Predaj bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 14197

Záhradný a terasový byt v kompletne zrekonštruovanom pamätnom objekte v pokojnej lokalite štvrti Rheingau – len do 300 metrov pešo od Rüdesheimer Platz – vysoký štandard novostavby v historickej starobe

Tento výnimočný 3-izbový byt s rozlohou 115 m² spája čaro historickej budovy s komfortom modernej novostavby. Nachádza sa v prízemí, v vyvýšenej polohe a s výraznou vzdialenosťou od chodníka – typické pre štvrť Rheingau – a prezentuje sa ako príjemne intímny, chránený byt s atraktívnou vonkajšou časťou.

Moderné, architektonicky navrhnuté foyer dáva impozantnému schodisku jedinečný efekt. Všetky byty sú prístupné výťahom aj tromi schodiskami, ktoré si zachovali svoj pôvodný historický charakter.

Kvalitne vybavený byt disponuje dvoma kúpeľňami (jednou priestrannou kúpeľňou s vaňou, sprchou a oknom a ďalšou sprchovacou kúpeľňou), modernou zabudovanou kuchyňou od Nolte/Nolte Neo so spotrebičmi Siemens a Bosch a praktickou domácou priestorou.

Letná terasa s rozlohou cca 7 m², balkón s rozlohou cca 2,40 m² a priamy vstup do záhrady s časťou záhrady o rozlohe cca 25 m² (s výlučným právom užívania) prinášajú dodatočnú kvalitu života na čerstvom vzduchu. Dva oddelené pivničné priestory s celkovou rozlohou cca 10 m² ponúkajú ďalší úložný priestor.

Výška stropov v obytných miestnostiach je cca 320 cm, v kuchyni cca 310 cm, čo zdôrazňuje priestranný charakter starej budovy. V obytných miestnostiach a kuchyni je použitá jednotná olejovaná dubová podlaha v rybej kostre. Obe kúpeľne aj práčovňa sú vybavené veľkoplošnými obkladmi. Všetky okná majú elektricky ovládané žalúzie z pancierového hliníka. Budova je pripojená na novo položené optické vlákno.

Obzvlášť flexibilné: Byt má dva samostatné vstupy, pričom každý je vybavený vlastným videozvončekom. Dôvodom je zjednotenie dvoch stredne veľkých bytov do jednej veľkej jednotky. Opätovné oddelenie a samostatné využitie by bolo možné vhodnými rekonštrukčnými prácami. Tiež existuje možnosť vytvorenia ďalšej izby zasunutím dodatočnej prekážkovej steny.

Samotná budova je stará budova energeticky optimalizovaná triedy B, dokončená v roku 2025, ktorá je vykurovaná diaľkovým teplom. Technicky ide o novostavbu v historickej obale: takmer všetko bolo obnovené – elektrické a vodovodné potrubia, podlahové stropy, nosné stĺpy a múry, schodisko, ako aj nové smrekové okná s trojitým zasklením, ktoré boli vyrobené na mieru v spolupráci s príslušným pamiatkovým úradom. Fasáda orientovaná k ulici a predzáhradka patria pod ochranu ensemble. Komplexná rekonštrukcia bola dokončená v roku 2025 a technicky posunula budovu na súčasný, energeticky efektívny štandard.

Poloha v tichej, zelenej štvrti Rheingau je mimoriadne atraktívna: Oblúbené Rüdesheimer Platz je pešo dosiahnuteľné na menej ako 300 metrov. Z tohto miesta sa metrom dostanete za približne 10 minút na Wittenbergplatz. Byt tak ponúka ideálnu kombináciu pokojnej, reprezentatívnej rezidencie a výborných spojení do berlínskeho centra.

Autobusová zastávka linky 101 je vzdialená 100 metrov. Odtiaľ sa autobusom dostanete priamo na Kurfürstendamm k Olivaer Platz za 10 minút. Pešo je zastávka S- a U-metra Bundesplatz dosiahnuteľná za 10 minút (vzdialenosť cca 750 metrov).

• moderná zabudovaná kuchyňa od Nolte/Nolte Neo so spotrebičmi Siemens a Bosch

• videozvonček

• elektrické žalúzie z pancierového hliníka

• vstupné dvere bytu s bezpečnostným uzamykaním PZ, dverovým zorníkom, tesnením okolo rámu a horným zatváračom

• otočné/šikmé okná (sklenené dvere) zo smreku, s trojitým tepelnoizolačným zasklením Ug=0,6 W/m²K a so zvukovou izoláciou 32 dB

• kovanie dverí a okien vnútorných dverí Freyline „Svenja 32606“ z matného kefovaného nerezového kovu

• Duravit ME by Starck nástenné WC vrátane automatického zostupu

• vaňa KALDEWEI CONDUO

• sprchové vaničky LAUFEN PRO, protisklzová trieda C

• nástenné umývadlá Kaldewei Cono

• kúpeľňové batérie značky Hansgrohe

• ohrievač uterákov Buderus

• prepínačový program Berker K1

• nástenné osvetlenie a vonkajšie zásuvky pre terasu a balkón

Päť-poschodový obytný dom bol postavený v roku 1914 podľa plánov architektov Julius Schüler a Paul Jatzow. Podľa jednej zdroja išlo o obytný dom navrhnutý ako pilotný projekt celej osady, pričom jeho výstavba bola údajne osobne schválená cisárom. Komplexná rekonštrukcia bola dokončená v roku 2025 a technicky posunula budovu na súčasný, energeticky efektívny štandard.