Predaj domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento výnimočný architektonický dom spája priestranné, otvorené usporiadanie s množstvom svetla a príjemnou obytnou atmosférou.

Už pri vstupe do domu sa ocitnete v priestrannom predsieni. Odtiaľ je prístup k hostinskému WC a kuchyni s pripojenou praktickou spiatočnou miestnosťou.

Srdcom domu je obývacia izba s rozlohou približne 50 m² a parketovou podlahou. Vďaka veľkým oknám a prilehlému zimnému záhrade je táto časť mimoriadne svetlá a prívetivá. Krb navyše vytvára útulnú atmosféru a robí obývaciu izbu krásnym stredobodom domu.

Z predsiene vedie pár schodov do horného poschodia, kde sa nachádzajú tri izby, ktoré sa momentálne využívajú ako dve detské izby a šatňa. Aj na tejto úrovni je položená parketová podlaha. Osvetlená kúpeľňu bolo v roku 2003 zmodernizované a vybavené sprchou a vaňou.

Cez predsieň je taktiež prístup do medziposchodia. Vďaka sklonu pozemku sa táto časť nachádza na úrovni suterénu. Tu sa nachádza priestranná spálňa s modernou kúpeľňou priamo nad ňou, vybavenou sprchou a WC.

V zadnej časti tejto úrovne nájdete kotolňu a samostatnú dielňu – praktické pre tých, ktorí majú radi priestor pre koníčky, remeslá alebo skladové priestory.

O jednu úroveň nižšie sa nachádza mimoriadne veľká záľubná miestnosť s rozlohou cca 32 m², ktorá sa momentálne využíva ako kancelária a izba pre hostí. Túto úroveň dopĺňa spiatočná komora a samostatná práčovňa.

Aj vonkajšia časť má svoj osobitý šarm. Záhrada bola v roku 2019 zrekonštruovaná a vďaka svojej jedinečnej atmosfére ponúka krásne miesto na oddych. Pri rekonstrukčných prácach boli navyše vonkajšie steny z vonkajšej strany zateplené a izolované.

Ku domu patrí garáž s dodatočným carportom a dva parkovacie miesta.

Modernizácie a údržba

Dom bol počas rokov neustále modernizovaný a udržiavaný:

2023: kompletná obnova dažďových žľabov

2022: obnova strechy garáže

2019: prestavba záhrady, ako aj zateplenie a izolácia vonkajších stien zvonku

2018: nová vykurovacia sústava od Weishaupt

2018: energetická opatrenie – izolácia strechy

2015: elektrický uzatvárací ventil

2014: modernizácia resp. obnova podlahových krytín

2003: modernizácia osvetlenej kúpeľne na hornom poschodí

2002: čiastočná obnova elektroinštalácie a potrubia

2000: obnova okien s dvojsklom

Dom pripravený na sťahovanie a ďalší rozvoj

Dom je udržiavaný a modernizovaný a je možné do neho nastúpiť s prehľadnými rekonštrukčnými prácami. Zároveň jedinečná architektúra ponúka veľký priestor na ďalší rozvoj izieb podľa vlastných predstáv.

Vďaka priestrannému usporiadaniu, viacerým úrovniam a dodatočnej suterénnej časti je dom obzvlášť vhodný pre rodiny, ktoré si cenia veľa miesta, individuálne izby a jedinečnú obytnú atmosféru.

Transparentnosť k energetike: Dom sa vykurová na plyn. Súčasná spotreba sa pohybuje okolo 31 000 kWh ročne. Záujemcovia by mali túto spotrebu zohľadniť vo svojom osobnom výpočte. Vďaka už vykonaným energetickým opatreniam, najmä izolácii strechy, došlo k príslušným zlepšeniam.

Upozornenie k obhliadke:

Keďže ide o nehnuteľnosť v tejto veľkosti, prosíme o pochopenie, že obhliadky prebiehajú iba so skutočným záujmom o kúpu. Pred obhliadkou by mala byť zabezpečená finančná podpora či doložený príslušný doklad o financovaní. To nám umožňuje organizovať obhliadky cieleným a férovým spôsobom voči všetkým zúčastneným.

Harxheim sa nachádza idylicky v srdci Rheinhessenu a spája čaro vyvinutej vinárskej obce s blízkosťou k mestu. Obec sa nachádza južne od Moguncie a je charakteristická typickými vinicami a otvorenou krajinou Rheinhessenu.

Tu sa pokojné a prírodné bývanie spája s dobrou dostupnosťou okolitých miest. Moguncia je dostupná nielen autom, ale aj verejnou dopravou. Priama autobusová linka spája Harxheim aj s Moguniou; jazda na hlavné nádražie v Moguncii trvá autobusom približne 30 minút.

Doprava autom je tiež praktická: Diaľnica A60 je cez odbočku Mainz-Hechtsheim vzdialená približne 7 km. Odtiaľ sú rýchle spojenia smerom na Mogunciu, Wiesbaden, Frankfurt a Darmstadt.

Samotný Harxheim ponúka príjemnú zmes bývania, prírody a komunity. Vinice, pešie a cyklistické trasy začínajú priamo pred vašimi dverami. Zároveň sú nákupné možnosti, školy, materské školy a ďalšie zariadenia dennej potreby rýchlo dostupné v okolitých obciach a v Moguncii.

Obzvlášť príťažlivé je spojenie pokojného bývania v prírode a blízkosti oblasti Rýn-Majnska. Kto si cení prírodu a osobitý charakter menšej obce, ale nechce sa vzdať blízkosti mesta, nájde v Harxheime atraktívnu obytnú lokalitu.