Predaj bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyLudwig-Thoma-Straße 16, , Bavorsko

Popis nehnuteľnosti

Toto mimoriadne apartmánové dvojpodlažné bývanie sa nachádza v priamej lesnej lokalite Feucht a spája bývanie v prírode s vynikajúcou dostupnosťou k S-Bahn (pešo cca 5 minút k stanici Feucht Ost).

Byt sa nachádza v najvyššom poschodí veľmi udržiavanej obytné zástavby, čo zaručuje vysokú mieru súkromia – žiadni susedia nad vami, žiadny priechodný pohyb. Vďaka umiestneniu pod strechou, početným oknám a juhozápadnému balkónu/loggii je byt mimoriadne svetlý a vzdušný. Výhľady na zeleň a oblohu definujú atmosféru bývania. Z loggie si môžete vychutnať voľný výhľad – ideálne podmienky pre pôsobivé západy slnka a jasnú hviezdnu oblohu.

Priestranné štúdio na podkroví, so starostlivo premysleným U-tvarovaným konceptom usporiadania priestoru (dostupné zo bytu aj samostatnými dverami cez schodisko), ponúka mimoriadne flexibilné možnosti využitia – ideálne pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor, prácu z domova alebo kombináciu bývania a práce.

V roku 2025 novo inštalovaný výťah vás pohodlne dopravia priamo pred dvere bytu.

⸻

Obytná zástavba

Dvojpodlažný byt sa nachádza v priebežne udržiavanej obytné zástavbe s celkovým počtom 62 jednotiek, z toho 18 domácností v dome. Služby domovníka zaručujú udržiavaný celkový dojem.

Byt leží priamo pri okraji lesa. Peších a bežeckých trás je začiatok priamo pred vášimi dverami. Zároveň máte prospech z veľmi dobrej infraštruktúry: obchody, lekári, školy, materské školy a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú rýchlo dostupné.

Stanica S-Bahn Feucht Ost je dostupná pešo za pár minút. Napriek blízkosti sú vlaky pri zatvorených oknách sotva počuteľné.

Vybavenie a špecifiká

• Najvyšší byt – vysoká miera súkromia

• Juhozápadný balkón / loggia s voľným výhľadom

• Podlahové kúrenie v obývacej izbe

• Mimoriadne svetlé priestory vďaka polohe pod strechou a oknám

• Priestranné štúdio na podkroví (cca 34 m²), deliteľné a flexibilne využiteľné

• Samostatný vstup na horné poschodie cez schodisko (ideálne pre kanceláriu/prácu z domu)

• Kvalitná vstavaná kuchyňa (2013) so spotrebičmi AEG/Neff (bez chladničky)

• Úložný priestor so zásuvkou pre práčku a sušičku

• Sklepné priestory

• Veľký podkrovný priestor ako dodatočné úložisko (osobný majetok)

• Laminátové a dlažebné podlahy

• Strešné okná približne obnovené v roku 2010

• Kúpeľňa v pôvodnom stave

• Nový výťah (inštalácia 2025)

Technické údaje

• Bývacia plocha cca 108 m²

• Rok výstavby budovy: 1993

• Energetický preukaz B: konečná energia 70,3 kWh/(m²·a), primárna energia 77,3 kWh/(m²·a)

• Plynové ústredné kúrenie (zásobovanie zmluvne riešené cez susedné vlastníctvo)

• Bytové poplatky aktuálne 601 € (vrátane mimoriadneho príspevku za výťah 2025)

• Bežne od roku 2026 cca 440 €, z toho cca 75 € odložené

• Poplatok za parkovacie miesto v podzemnej garáži 21 €, z toho 4 € odložené

• Rezervy vlastníckeho spoločenstva (stav 2024):

• cca 30.000 € pre dom

• cca 135.000 € spoločná rezerva vlastníckeho spoločenstva

⸻

Kuchyňa a parkovacie miesto v podzemnej garáži

Vstavaná kuchyňa (bez chladničky) je zahrnutá v kúpnej cene. Odovzdanie prebieha bezplatne a bez záruky na funkčnosť alebo stav elektrických spotrebičov.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži (osobný majetok, zapísané v oddelenom katastrálnom liste) je ponúkané samostatne.

Kúpna cena: 20.000 €.

Cieľová skupina

Byt je ideálny pre:

• Rodiny s 1–3 deťmi

• Páry s vyššími nárokmi na priestor

• Prácu z domu / hybridné pracovné modely

• Samostatne zárobkovo činné osoby so žiadosťou o oddelené pracovné priestory

• Milovníkov prírody s požiadavkou na dobrú dostupnosť MHD

⸻

Záver

Zriedkavá kombinácia priameho kontaktu s lesom, najvyššieho poschodia, flexibilného usporiadania priestorov, množstva úložného priestoru a dostupnosti S-Bahn pešo. Nehnuteľnosť s mnohostranným využitím a výnimočným pocitom bývania vo Feucht.

⸻

Poznámka k predaju

Predaj prebieha súkromne a bez provízie. Dopyty zo strany realitných kancelárií nie sú žiadané. Pri nevyžiadanom kontakte zo strany realitných maklérov nebude uznaná žiadna provízia ani iná odmena.

Všetky údaje boli vyhotovené podľa najlepších vedomostí a slúžia ako prvá informácia. Zmeny, omyly a prepredaj zostávajú vyhradené.