Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyNürnberg Dutzendteich Bayern 90478

Elegantne navrhnutý trojizbový byt sa nachádza v jednej z najkrajších obytných oblastí Norimberku, priamo pri Dutzendteich so svojimi rozľahlými zeleňami; nachádza sa v tichu, no zároveň je optimálne napojený na všetky dôležité dopravné spojenia. Bol postavený v roku 2012 ako úplná novostavba podkrovného podlažia (vrátane veľkých strešných okien) obytného domu, ktorý bol postavený v 60. rokoch. Byt zaujme premysleným rozdelením priestorov, exkluzívnym vybavením a jeho strešnou terasou orientovanou na juhozápad s výhľadom na jazero. Celá budova je spravovaná správou s domovníckym servisom. Mesačné poplatky za prevádzkové náklady momentálne predstavujú 335 EUR (bez príspevku do rezervného fondu, ktorý je v súčasnosti 105 EUR).

Exkluzívny byt vás očakáva na Seumestraße, vedľajšej ulici bez priechodného provozu, priamo pri Dutzendteich, prevažne obklopenej udržiavanými vilami z obdobia zakladateľov. Spojenie s verejnou dopravou je výborné vďaka električke a autobusu, ktoré sú pešo dosiahnuteľné do 5 až 10 minút. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú aj dve zelené plochy a parky, reštaurácie a supermarkety či stavebný obchod, pričom tie posledné sú situované napríklad na nedalekej Regensburger Straße, ktorá zároveň poskytuje priamy spoj do a zo samotného mesta.

Stredobodom čiastočne zariadeného bytu je rozľahlá obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, ktorá vytvára moderné a príjemné bývacie prostredie. Kvalitná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom, indukčnou doskou, parným varným zariadením, chladničkou typu side-by-side a ďalšími spotrebičmi značky Miele sa harmonicky začleňuje do otvoreného obytného priestoru. Odtiaľ máte priamy vstup na neprezerateľnú strešnú terasu (WPC panely, slnečná markíza, prípojky na vodu a elektrinu) s juhozápadnou orientáciou a výhľadom na jazero, ktorá vás pozýva na relax a oddych – nad hlavou máte len nebo.

Štýlová spálňa s vstavanými skriňami poskytuje priamy prístup do elegantne navrhnutej kúpeľne s oknom, vaňou a prúdovou sprchou značky Dornbracht. Ďalšia kúpeľňa so sprchou a oknom, elektrické žalúzie, klimatizácia a trojitá okná podčiarkujú vysoký komfort bývania tejto nehnuteľnosti. Tretia izba je tiež vybavená funkčnými vstavanými skriňami s posuvnými dverami. Vybavenie bytu ďalej osloví elegantnými parketovými podlahami (kanadská dubová), ktoré vytvárajú príjemnú aj zároveň sofistikovanú atmosféru. Podlahové kúrenie, ktoré je v jednotlivých miestnostiach nastaviteľné samostatne, a trojstranne zasklenený krb v obývacej izbe zaisťujú príjemné teplo. K bytu patrí aj vlastná veľká pivnica (15 m²), ktorá ponúka dodatočný úložný priestor a prakticky dopĺňa nehnuteľnosť. Súčasťou bytu je aj parkovacie miesto vo vnútornom dvore bytového komplexu.