Predaj bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Tento byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe s celkovým počtom 52 jednotiek na adrese Franz-Marc-Straße 1, ktorý bol postavený od roku 2011 v modernej stavebnej technológii. Dokončenie prebiehalo a bol v roku 2013 "pripravený na nasťahovanie". Bývanie je rozložené na štyri poschodia a zaujme premyslenou architektúrou a harmonickým celkovým vzhľadom.

Byt na poschodí disponuje vlastným balkónom a loggiou, čo poskytuje dodatočný komfort bývania vonku. Mimoriadne stojí za zmienku príjemná domová komunita: pri každom vstupe do domu zdieľa spoločné schodisko vrátane výťahu len obmedzený počet bytov. To zaisťuje pokojné, súkromné prostredie a podčiarkuje vysoko kvalitný charakter obytného komplexu.

Keďže FM1A Immobilien GmbH predáva viacero bytov v tomto obytnom komplexe, prosíme vás, aby ste špecifické údaje a vybavenie bytu vyhľadali v sekcii „Vybavenie“.

Parkovací dom s pridelenými parkovacími miestami a priestormi, ktoré nahradia sklep alebo slúžia na uloženie vecí, sa nachádza na juh od obytného komplexu. V tej istej oblasti je tiež umiestnená ústredná zbieracia zóna pre odpad, vďaka čomu je obytný komplex veľmi uprataný, chodníky majú jasnú štruktúru a vonkajšie priestory sú funkčne zorganizované.

V chránenom vnútornom priestore komplexu, usporiadaného do tvaru „U“, sa nachádza aj parkovo upravená zelená plocha so ihriskom. Táto láskavo zariadená zóna vytvára príjemnú kvalitu pobytu, ponúka priestor pre stretávanie a oddych a zdôrazňuje rodinne prívetivý charakter celého celku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v kľudnej a rodinne prívetivej lokalite na západnej časti Puchheimu, konkrétnejšie v idylickej štvrti Puchheim-Bahnhof. Ulica Franz-Marc je zasadená do ustálenej obytného osídlenia s množstvom zelene, polí a malých prechádzkových ciest – ideálna pre všetkých, ktorí chcú bývať v prírodnom prostredí, ale zároveň byť výborne napojení.

V pešej vzdialenosti sú dostupné všetky zariadenia dennej potreby. Viaceré supermarkety, pekárne, lekárne ako aj menšie obchody so špecializovaným tovarom a poskytovatelia služieb sú rýchlo dostupní – či už na bicykli alebo pohodlne pešo. Aj zdravotná starostlivosť je zaručená: všeobecní lekári, zubári a špecialisti sa nachádzajú v blízkom okolí. Rodiny navyše profitujú z veľmi dobrej vzdelávacej infraštruktúry – materské centrá, základné školy aj stredné školy, ako je Gymnázium Puchheim, sú ľahko dostupné a majú vynikajúcu povesť.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: S-Bahn stanica Puchheim (linka S4) je vzdialená len niekoľko minút a umožňuje priamu dopravu do centra Mníchova – hlavná stanica v Mníchove je dosiahnuteľná približne za 20 minút. Viaceré autobusové linky dopĺňajú ponuku a spoľahlivo spájajú Puchheim s okolitými mestskými časťami a obcami. Aj sieť cyklotrás je dobre vybudovaná, čo umožňuje rýchle spojenie do susedného Gröbenzellu alebo do rekreačnej oblasti Aubinger Lohe.

Pre automobilistov je poloha taktiež ideálna: cez spolocenskú cestu B2 sa za niekoľko minút dostanete na diaľnicu A99, ktorá poskytuje rýchle spojenie do všetkých smerov mníchovského diaľničného okruhu. Aj diaľnica A96 je cez blízky vjazd München-Freiham ľahko dostupná.

Pre hľadajúcich oddych ponúka okolie množstvo prechádzkových a cyklistických trás, zelené plochy a aj blízke výletné ciele, ako sú Böhmerweiher, Aubinger Lohe alebo zámok Blutenburg.

Celkovo táto lokalita spája bývanie v prírode s optimálnou infraštruktúrou a mobilitou – ideálna pre rodiny, pracovníkov dochádzajúcich do práce alebo pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s vynikajúcim napojením na Mníchov.

Byt so 4 izbami (byt č. 34 podľa deľby) sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží na adrese Franz-Marc-Straße 1b a zaujme vysokou kvalitou a premysleným vybavením.

Elektricky ovládané žalúzie zabezpečujú efektívnu ochranu pred slnečnými lúčmi a zaisťujú súkromie. Pre príjemnú kvalitu vzduchu je tu ventilačno-regulačný systém s rekuperáciou tepla od firmy InVenter. Pripojenie pre práčku je pohodlne prístupné priamo v byte.

Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a je vybavená kvalitnými spotrebičmi značky MIELE, vrátane vstavaného sporáka, sklokeramickej varnej dosky, digestoře, chladničky a umývačky riadu. LED vstavané osvetlenie a pracovná doska z prírodného kameňa Bianco Sardo dokonale dopĺňajú vybavenie kuchyne.

Priestranná kúpeľňa disponuje vaňou, samostatnou sprchou s dažďovou hlavicou, dvoma umývadlami, ohrievačom na uteráky a WC.

Osobitným prvkom je loggia, prípadne balkón, vybavený kvalitným vonkajším osvetlením od spoločnosti Bega, ktorý je orientovaný na obe strany budovy, resp. balkón smerom juhozápadne do vnútorného dvoru.

V obývacej miestnosti bol položený vzácny prírodný kameň (žula), zatiaľ čo spálne sú vybavené masívnym orieškovým parketom, čo prispieva k teplej a kvalitnej atmosfére bývania.

K bytu patria tiež dve parkovacie miesta v garáži (každé za cenu zvýšenia o 19 500 €).

Všeobecné vybavenie obytného komplexu:

 • Sklepná miestnosť náhradou umiestnená v bezprostrednej blízkosti garáže

 • Vykurovanie cez diaľkové teplo

 • Udržiavané spoločné zelené plochy so stredovým ihriskom

Táto nehnuteľnosť spája kvalitné materiály, moderné technológie a atraktívnu polohu do jedného komfortného celku.

Ponúkaný byt momentálne nie je prenajatý.

Ponuka je tak určená pre vlastníkov, ktorí plánujú bývanie, aj pre investorov a kapitálových investorov.

FM1A Immobilien GmbH ponúka v tejto nehnuteľnosti aj ďalšie byty na predaj, čiastočne s rovnakým alebo porovnateľným pôdorysom. Záujemcovia sú srdečne pozvaní, aby sa pri ďalšom záujme alebo pre dodatočné informácie priamo obrátili na nás.

Záujemcovia môžu dohodnúť flexibilné termíny prehliadok v spolupráci s maklérom FM1A Immobilien.

Radi by sme vás upozornili, že prehliadky nehnuteľnosti sú možné len po predchádzajúcej dohode a v spoločnosti jedného z našich realitných maklérov. S cieľom rešpektovať súkromie obyvateľov a susedov nie je dovolené vstupovať na pozemok ani do budovy samostatne alebo bez povolenia.

Tešíme sa, že vám budeme môcť nehnuteľnosť osobne predstaviť!

Tešíme sa na vašu dopyt!

Váš tím FM1A Immobilien.