Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Tento byt sa nachádza v udržiavanej obytné zóne so 52 jednotkami na adrese Franz-Marc-Straße 1, ktorá bola postavená modernou stavebnou metódou od roku 2011. Dokončenie prebiehalo v roku 2013 v stave „na nastieľ“. Bytové jednotky sú rozmiestnené na štyroch poschodiach a zaujmú premyslenou architektúrou a harmonickým celkovým dojmom.

Byty na poschodiach disponujú vlastnými balkónmi a/alebo loggiami, čo ponúka dodatočný komfort bývania vonku. Obzvlášť stojí za spomenutie príjemná domáca komunita: ku každému vchodu do domu patrí iba obmedzený počet bytov s spoločnym schodiskom vrátane výťahu. To zaručuje pokojné, súkromné prostredie a podčiarkuje vysoko kvalitný charakter obytného celku.

Pretože spoločnosť FM1A Immobilien GmbH predáva viaceré byty v tejto obytné zóne, žiadame Vás o preštudovanie špecifických údajov a bytu špecifických vybavenostných prvkov v sekcii „Vybavenie“.

Južná strana obytného celku sa vyznačuje nadstavbovou garážou s pridelenými parkovacími miestami ako aj s náhradnými pivnicovými alebo úložnými priestormi. V rovnakej oblasti je umiestnená centrálny zberný bod odpadu, čo prispieva k tomu, že celá obytná zóna je veľmi uprataná, cesty sú jasne štruktúrované a vonkajšie plochy pôsobia funkčne usporiadane.

V chránenom vnútornom priestore U-tvarenej obytné zóny sa nachádza aj parkovo navrhnutá zeleň s ihriskom. Táto láskyplne zariadená zóna vytvára príjemné prostredie na pobyt, ponúka priestor pre stretávanie a oddych a podčiarkuje rodinne prívetivý charakter celého komplexu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite na západnej časti Puchheimu, konkrétne v idylickej časti Puchheim-Bahnhof. Ulica Franz-Marc je zasadená do ustáleného obytného osídlenia s množstvom zelene, polí a malých prechádzkových trás – ideálna pre všetkých, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň výborne napojení.

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú všetky zariadenia každodenných potrieb. Niekoľko supermarketov, pekárne, lekárne, ako aj menšie obchody a poskytovatelia služieb sú ľahko dostupné – či už na bicykli alebo pohodlnou pešou chôdzou. Tiež zdravotná starostlivosť je zabezpečená: všeobecní lekári, zubári aj špecialisti sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Rodiny profitujú aj z veľmi dobrej vzdelávacej infraštruktúry – materské školy, základné školy a stredné školy vrátane gymnázia v Puchheime sú dobre dostupné a majú výbornú povesť.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: S-Bahn stanica Puchheim (linka S4) je vzdialená len pár minút a umožňuje priamu cestu do centra Mníchova – hlavná stanica Mníchova je vzdialená približne 20 minút. Viaceré autobusové linky dopĺňajú dopravné spojenie a spoľahlivo spájajú Puchheim s okolitými časťami mesta a obcami. Aj cyklistická sieť je dobre rozvinutá a ponúka rýchle spojenie do susedného Gröbenzellu alebo do rekreačnej zóny Aubinger Lohe.

Pre vodičov je lokalita taktiež ideálna: Cestou cez spolocnú cestu B2 sa dostanete za pár minút na diaľnicu A99, ktorá poskytuje rýchle napojenie do všetkých smerov mníchovského diaľničného okruhu. Aj diaľnica A96 je rýchlo dostupná cez blízky prístup München-Freiham.

Pre hľadajúcich oddych je tiež pripravené množstvo možností: Okolie ponúka početné pešté a cyklistické trasy, zelené plochy a v blízkosti sa nachádzajú aj výletné ciele ako Böhmerweiher, Aubinger Lohe alebo zámok Blutenburg.

Celkovo táto lokalita spája bývanie blízko prírody s optimálnou infraštruktúrou a mobilitou – ideálne pre rodiny, pracovníkov dochádzajúcich do práce alebo všetkých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s vynikajúcim napojením na Mníchov.

Vopred: Informácie o existujúcom nájomnom vzťahu a ďalšie dokumenty k nájomnej zmluve Vám radi poskytneme pri vážnom záujme o kúpu.

Byt s troma izbami, nachádzajúci sa v 2. nadzemnom podlaží (byt č. 35 podľa vyhlásenia o delení) sa nachádza na adrese Franz-Marc-Straße 1b a zaujme vysokokvalitným a premysleným vybavením.

Elektricky ovládané lamely poskytujú účinnú ochranu pred slnkom a zrakom. Príjemnú atmosféru v interiéri zabezpečuje vzduchotechnika s rekuperáciou tepla od spoločnosti InVenter. Pripojenie pre práčku sa nachádza pohodlne v rámci bytu.

Zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a je vybavená kvalitnými elektrickými spotrebičmi značky MIELE, vrátane zabudovaného sporáka, sklenenokeramickej varnej dosky, odsávacej rúry, chladničky a umývačky riadu. LED zapustené svetlá a pracovná doska z prírodného kameňa Bianco Sardo dokonale dopĺňajú vybavenie kuchyne.

Priestranná kúpeľňa disponuje vaňou, samostatnou sprchou s dažďovou hlavicou, dvoma umývadlami, uterákovým ohrievačom a toaletou.

Osobitným lákadlom je balkón s kvalitným vonkajším osvetlením značky Bega orientovaným na juhozápad do vnútorného dvora.

V obývacom priestore bol položený prestížny prírodný kameň (hrubý žula), zatiaľ čo spálne sú vybavené masívnou orieškovou parketou, čo vytvára teplú a vysoko kvalitnú atmosféru bývania.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v nadstavbovej garáži (ďalších 19 500 € navyše).

Všeobecné vybavenostné prvky celej obytné zóny:

- Náhradný pivnicový/úložný priestor v bezprostrednej blízkosti nadstavbovej garáže

- Vykurovanie pomocou centrálného tepla (dálkové kúrenie)

- Udržiavané spoločné zelené plochy s centrálnym ihriskom

Táto nehnuteľnosť spája vysoko kvalitné materiály, moderné domáce technológie a atraktívnu lokalitu do komfortného celkového balíčka.

Ponúkaný byt je v súčasnosti prenajatý.

Ponuka je preto určená pre investorov alebo kapitálových investorov. Samozrejme, existuje aj možnosť nahlásiť vlastné bývanie – s dodržiavaním zákonných predpisov.

Spoločnosť FM1A Immobilien GmbH ponúka v tejto nehnuteľnosti aj ďalšie byty na predaj, čiastočne s identickým alebo porovnateľným dispozíciou. Všetkých záujemcov srdečne pozývame, aby sa v prípade ďalšieho záujmu alebo potreby dodatočných informácií obrátili priamo na nás.

Záujemcovia si môžu v dohodnutí s maklérmi spoločnosti FM1A Immobilien dohodnúť flexibilné termíny prehliadky.

Radi by sme Vás upozornili, že prehliadky nehnuteľnosti sú možné iba po predchádzajúcej dohode a výlučne v spoločnosti jedného z našich maklérov. Z dôvodu rešpektovania súkromia obyvateľov nie je dovolené budovu ani areál samostatne alebo bez povolenia vchádzať či si prehliadať.

Tešíme sa, že Vám túto nehnuteľnosť budeme môcť predstaviť osobne!

Tešíme sa na Vašu dopyt!

Váš tím FM1A Immobilien.