Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22525

Die dobre navrhnutý 4-izbový byt sa nachádza v prízemí domu postaveného v roku 1999, ktorý je situovaný na konci slepenej ulice – pokojne a idylicko. Ideálny byt pre páry a malé rodiny!

Kto si tento byt bude môcť nazývať svojim domovom, môže sa považovať za šťastného. Pri peknom počasí je možné od rána až do večera vychutnávať vzácne hamburské slnečné lúče na terase orientovanej na juhovýchod a v obklopujúcej záhrade. Podlahové okná v obývacej izbe a v ďalšej miestnosti umožňujú priamy kontakt s vonkajším prostredím a dodávajú nehnuteľnosti charakter „dom-v-dome“.

Najväčší priestor, ktorý možno využívať aj ako obývaciu kuchyňu, tvorí srdce nehnuteľnosti a ponúka približne 30 m² dostatočného priestoru pre spoločný každodenný život. Široká oknová stena s vyklenutým priestorom dáva tejto časti osobitý šarm a umožňuje ju ideálne upraviť ako jedálenský kút alebo útulný čitateľský kút s výhľadom do záhrady.

Byt disponuje dvoma izbami, ktoré sú ideálne ako spálňa alebo detská izba. Ďalšia izba (do roku 2022 slúžila ako kuchyňa) môže byť výborne využitá ako pracovňa alebo izba pre hostí.

V kúpeľni s denným svetlom, vybavenej vaňou a WC, nájdete aj prípojku pre práčku. Druhé WC zvyšuje komfort pre hostí alebo pre rodinný každodenný život.

Byt je vybavený bukovým parketom v izbách 1, 2 a 3, vinylovou podlahou v izbe 4 (bývalá kuchyňa pred rokom 2022) a na chodbe, pričom sanitárne miestnosti majú obklady z dlažby.

Pre približne 70 m² veľkú záhradu patrí k bytu výlučné právo na užívanie, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene, takže si ju môžete upraviť presne podľa vlastných predstáv.

Praktická úložná miestnosť ponúka miesto na uskladnenie vecí priamo v byte, pričom ďalší priestor na ukladanie nájdete v pivnici. V pivnici domu je navyše spoločná miestnosť určená na uskladnenie bicyklov/detských kočíkov a miestnosť, ktorá slúži ako sklad a miesto pre sušičku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v južnej časti štvrte Hamburg-Stellingen, obľúbenej a centrovej štvrte hanzovského mesta. Umiestnená na konci slepenej ulice – pokojne a idylicko, v bezprostrednej blízkosti pulzujúceho Eimsbüttelu – ponúka všetky výhody mestského života. Či už ide o supermarket alebo „Die kleine Konditorei“, budete tu rýchlo zásobený všetkým dôležitým a pekným na každodennú potrebu. V pešej vzdialenosti od bytu sa nachádza množstvo útulných kaviarní, reštaurácií, butikov, supermarketov, bio obchodov, ako aj populárny týždenný trh na ulici Grundstraße v okolí Osterstraße.

Ihned za rohom sa nachádza aj zelená plocha Am Ziegelteich, ktorá slúži pešoch a bežcom ako zelená oáza a poskytuje deťom atraktívne ihrisko. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj dve materské školy a školy rôznych profilov sú taktiež ľahko dostupné. Pre športové vyžitie si každý nájde to svoje – či už je to lezecká hala, ľadová aréna, tanečná škola, športový klub GW-Eimsbüttel, niekoľko tenisových kurtov alebo fitness centrá.

Hamburské centrum je vzdialené približne 6 km a je veľmi dobre dostupné verejnou dopravou. Stanica S-Bahn Hamburg-Langenfelde je vzdialená približne 150 m, autobusové linky 4, 183, 283 a 603 sú len pár minút chôdze. Celostátnu dopravnú prípojku má lokalita aj na diaľnicu A7. Súčasný plán na vybudovanie prístupu pre diaľkové a regionálne železničné spojenie pri Diebsteich prinesie aj trvalo udržateľný impulz pre dlhodobú zmenu v mestskom prostredí. Lokalita od tejto výstavby strednodobo výrazne profitovať.

Kuchyňa momentálne nie je zabudovaná, avšak všetky prípojky sú prítomné v obývacej izbe (izba 1). Alternatívou je inštalácia kuchyne v izbe 4 (bývalá kuchyňa).

Kúpeľňa a hosťovské WC sú pôvodné z doby výstavby.

Dom je už pripojený na optickú sieť a optická zásuvka v byte je nainštalovaná.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné nadobudnúť za 30 000 EUR nad kúpnu cenu (samostatný predaj nie je možný).

Byt nie je bezbariérový kvôli schodom zo ulice k vstupným dverám domu a zo spoločného priestoru ku dverám bytu. Alternatívne však existuje možnosť prístupu na úrovni z exteriéru cez záhradu.

Tento inzerát ide o súkromný predaj bez maklérskej provízie. Dopyty od maklérov nie sú vítané a nebudú zodpovedané.