Predaj domu 7+1 • 224 m² bez realitky, Hesensko

Tento dvojrodinný dom v Kiedrich sa nachádza v pokojnej obytné štvrti, v slepej uličke, a zaujme neprekrytým výhľadom na vinice, vežu Scharfenstein a centrum obce s kostolom sv. Valentína. Dom pochádza z roku 1972, je zároveň investíciou aj príležitosťou na vlastné bývanie. Pozemok má rozlohu 467 m² a obsahuje obytnú plochu 224 m². V súčasnosti zabezpečuje ročný príjem z nájomného vo výške 27 240 €.

|| Prízemie: ||

S približne 117 m² obytného priestoru ponúka horný byt veľkorysý priestor a množstvo možností pre individuálne riešenie. Premyslený dispozícia zahŕňa priestranný obývací a jedálenský priestor, dve spálne, samostatnú kuchyňu a kúpeľňu. Pri kuchyni sa nachádza aj šatnička, ktorá poskytuje dostatok miesta pre potraviny a iné potreby. K bytu patria aj dve suterénne miestnosti v strednom podlaží. Pre dodatočný komfort je tu veľký balkón, z ktorého si môžete vychutnať uvoľnený výhľad na záhradu a okolie. V interiéri prebehli modernizačné práce: nové laminátové podlahy a vymenené dverové krídla so zárubňami dodávajú priestorom svieži, uprataný vzhľad.

|| Stredné podlažie ||

Druhá, taktiež prenajímaná obytná jednotka sa nachádza v strednom podlaží a disponuje obytnou plochou približne 93 m². Priestory sa skladajú z priestranného obývacieho a jedálenského priestoru, dvoch spální, kuchyne, kúpeľne a dvoch samostatných úložných priestorov, ktoré poskytujú dodatočné úložné možnosti. Vlastný balkón s výhľadom na zelenú okolie vytvára atraktívny vonkajší priestor a zvyšuje kvalitu bývania. V rámci modernizácie bola kúpeľňa upravená bezbariérovým spôsobom. Okno boli vymenené a balkón získal nový obklad z dlažby. Poloha na svahu zabezpečuje, že aj tento byt je svetlom naplnený a pôsobí príjemnou atmosférou, hoci sa nachádza pod úrovňou ulice. Aj tu si z balkóna môžete vychutnať pekný výhľad do zeleni.

|| Záhradné podlažie ||

Ďalšie možnosti využitia ponúka apartmán s rozlohou približne 24 m², ktorý patrí prízemnému bytu a rozširuje existujúci obytný priestor. Na tejto úrovni sú taktiež umiestnené kotolňa a nádržový priestor, malá dielňa a ďalšie využiteľné a skladovacie priestory. Všestranné úložné a pomocné miestnosti poskytujú dostatok miesta pre rôzne potreby a predstavujú praktický prínos najmä z hľadiska prenájmu.

|| Rozvojový potenciál ||

Okrem existujúcich možností využitia ponúka nehnuteľnosť zaujímavé perspektívy pre budúci rozvoj. Predovšetkým priestranný podkrovný priestor a plochy v záhradnom podlaží otvárajú potenciál pre prípadné rozšírenie obytného priestoru, samozrejme s prihliadnutím na stavebno-právne podmienky. V kombinácii s už existujúcimi nájomnými príjmami vzniká tak atraktívna kombinácia priebežných príjmov a dodatočných možností na trvalo udržateľné zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.

Kiedrich patrí medzi obľúbené obytné lokality v Rheingau a presvedčuje svojím pôvabom, príjemným prostredím a blízkosťou k prírode. Obec spája vysokú kvalitu bývania a života s dobrou dostupnosťou okolitého regiónu. Cesta Bundesstraße B42, ktorá je v tejto oblasti vybudovaná ako diaľničná úsečka a plynule prechádza do diaľnice A66, je dostupná do piatich minút. Spája Kiedrich s veľkými mestami regiónu Rhein-Main. Na mieste nájdete zariadenia pre každodenné potreby, gastronomické prevádzky a zdravotnú starostlivosť. Aj rodiny profitujú z dostupnosti materských škôl, škôl a rozmanitých možností voľnočasových aktivít. Okolité vinice a početné turistické a cyklistické trasy ponúkajú atraktívne možnosti pre aktívnu rekreáciu a pozývajú k využívaniu prírodných krás regiónu. Lokalita tak spája pokojné, prírodou obklopené prostredie s praktickou infraštruktúrou a výbornou regionálnou dostupnosťou.

|| Vzdialenosti podľa Google Maps ||

Autobusová zastávka: 4 min chôdzou

Supermarket, pekáreň, mäsiar: 5 min chôdzou

Cesta Bundesstraße B42: 5 min autom

Vlaková stanica Eltville: 10 min autom

Centrum Wiesbadenu: 20 min autom

Letisko Frankfurt: 28 min autom

Dom sa predáva vrátane oboch kuchynských liniek.

Cena je uvádzaná ako východisková pre rokovania. Všetky informácie v tomto expose boli zostavené podľa najlepších znalostí a uvedomenia, avšak nemožno vylúčiť prípadné omyly, zmeny či odchýlky.