Predaj bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 52 Einheiten in der Franz‐Marc‐Straße 1, welche ab dem Jahr 2011 in moderner Bauweise errichtet wurde. Die Fertigstellung war 2013 „bezugsfertig“. Die Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen und überzeugen durch eine durchdachte Architektur sowie ein harmonisches Gesamtbild.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft: pro Hauseingang teilen sich lediglich eine überschaubare Anzahl an Wohnungen ein gemeinsames Treppenhaus inklusive Aufzug. Dies sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnanlage.

Da durch die FM1A Immobilien GmbH mehrere Wohnungen in dieser Wohnanlage veräußert werden, bitten wir Sie, die spezifischen Angaben sowie die wohnungsbezogenen Ausstattungsmerkmale dem Abschnitt „Ausstattung“ zu entnehmen.

Eine Hochgarage mit zugeordneten Stellplätzen sowie den Kellerersatz- bzw. Abstellräumen liegt südlich der Wohnanlage. Ebenfalls dort angeordnet ist der zentrale Müllsammelbereich, wodurch die Wege klar strukturiert und die Außenflächen funktional organisiert sind.

Im geschützten Innenbereich der U-förmig angelegten Wohnanlage befindet sich zudem eine park-ähnlich gestaltete Grünfläche mit Spielplatz. Dieser liebevoll angelegte Bereich schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität, bietet Raum für Begegnung und Erholung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des gesamten Ensembles.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im westlichen Teil von Puchheim, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Puchheim-Bahnhof. Die Franz‐Marc‐Straße ist eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit viel Grün, Feldern und kleinen Spazierwegen – ideal für alle, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.

In fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar – sei es mit dem Fahrrad oder bequem zu Fuß. Auch ärztliche Versorgung ist gesichert: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur – Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Puchheim sind gut erreichbar und genießen einen ausgezeichneten Ruf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Puchheim (Linie S4) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Hauptbahnhof München ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden Puchheim zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Auch das Fahrradnetz ist gut ausgebaut und bietet schnelle Wege ins benachbarte Gröbenzell oder zum Erholungsgebiet Aubinger Lohe.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die Bundesstraße B2 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A99, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen des Münchner Autobahnrings bietet. Auch die A96 ist über die nahegelegene Auffahrt München-Freiham schnell zugänglich.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie nahe gelegene Ausflugsziele wie den Böhmerweiher, die Aubinger Lohe oder das Schloss Blutenburg.

Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und Mobilität – perfekt für Familien, Berufspendler oder all jene, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit bester Anbindung an München suchen.

Vorab: Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie weiterführende Unterlagen zum Mietvertrag stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung (Wohnungs-Nr. 8 gemäß Teilungserklärung) befindet sich in der Franz‐Marc‐Straße 1b und überzeugt durch eine hochwertige sowie durchdachte Ausstattung.

Elektrisch betriebene Raffstores sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma InVenter. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel innerhalb der Wohnung.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke MIELE ausgestattet, darunter Einbauherd, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. LED-Einbauleuchten sowie eine Arbeitsplatte aus Bianco Sardo Naturstein runden die Ausstattung der Küche ab.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Regenduschkopf, zwei Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit hochwertiger Außenbeleuchtung von Bega mit Ausrichtung nach Süd-West in den Innenhof.

Im Wohnbereich wurde edler Naturstein (Granit) verlegt, während die Schlafräume mit massivem Nussbaumparkett ausgestattet sind, was für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in der Hochgarage (jeweils zzgl. 19.500 €).

Allgemeine Ausstattungsmerkmale der Wohnanlage:

Kellerersatzraum in unmittelbarer Nähe zur Hochgarage

Beheizung über Fernwärme

Gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen mit zentralem Spielplatz

Diese Immobilie verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine attraktive Wohnlage zu einem komfortablen Gesamtpaket.

Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert.

Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger bzw. Investoren, die das Mietverhältnis fortführen möchten. Selbstverständlich besteht darüber hinaus – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – auch die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden.

Die FM1A Immobilien GmbH bietet in diesem Objekt zudem weitere Wohnungen zum Verkauf an, teilweise mit identischem bzw. vergleichbarem Grundriss. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei weiterem Interesse oder für zusätzliche Informationen direkt an uns zu wenden.

Interessenten können in Absprache mit den Maklern von FM1A Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Um die Privatsphäre der Anlieger/Nachbarn zu respektieren, ist es nicht gestattet, das Haus respektive auch Gelände eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team der FM1A Immobilien.

--------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Tento byt sa nachádza v upravovanej obytnom komplexe s celkom 52 jednotkami na ulici Franz‐Marc‐Straße 1, ktorá bola postavená modernou technikou od roku 2011. Dokončenie prebehlo v roku 2013 s tým, že bol byt „okamžite nasťahovateľný“. Obytné jednotky sú rozmiestnené na štyroch poschodiach a očarujú premyslenou architektúrou aj harmonickým celkovým dojmom.

Byty v prízemí disponujú vlastnými záhradnými časťami, čím poskytujú dodatočný komfort bývania v zeleni. Je potrebné vyzdvihnúť najmä príjemnú komunitu – pri každom vstupe do domu sa iba obmedzený počet bytov delí o spoločne schodisko vrátane výťahu. Tým vzniká pokojná a súkromná atmosféra, ktorá zdôrazňuje vysoko kvalitný charakter obytného komplexu.

Keďže spoločnosť FM1A Immobilien GmbH predáva v tomto komplexe viaceré byty, žiadame Vás, aby ste špecifické údaje a vybavenie konkrétneho bytu hľadali v oddieli „Výbava“.

Nad domu sa nachádza viacúrovňová garáž s pridelenými parkovacími miestami a s náhradnými pivničnými či skladovacími priestormi, pričom tento objekt leží na juh od obytného komplexu. V tej istej oblasti je aj centrálny zberač odpadu, vďaka čomu sú cesty jasne rozčlenené a vonkajšie priestory funkčne usporiadané.

V chránenom vnútornom priestore komplexu usporiadaného v tvare „U“ sa nachádza aj záhradná plocha upravená ako park s detským ihriskom. Táto láskavo pripravená zóna vytvára príjemné prostredie na pobyt, poskytuje priestor pre stretnutia a relaxáciu a zdôrazňuje rodinne prívetivý charakter celého súboru.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnnej a rodinne priateľskej oblasti v západnej časti Puchheim, konkrétnejšie v idylickej štvrti Puchheim-Bahnhof. Ulica Franz‐Marc je začlenená do ustáleného obytného osídlenia s množstvom zelene, polí a malých peších trás – ideálna pre tých, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň využívať vynikajúce spojenie.

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú všetky zariadenia dennej potreby. Viaceré supermarkety, pekárne, lekárne, ako aj menšie obchody so špecializovaným sortimentom a poskytovatelia služieb sú ľahko dostupní – či už na bicykli, alebo pohodlne pešo. Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená: praktickí lekári, zubári aj špecialisti sú v bezprostrednom okolí. Rodiny navyše profitujú z veľmi dobrej vzdelávacej infraštruktúry – materské školy, základné školy a aj stredné školy, ako napríklad gymnázium v Puchheime, sú dostupné a majú vynikajúcu povesť.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: stanica S-Bahn Puchheim (linka S4) sa nachádza len niekoľko minút od domu a umožňuje priame spojenie do centra Mníchova – hlavná stanica v Mníchove je vzdialená približne 20 minút. Viaceré autobusové linky dopĺňajú ponuku a spoľahlivo spájajú Puchheim s okolím a susednými obcami. Aj cyklistická sieť je dobre vybudovaná a ponúka rýchle cesty do priľahlého Gröbenzellu alebo do rekreačnej oblasti Aubinger Lohe.

Pre vodičov je poloha taktiež ideálna: cez štátnu cestu B2 sa v priebehu niekoľkých minút dostanete na diaľnicu A99, ktorá poskytuje rýchle spojenie do všetkých smerov mníchovského diaľničného kruhu. Aj diaľnica A96 je cez blízky prístup München-Freiham rýchlo dostupná.

Hľadajúcim odpočinok ponúka okolie množstvo peších a cyklistických trás, zelených plôch ako aj niekoľko blízkych výletných cieľov, napríklad Böhmerweiher, Aubinger Lohe alebo zámok Blutenburg.

Celkovo táto poloha spája bývanie blízko prírody s optimálnou infraštruktúrou a mobilitou – ideálne pre rodiny, pracovníkov dochádzajúcich do práce, alebo pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s vynikajúcim spojením do Mníchova.

Predbežne: Informácie o existujúcom nájomnom vzťahu a podrobnejšie dokumenty k nájomnej zmluve Vám radi poskytneme pri serióznom záujme o kúpu.

Trojizbový byt v prízemí (byt č. 8 podľa dekompozného plánu) sa nachádza na adrese Franz‐Marc‐Straße 1b a zaujme vysoko kvalitným a premysleným vybavením.

Elektricky ovládané žalúzie zabezpečujú účinnú ochranu pred slnkom aj nežiaducimi pohľadmi. Pre príjemnú klimatizáciu interiéru je použitá ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla od firmy InVenter. Pripojenie pre práčku je pohodlne umiestnené priamo v byte.

Zabudovaná kuchyňa je súčasťou kupnej ceny a je vybavená kvalitnými elektrickými spotrebičmi značky MIELE, medzi ktoré patrí vstavaný sporák, sklokeramická varná doska, digestor, chladnička a umývačka riadu. LED osvetlenie a pracovná doska z prírodného kameňa Bianco Sardo dopĺňajú vybavenie kuchyne.

Priestranná kúpeľňa disponuje vaňou, samostatnou sprchou s dažďovou hlavicou, dvoma umývadlami, uterákovým ohrievačom aj toaletou.

Osobitným lákadlom je terasa s vysoko kvalitným vonkajším osvetlením od firmy Bega, ktorá je orientovaná na juhozápad do vnútorného nádvoria.

V obývacej izbe bol položený elegantný prírodný kameň (granít), zatiaľ čo spálne majú masívnu orechovú parketu, čo vytvára teplú a vysoko kvalitnú atmosféru bývania.

Ku bytu patria navyše dve parkovacie miesta v nadgaráži (každé za príplatok 19 500 €).

Všeobecné vybavenie obytného komplexu:

– Náhradný pivničný/skladovací priestor priamo pri nadgaráži

– Kúrenie prostredníctvom diaľkového tepla

– Udržiavané spoločné zelené plochy s centrálnym detským ihriskom

Táto nehnuteľnosť spája vysoko kvalitné materiály, moderné technológie a atraktívnu polohu do pohodlného celkového balíka.

Ponúkaný byt je momentálne prenajatý a predáva sa so zachovaným nájomným vzťahom.

Ponuka je určená predovšetkým pre kapitálových investorov, ktorí si želajú pokračovať v prenájme. Samozrejme – s ohľadom na platné zákonné predpisy – existuje aj možnosť uplatniť si vlastné nároky na bývanie.

Spoločnosť FM1A Immobilien GmbH ponúka v tomto objekte aj ďalšie byty na predaj, čiastočne s identickým alebo porovnateľným pôdorysom. Záujemcovia sú srdečne vyzvaní, aby nás kontaktovali priamo pri ďalšom záujme alebo ak majú otázky.

Záujemcovia si môžu dohodnúť flexibilné termíny obhliadok v spolupráci s maklérmi FM1A Immobilien.

Radi by sme Vás upozornili, že obhliadky nehnuteľnosti je možné uskutočniť iba po predchádzajúcej dohode a v sprevode jedného z našich realitných maklérov. S ohľadom na súkromie obyvateľov/susedov nie je dovolené vstupovať alebo obhliadať dom či pozemok samostatne alebo bez povolenia.

Tešíme sa, že Vám môžeme osobne predstaviť túto nehnuteľnosť!

Tešíme sa na Váš dopyt!

Váš tím FM1A Immobilien.