáciu.

- Výmena všetkých drevených stropov za nové železobetónové stropy.

- Vybudovanie nového strešného krovu vrátane tehlovej krytiny.

- Inštalatérske práce (odkvapy, zvodové rúry, strešné pripojenia atď.) boli vykonané z medeného plechu.

- V bytoch bol položený dubový parket s hrúbkou 22 mm na podlahovom kúrení.

- Domáca technika bola úplne preinštalovaná.

- Dvere boli vyhotovené v rámovo-výplňovej konštrukcii zo dreva v štýle zakladateľskej éry.

- V rámci rekonštrukcie došlo k energetickej modernizácii objektu.

Budova získala:

- V oblasti strechy bolo nainštalované ďalšie tepelné izolovanie, ktoré zároveň slúži ako letná ochrana proti teplu.

- Na obvodové múry, v kombinácii s úpravou fasády, bol nanesený systém tepelného väzobného izolovania.

- Vonkajšie múry sklepa boli doplnené o perimetrovú izoláciu.

ZÁVER:

Zhrnutím je potrebné konštatovať, že budova, vďaka náročnej rekonštrukcii s použitím moderných stavebných materiálov, dosahuje stav novostavby a spĺňa nároky moderného bývania, pričom si zachovala šarm historickej predmestskej vily.