Predaj domu 6+1 • 168 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Samostatne stojaci rodinný dom s prízemím a poschodím, z roku 2003, rozšírený o garáž a prístavbu, trieda energetickej efektívnosti B, vysoko kvalitný, veľmi udržiavaný, veľmi dobre vybavený, neustále modernizovaný, úplne odosobnená rohová parcela v pokojnej, dopravne upokojené obytné oblasti.

Obývateľná plocha cca 168 m² (ďalších 11,3 m² môže byť premenených na obytný priestor)

Užitková plocha cca 79 m² vrátane podkrovia

Rohová parcela o rozlohe cca 458 m², odosobnená

1 x veľká garáž s úložným medzipodlažím a ďalšie 3–4 vonkajšie parkovacie miesta

2 kúpeľne

6 izieb rozmiestnených na 2 poschodia pre flexibilné využitie (všetky miestnosti – aj tie užitkové – nad úrovňou zeme, s veľkými oknami, čiastočne od podlahy až po strop, prekvapivo svetlé; všetky užitkové priestory sú taktiež vo vysokej obytné kvalite s výnimkou podkrovia), premyslené rozdelenie.

Dom disponuje 2 vchodmi a v prípade potreby, podľa želaného využitia, môže byť rozdelený na dve časti. Preto je vhodný pre rodinu/partnerov so zvýšenou potrebou priestoru, pre veľkú rodinu alebo viacgeneračné bývanie, ale aj pre profesionálny home office, živnostníkov, keďže infraštruktúra ako PC sieť, telekomunikačný telefónny systém, internet, pripojenia, zásuvky sú k dispozícii.

Modernizácie:

- Moderná vstavaná kuchyňa ALNO, máj 2011, v odtieni magnóliovej bielej (umývačka riadu 2026)

- Rozšírené o garáž s elektrickou sekčnou bránou a úložným medzipodlažím pre ďalší úložný priestor

- Rozšírené o prístavbu

- Sprchovňa v prízemí rozšírená o sprchový kút (skutočné sklo) v roku 2011

- Novo murovaný sprchový kút (skutočné sklo) a druhé umývadlo s uterákovým ohrievačom v kúpeľni na poschodí, 2011

- SAT anténa 2011

- Elektrické žalúzie v prízemí 2011

- HARK pec na drevo s ECO filtrom, kompletne s dvojstenným komínovým systémom z nerezovej ocele V4A, 2011

- Zakázkové plisované rolety vo všetkých oknách 2014

- 8 bezpečnostných kamier 2014

- 3 až 4 vonkajšie parkovacie miesta 2010 (dlažba starého mesta)

- Vchodová halex domu 2010/2023

- Inštalácia zásuviek vo vonkajšej oblasti pre infračervené ohrievače a vírivku, kompletne so ističmi 2021

- Záhradný plot 2021

- Zakázaná ochrana proti hmyzu v 7 oknách 2022

- Vyhrievaná vírivka 2022

- Exkluzívna grilovacia stanica 2024 z cortenovej ocele a starých tehiel, murovaná so (3× uhlie gril, 1× pizza pec, 1× smoker/pec, 2× teplomer, úložné priestory a drevený prístrešok)

- 4× terasy: 2× Bangkirai 2022 a 2× terasy s dlažbou starého mesta 2023

- 3× markízy (koncom 2021, z toho dve elektrické)

- Záhradné osvetlenie obnovené v roku 2020

Veľmi pekná, tichá lokalita v zelenej oblasti/dopravne upokojená, v dedinke s vinicami v srdci Rheinhessenu medzi Mainzem a Alzey, s vynikajúcim dopravným spojením na diaľnice A63 a A61 smerom na Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Mannheim, Alzey, Koblenz. Železničná stanica je v blízkosti (cca 2,5 km s priamym spojením do Mainzu, Frankfurtu a Frankentalu), regionálne autobusy (ORN) a školské autobusy.

Materská škola priamo na mieste. Základné školy a všetky stredné školy sa nachádzajú v okolí (3–7 km vzdialenosť) a sú dostupné školskými autobusmi.

Len málo menej ako 2 km od domu sa nachádza veľké nákupné centrum s 2 diskontnými obchodmi a ďalším supermarketom, obchod s nápojmi, pekáreňou, ďalšími predajňami, reštauráciami a fitness centrom.

Aby bolo zachované súkromie, bolo zverejnených iba málo fotografií vonkajšieho priestoru. Prosím, iba vážni záujemcovia so zabezpečeným financovaním.

Ďalšie informácie (obrázky, pôdorysy, videá atď.) vám radi poskytneme. Prehliadky je možné dohodnúť.

Štedro usporiadaný a príjemný otvorený obytný, jedálenský, reprezentatívny a kuchynský priestor s rozlohou cca 63 m², prekvapivo svetlý. Prízemie je doplnené o ďalšiu izbu, druhý vchod, kúpeľňu so sprchou a oknom a o dve ďalšie miestnosti (11,3 m² a 24,2 m²) v prístavbe. Vedľa prístavby sa nachádza garáž (16,2 m²). Spojenie medzi garážou a prístavbou je už pripravené. Ďalej sa v prízemí nachádza predsieň a technická miestnosť (kúrenie, kotol, práčka, sušička plus technika) s oknom. Winkhaus – bezpečnostné vchodové dvere.

Na veľmi svetlom poschodí sa nachádzajú 2 priestranné spálne, ďalšia mimoriadne veľkorysá izba (25,3 m²) so 4 oknami, využiteľná rôznymi spôsobmi (momentálne druhý obývací priestor), priestranná chodba a kompletná kúpeľňa so 2 oknami (vaňa, sprcha, 2 umývadlá, zavesená toaleta). Z chodby sa cez strešný otvor vstupuje do veľkého podkrovia.

Útulný, veľkorysý a ľahko dostupný vchodový priestor a parkovacie miesta sú obkladom dlažby starého mesta.

Slnečná záhrada je úplne odosobnená, veľmi pekne a nenáročne udržiavaná, upravená s množstvom pôvabných individuálnych prvkov, so starým stavbovým charakterom, oplotená, s cysterou a výkonným čerpadlom, automatickým zavlažovaním živého plotu. Čarovné záhradné osvetlenie. Záhrada je orientovaná na juh, západ a severozápad. Skutočná oáza pohody so štyrmi veľkorysými terasami, vírivkou, grilovacou zónou, ktorá je slnečná, chránená pred vetrom a so tieniacimi prvkami, a preto využiteľná takmer celoročne.

Plynové ústredné kúrenie (stále profesionálne udržiavané odbornými firmami, s veľmi dobrými emisiami spalin), obiehové čerpadlo (predohrev teplej vody), regulátor tlak vody.

Dvojsklo okná (biele drevené rámy, čiastočne okná od podlahy po strop).

Podlahové krytiny z kvalitného parkiet, obkladov alebo laminátu.

Optické vlákno bude čoskoro k dispozícii. Internet má momentálne zmluvu na 100 MB.