Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dom so širokými možnosťami a atraktívnym potenciálom

Táto výnimočná nehnuteľnosť v Heidesheim am Rhein zaujme svojimi rôznorodými možnosťami využitia a zaujímavým rozdelením. Dom sa rozprestiera na dvoch úrovniach, pričom na každej sa nachádza samostatná obytná jednotka s vlastným vstupom. Je tak ideálny pre viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania a prenájmu alebo ako domov s dodatočnými príjmami.

Zaujímavosťou je kúrený vonkajší bazén s protiprúdnym systémom, ktorý zaisťuje oddych a zábavu. Celkovú ponuku dopĺňa komerčne prenajatá vonkajšia plocha, ktorá umožňuje dodatočné priebežné príjmy.

Ďalšou prednosťou je podkrovie, ktoré ponúka potenciál na zateplenie a otvára možnosti vytvoriť ďalší obytný priestor podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť nemá žiadne zameškané rekonštrukcie a tak poskytuje zaujímavý základ pre kupujúcich, ktorí hľadajú všestranný dom s existujúcim využitím a ďalšími možnosťami úprav.

Či už ide o rodinný dom, bývanie viacerých generácií alebo kombináciu bývania a prenájmu, táto nehnuteľnosť spája kvalitu bývania, flexibilitu a ďalší rozvojový potenciál.

Centrálna poloha s krátkymi cestami a dobrou dopravnou dostupnosťou

Nehnuteľnosť sa nachádza v Heidesheim am Rhein, obľúbenom sídelnom rajone mesta Ingelheim am Rhein v okrese Mainz-Bingen. Poloha sa vyznačuje dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou v atraktívnej regióne Rýn-Main.

Aj keď sa dom nachádza pri hlavnej ceste, je zasadený naspäť na pozemku. Toto usporiadanie vytvára určitú vzdialenosť od priamej cesty a dáva nehnuteľnosti jedinečnú situáciu pozemku.

Veľkou výhodou je aj dobrá dostupnosť verejnej dopravy: Stanica Heidesheim sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a ponúka vlakové spoje smerom do Mainzu a Bingenu, ako aj do regióne Rýn-Main. Aj pre dochádzajúcich zamestnancov je poloha atraktívna. Cez blízku diaľnicu A60 sú ďalšie ciele v regióne ľahko dostupné autom.

Občianske vybavenie, pekárne, lekárne a zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v mieste. Materské školy a školy dopĺňajú infraštruktúru a robia z Heidesheim atraktívne miesto pre bývanie v rôznych životných fázach.

Okrem výborných dopravných spojenia ponúka Heidesheim príjemnú kombináciu vyspelého miestneho charakteru a bývania v blízkosti prírody. Okolitý vinohrad a pôvabná krajina Rheinhessu lákajú na prechádzky, cyklistiku a rôzne rekreačné aktivity.

Záver: Poloha v Heidesheim am Rhein spája každodennú infraštruktúru s výbornou dostupnosťou do Mainzu, Ingelheimu a regióne Rýn-Main – presvedčivá lokalita pre tých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti a regionálnu mobilitu.

Čo robí tento dom výnimočným?

Investícia bez odozvy rekonštrukcie – udržiavaný objekt s mnohými aspektmi!

Prízemie: = 75 m²

3 izby

1 kuchyňa

1 kúpeľňa so sprchou

Prístup do záhrady

Poschodie: = 85 m²

3 izby

Kuchyňa

Kúpeľňa s vaňou a sprchou

Terasa

* Plne prenajaté

* 160 m² celkovej obytného priestoru

* 657 m² pozemku

* 5 + 1 parkovacie miesta / garáž

* 2020 nová vykurovacia jednotka / plyn

* Podkrovie

* Carport

* Satelitný systém

* Kúrený vonkajší bazén s protiprúdnym systémom

Bazén s rozmermi 5,00 x 2,50 x 1,40 metra a priestrannou záhradou

* Video dohľad chráni dom aj pozemok

* 2011 všetka elektrická inštalácia bola obnovená, podkrovie čiastočne zateplené a jedna miestnosť upravená, obytný priestor na poschodí vrátane kúpeľne zrekonštruovaný

* 2020/2021 Vonkajšie priestory – všetky okná dvojsklené vrátane roliet, terasa zateplená, nová podlaha a nové zábradlie, vstup do domu, okapy a zostrešene obnovené, krb zrekonštruovaný a prekrytý, fasáda omietnutá, natretá a inštalované tepelnoizolačné prvky, prístup do záhrady v prízemí s vonkajším schodom, obklad stien garážového vstupu, prízemie zrekonštruované

* 2025 Kompletná obnova vodovodných potrubí, rekonštruovaná kúpeľňa so sprchou v prízemí

Vlastnosti, ktoré tento objekt odlišujú od ostatných, presvedčivo dokazujú pridanú hodnotu tejto nehnuteľnosti.

Prosím, majte pochopenie, že prehliadkové termíny prideľujeme prednostne záujemcom, ktorí už môžu predložiť aktuálne finančné potvrdenie alebo príslušný doklad o vlastnom kapitáli.