Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyUnterhaching Unterhaching Bayern 82008

Popis nehnuteľnosti – rodinne priateľská, premyslená a kompletne zrekonštruovaná

Tento svietiaci a dobre dispozovaný 4-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1967, ktorý bol postavený v masívnej tehlicovej konštrukcii. V posledných rokoch boli na budove vykonané rozsiahle údržbové práce – medzi iným aj kompletná rekonštrukcia plochej strechy, budova je pripojená k ekologickej geotermálnej sieti a je zabezpečené aj optické pripojenie. Takto spája byt tradičnú konštrukciu s modernou, udržateľnou technikou.

Vďaka premyslenej dispozícii je byt ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré potrebujú dostatok priestoru. Ústredný obývací priestor poskytuje prístup na balkón, ktorý je perfektný na raňajky v rannom slnku alebo na oddych vonku.

Všetky miestnosti majú dostatok denného svetla, čo v kombinácii so svetlými a funkčne navrhnutými priestormi vytvára príjemnú atmosféru. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou a WC; navyše, samostatná sprchovacia kúpeľňa s WC prináša dodatočný komfort pre každodenný život. V sprchovacej kúpeľni sa nachádza aj praktické pripojenie pre práčku – premyslené riešenie, ktoré uľahčuje každodenné fungovanie. Spoločné náklady na dom už zahŕňajú vodu a kúrenie, len súkromná elektrina sa platí samostatne (podrobnosti nájdete v prílohe vo formáte PDF).

Osobitým lákadlom je veľký vnútorný priestor: bezpečné miesto pre deti na hranie priamo pred dverami, doplnené o príjemne upravené ihrisko – ideálne pre rodiny. Štedrý suterén poskytuje navyše dodatočný úložný priestor a kompletizuje celý balík.

Tento byt spája pokojné, rodinne priateľské prostredie s vysokou kvalitou bývania a solídnou, modernizovanou konštrukciou – skutočný domov, do ktorého sa len prisťahujete a hneď sa cítite ako doma.

Lokalita – Unterhaching: mestsky prepojené a prírodné

Unterhaching je atraktívna obec na juhu Mníchova a so svojimi približne 26 000 obyvateľmi patrí medzi najžiadanejšie lokality v okrese. Jeho bezprostredná blízkosť k hlavnej metropole a vynikajúce dopravné spojenie – medzi inými aj prostredníctvom linky S-Bahn S3 s priamym spojením do mníchovského centra – robia túto lokalitu zvlášť zaujímavou pre dojížďajúcich aj rodiny. Najbližšiu autobusovú zastávku s prepojením na S-Bahn dosiahnete za 2 minúty; k S-Bahn sa dá dostať pešo za približne 10 minút. Výborné spojenie s diaľnicami A8 a A995 zase zabezpečuje rýchlu dostupnosť do všetkých smerov, vrátane letiska.

Blízkosť k bavorským Alpám navyše ponúka množstvo príležitostí na jednodňové výlety, turistiku alebo zimné športy – za menej ako hodinu ste v srdci mnohých atraktívnych horských a rekreačných oblastí.

Infraštruktúra nenecháva nič na želanie: obchody, lekári, lekárne, reštaurácie a množstvo služieb sú pohodlne dostupné pešo. Rodiny ocenia širokú ponuku vzdelávania – od jaslí cez základné školy až po gymnázium Lise-Meitner so zameraním na MINT. Okrem toho Unterhaching ponúka pestrý kultúrny život s miestnym múzeom, hudobnou školou a mestskou dospelou vzdelávacou inštitúciou, ako aj bohaté možnosti na šport a voľný čas, napríklad v modernom športovom parku alebo v obľúbenom vonkajšom bazéne.

Osobitým lákadlom je aj priestranný krajinný park Hachinger Tal, ktorý vznikol na areáli bývalého lietadloveho ihriska. So svojim ovocným sadom, riekou, ihriskami a športovými plochami, ako aj s prirodzeným potokom, ponúka čiste oddýchnutie – ideálne pre prechádzky, beh, cyklistiku alebo len na relaxáciu v zelenom prostredí.

Historický charakter obce, ktorý dodávajú pamiatky ako románsky kostol sv. Korbiniána alebo moderný kostol sv. Birgitta, podčiarkuje jedinečný šarm Unterhachingu. Spojenie vidieckej pohody, mestských výhod a vysokej kvality života robí z Unterhachingu ideálne miesto pre bývanie v každej životnej fáze.

Vybavenie – kvalitné a pripravené na budúcnosť

Byt bol v období 2024/2025 dôkladne zrekonštruovaný s veľkou starostlivosťou o detaily – kládol sa mimoriadny dôraz na kvalitné materiály, moderný komfort bývania a premyslené technické vybavenie.

• Dve úplne nové kúpeľne s modernými batériami a vstavanými skrinkami.

• Zavesené stropy s vstavanými svetlami (spotmi) v chodbe a sprchovacej kúpeľni.

• Výmena všetkých dverí, radiátorov, parapetov a žalúzií.

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane novej poistkovej skrinky a merača.

• LAN pripojenia vo všetkých obytných miestnostiach a centrálny multimediálny kabinet.

• Moderná vstavaná kuchyňa vybavená umývačkou riadu, veľkou chladničkou, samostatnou rúrou, keramickou varičovou doskou s integrovaným priamym odsávaním.

• Pripojenie pre práčku v sprchovacej kúpeľni.

• Kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch, kúpeľne s kvalitnými dlaždicami.

• Štedrý suterén poskytujúci dodatočný úložný priestor.

Táto rozsiahla rekonštrukcia robí byt nielen vizuálne atraktívnym skvostom, ale zároveň ponúka technicky spoľahlivý základ pre komfortné bývanie na vysokej úrovni.

Pozrite si jednoducho 360-stupňovú prehliadku – hovorí sama za seba!