Predaj bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Typ nehnuteľnosti: Byt v bytovom dome

Poschodie: 1. poschodie + podkrovie

Rok výstavby: 2005

Lokalita: Gröbenzell Nord

Obývateľná lokalita: Obecné umiestnenie / vidiecke / čistá obytná zóna

Druh ulice: Ulica pre obyvateľov / slepá ulica

Kúrenie: Podlahové kúrenie

Zdroj energie: Tepelná čerpadlo zo studeného podzemného prameňa

Kúpeľne: 1 (2)

Hosťovská toaleta: 1

Obývateľná plocha: cca 108,83 m²

Užitná plocha: cca 22,25 m²

Suterén: cca 8,87 m²

Vybavenie: prémiové

Stav: udržiavaný

Prevzatie: (po dohode)

Vonkajšie parkovacie miesto: 1 (plus 15 000 €)

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 1 (plus 30 000 €)

- Vysoko kvalitne vybavený 3-izbový mezonetový byt s obytnou plochou 108 m²

- 2 balkóny s orientáciou juhozápad

- Parketová podlaha v celom byte

- Všetky miestnosti s podlahovým kúrením / tepelným čerpadlom zo studeného podzemného prameňa

- Vybavená kuchyňa so spotrebičmi

- Všetky kúpeľne s oknom

- Kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

- V podkroví je pripravený priestor pre druhú kúpeľňu

- Elektrické žalúziové rolety

- Biely plastový rám okien s dvojsklovým izolačným sklom

- Strešné okná Velux s proti-vrúbkovou sieťou

- Klimatizácia v podkroví

- 4 kusy tepelno-regulačných vzduchových ventilátorov s rekuperáciou tepla

- Samostatná uzamykateľná pivnica s oknom

- Samostatná práčovňa pre 2 byty v 2. poschodí

- K bytu je možné nasťahovanie po dohode (neprenajaté)

Mestská záhrada Gröbenzell (cca 20 000 obyvateľov) patrí medzi najobľúbenejšie a najzelenšie obce okolo Mníchova a svojou rozlohou priamo susedí s mníchovskou štvrťou Lochhausen. Diaľnice A8, A96 a A99 sú autom dostupné za niekoľko minút a umožňujú dojazd do Mníchova Letiska približne za 40 minút, na Marienplatz približne za 35 minút. Medzi verejnú dopravu patria autobusové zastávky priamo v okolí nehnuteľnosti. Stanica S-Bahn Gröbenzell (linka S3) je vzdialená cca 1 km. Odtiaľ je možné sa dostať na hlavnú stanicu za cca 20 minút s frekvenciou 10–20 minút. Gröbenzell má optimálnu infraštruktúru s množstvom lekárov, obchodov, lekaren, reštaurácií, drogérií, kaviarní, pekární, mäsových predajcov, maloobchodných predajní a vlastným kinom.

Aj z hľadiska voľnočasových aktivít má Gröbenzell čo ponúknuť. Predmet kúpy sa nachádza len 1,4 km od jazera Olchinger. Pre golfistov sú na krátku jazdu dostupné Golfpark Olching aj golfové ihrisko Eschenried. V blízkosti sa nachádzajú poľné/lesné cesty a cyklotrasy ideálne pre cyklistov, bežcov a dlhé prechádzky. V susedstve nájdete aj oddychové centrum, ktoré ponúka napr. lezeckú stenu. Okrem toho tu nájdete tenisový park Zillerhof, dva futbalové kluby a množstvo ďalších športových a kultúrnych združení v Gröbenzellu. Viaceré materské školy, jasle, tri základné školy, gymnázium a Waldorfská škola robia z predmestia veľmi atraktívne miesto aj pre rodiny. Byt sa nachádza v slepej uličke a prístupová cesta je určená výhradne pre obyvateľov bytového domu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ľavej časti veľmi udržiavanej obytné komplexu, ktorý obsahuje 4 byty v kúpnej forme. Do 1. poschodia sa dostanete osvetleným schodiskom denného svetla. Dvere bytu sa nachádzajú vpravo. Už pri vstupe do chodby je naznačené otvorené konštrukčné riešenie, ktoré sa plne odhalí, akonáhle vstúpite do obytného priestoru.

Obývacia jedáleň očarí najmä veľkými posuvnými oknami, vďaka ktorým je byt svetlý a priestranný počas celého roka. Orientácia na juhozápad je v tomto ohľade dodatočnou výhodou. Z obývacej izby vedú dvoje dverí na balkón s výhľadom do zelene, na nezastavaný susedný pozemok.

Samotný obytný priestor pôsobí ešte vzdušnejšie vďaka vyklenutému oknu v šikmich stenách podkrovia a zvýraznenej výškovej línii stropu. Rôzne rovné steny však umožňujú umiestniť veľkú pohovku, skrine či podobné kusy nábytku. Skutočná parketová podlaha z masívneho dreva dodáva príjemnú atmosféru, ktorú podporuje podlahové kúrenie. Odhalená kuchyňa sa nachádza na severnej strane s výhľadom na príjazdovú cestu k domu. Aj tam veľké okno zaisťuje dostatok denného svetla. Byt je predávaný s vybavenou vstavanou kuchyňou (vrátane kvalitných elektrospotrebičov: rúra; indukčná varná doska; mikrovlnka; umývačka riadu; chladnička nie je súčasťou predaja). Linkový pult so 2 vysokými stoličkami pozýva na posedenie. Kuchyňa ponúka veľa úložného priestoru a jej predlaktá pracovná doska poskytuje dostatok miesta na varenie a odkladanie kuchynských spotrebičov.

Byt disponuje 4 kusmi tepelno-regulačných vzduchových ventilátorov s rekuperáciou tepla. Priestor priamo susedí s možnou priestrannou detskou izbou. Aj táto izba sa vyznačuje osobitným pôdorysom stropu a veľkým oknom s prístupom na oddelený balkón, opäť s výhľadom do zelene. Hosťovská toaleta je prístupná z chodby. Tam veľké strešné okno poskytuje dostatok svetla. Trojstranné zrkadlo opticky zväčšuje priestor miestnosti. Tiež cez chodbu sa dostanete do kúpeľne. V nej pôsobí tmavý drevený parket ako pravý „eye-catcher“ v kontraste s veľkými béžovými obkladmi. Vaňa dopĺňa sprchový kút. Obe zariadenia sú vybavené zmiešavačmi. Veľké strešné okno je vybavené proti hmyzu a zatienením proti prenikaniu pohľadu.

Drevené schody vedú z obývacej izby v 1. poschodí do podkrovia. Aj tu sa nachádza masívny drevený parket a podlahové kúrenie. Tento priestranný priestor získava vďaka šikmym stenám osobitý šarm. Veľké strešné okno s možnosťou zatmenia a proti-hmyzovú sieťou od Veluxu zaisťuje aj tu dostatok denného svetla. Rovná stena je vhodná na umiestnenie veľkej šatníka. Úzkym priechodom vedie cesta do aktuálnej kancelárie. Tu je možné zriadiť ďalšiu kúpeľňu, prípravy už sú pripravené. Aj tu sa nachádza vlastné okno. Klimatizácia, ktorá pri otvorených dverách izby dokonca klimatizuje aj spodné poschodie, umožňuje pohodlný pobyt aj počas leta.