Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyHohenzollernring 18c Berlin Spandau Berlin 13585

Kedysi postavená ako kasárne počas Prvej svetovej vojny (1914) a medzi rokmi 2013 a 2015 komplexne zrekonštruovaná, ponúka tento vlastnicky byt v hornom priezemí samostatne stojaceho viacrodinného domu všetko, čo si človek môže priať od bytu snov: šarm starých budov s vysokými stropmi, priestranné a svetlom naplnené usporiadanie miestností s množstvom kasetových okien a dverí, parketovú podlahu, dve balkóny a malú záhradu orientovanú na juh. Celok sa nachádza v najlepšej lokalite v Spandau, pešo vzdialenej od starého mesta a stanice, s materskými školami, školami, supermarketmi a parkmi v blízkosti Steinwurfu. A bonus: suterén ponúka ďalšie možnosti prerábania.

Stredobodom približne 110 m² veľkého bytu je priestranná obývacia izba s integrovaným ostrovom kuchyne. Odtiaľ sa dostanete cez balkón na malú záhradu s výhradným užitkovým právom. Z jednej z dvoch ďalších izieb máte prístup na druhý balkón.

K dispozícii je kúpeľňa aj samostatné hostinské WC, ktoré dopĺňajú dispozíciu bytu. Z kúpeľne je prístup k štvrtému priestoru, ktorý slúži ako šatník. Parkovacie miesto je možné si prenajať približne za 30 €/mesiac.

V kúpnej cene je zahrnutý osobitý potenciál na prerábanie: V suteréne sa nachádza dodatočná užitková plocha zhruba 50 m² s výhradným užitkovým právom, s výškou stropu približne 2,30 m a viacerými oknami. Táto časť je vedená na stavebnom úrade a v deľovom liste ako skladovací/koníčekový priestor/bytový priestor. Už existuje (momentálne uzavretý) priechod do bytu, ktorý by sa dalo pri záujme doplniť schodiskom. Miestnosť má vlastný vchod zo záhrady.

Okrem kúpnej ceny existuje možnosť zakúpenia dvoch ďalších miestností s osobitým užitkovým právom (SNR). Tieto sú momentálne definované ako skladovacie priestory a ponúkajú ďalší potenciál; pre ich využitie je potrebná konzultácia s príslušným stavebným úradom. Jeden z týchto dvoch priestorov (miestnosť C) má vlastný vchod do kúpovne haly v suteréne.

Dom sa nachádza v udržiavanom stave – zasadený do súkromného, oploteného areálu s dvoma vjazdovými bránami a malým ihriskom na pozemku. Spoločenstvo vlastníkov tvorí prevažne majiteľov a kladie veľký dôraz na komunitu. Organizujú sa spoločné aktivity, ako letné slávnosti, zdobenie vianočného stromčeka a spoločné večere. Aj dlhodobo je nehnuteľnosť atraktívna: Spoločné vlastníctvo plánuje energetické novinky, ktoré podľa súčasného plánu budú financované z rezerv – silný signál pre zachovanie hodnoty a budúcu udržateľnosť.

Byt sa nachádza v etablovanom, pokojnom kúte Berlína – a napriek tomu tak centrálne, že máte všetko potrebné na dosah ruky. Žijete pohodlne v rozvinutej štvrti okolo Hohenzollernringu, s kombináciou krásnych starých aj udržiavaných novostavieb a infraštruktúrou, ktorá skutočne ponúka všetko, čo od príjemného mestského života očakávate.

Na každodenné potreby máte k dispozícii všetko: supermarkety, pekárne, malé špecializované obchody, ako aj materské školy a školy v okolí. Ak máte chuť na mesto, staré centrum Spandau alebo Spandau Arcaden so širokým výberom obchodov je pešo dostupné.

Ani dopravné spojenie nezostáva pozadu: Autobusová zastávka je priamo pred domom a k stanici sa dostanete pešo približne za 10 minút. Odtiaľ ste približne 30 minút od hlavnej stanice v Berlíne a asi 60 minút od letiska BER.

A teraz prichádza časť, ktorú obyvatelia Spandau obzvlášť milujú: Hoci bývate v meste, voda a zeleň sú prakticky „za rohom“. Spandau Green Ring, Spandau les, rieka Havel a jazero Stößensee sú hneď vedľa. Aj Potsdam a okolie Brandenburgu sú rýchlo dostupné. Celkovo ide o polohu, ktorá ponúka to najlepšie: mestský život so všetkým, čo k nemu patrí – a prírodu v plnej kráse s obrovskými možnosťami pre voľnočasové aktivity a oddych.